Bούλα: Σε τελική φάση αδειοδότησης η επένδυση των Hines – Henderson Park στα Κτήματα Κόνιαρη
Σύμφωνα με το πλάνο της επένδυσης, στα Κτήματα Κόνιαρη στη Βούλα προβλέπεται η δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος 400 κατοικιών -Οι διαδικασίες αδειοδότησης, η έκταση που θα αξιοποιηθεί και η εμπλοκή του δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης
- 18/03/2023
Σε διαδικασία αδειοδότησης προκειμένου να ξεκινήσει να υλοποιείται η επένδυση, βρίσκεται αυτή τη στιγμή η έκταση στα κτήματα Κόνιαρη στην περιοχή της Βούλας, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί κατά το προσεχές διάστημα ένα σύνθετο τουριστικό συγκρότημα. Εφόσον όλα εξελιχθούν ομαλά, οι διαδικασίες αδειοδότησης των κατασκευαστικών εργασιών στη συγκεκριμένη έκταση πρόκειται να ολοκληρωθούν εντός του 2023 και να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής. Φορέας υλοποίησης της συγκεκριμένης επένδυσης είναι η VHPH Properties, εταιρεία ειδικού σκοπού, την οποία έχουν συστήσει οι επενδυτές προκειμένου να διαχειριστεί το υπό κατασκευή συγκρότημα στη Βούλα.
Mε βάση το πλάνο της επένδυσης που έχουν προγραμματίσει οι Αμερικανοί των Hines και Henderson Park προβλέπεται η κατασκευή περί των 400 κατοικιών με κοινόχρηστες υποδομές, ιδιωτικούς κήπους και πισίνες. Το έργο, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, ήταν προγραμματισμένο να έχει ολοκληρωθεί με τμηματικές παραδόσεις κατοικιών έως και το 2024. Ωστόσο κάτι τέτοιο δεν συνέβη, δεδομένου ότι ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης προσέφυγε στην ποινική δικαιοσύνη και στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των επενδυτών, ενέργειες που αποτέλεσαν τον κύριο παράγοντα καθυστέρησης στην έναρξη των εργασιών. Η επένδυση, που θυμίζουμε ότι πρόκειται να υλοποιηθεί στα κτήματα Κόνιαρη, κληροδότημα που άφησε ο δικηγόρος Γεώργιος Κόνιαρης στο Μουσείο Μπενάκη, διήλθε δεκαετούς περιπέτειας με δικαστικές διεκδικήσεις από τον προηγούμενο επενδυτή και εφοπλιστή, Ευγένιο Τίγκα, για να καταλήξει στην κοινοπραξία των δύο προαναφερόμενων εταιρειών.
Θα θυμίσουμε ότι ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης είχε προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, μπλοκάροντας για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα την εξέλιξη της συγκεκριμένης επένδυσης, την οποία ήθελε να μετατρέψει σε περιοχή κοινόχρηστων χώρων πρασίνου και αθλητικών εγκαταστάσεων για τους δημότες. Κατόπιν της δικαστικής αντιπαράθεσης, η οποία εν τέλει λύθηκε με συμβιβασμό των δύο πλευρών χωρίς την παρέμβαση της δικαιοσύνης, παραχωρήθηκαν 11,5 στρέμματα στον Δήμο της περιοχής ως δημοτική περιουσία. Η συγκεκριμένη έκταση πρόκειται να μεταγραφεί στον Δήμο, ο οποίος θα κληθεί να τη διαχειριστεί για τη δημιουργία χώρων ελεύθερης πρόσβασης για τους επισκέπτες. Μάλιστα, για τα 6 από αυτά δεν θα υπάρξει δόμηση. Επομένως και η δόμηση μειώνεται και αθλητικές εγκαταστάσεις θα δημιουργηθούν, ενώ διατηρείται και ελεύθερος χώρος πρόσβασης για τους πολίτες. Eιδικότερα, οι δύο πλευρές συμφώνησαν για τη δωρεά και μεταβίβαση από την VHPH στον δήμο τριών οικοπέδων 1400τ.μ, 2676 τ.μ και 5.400 τ.μ. συνολικής έκτασης 9.476 τ.μ. Επίσης, τη δωρεάν παραχώρηση της ισόβιας χρήσης δύο οικοπέδων 1.600τ.μ. και 500 τ.μ. συνολικής έκτασης 2.100 τ.μ.
Ποια έκταση θα αξιοποιηθεί και τα δεδομένα της επένδυσης
Αυτή τη στιγμή προβλέπεται η δόμηση περίπου 63 στρεμμάτων από πλευράς των επενδυτών με συντελεστή δόμησης 0,6. Δεν θα δημιουργηθεί μία περίκλειστη πόλη, όπως αρχικά είχαν επιδιώξει οι επενδυτές και αντιτάχθηκε ο Δήμος, καθότι η έκταση βρίσκεται εντός πολεοδομημένης ζώνης. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι υπάρχουν και θα συνεχίσουν να υφίστανται δρόμοι και πεζόδρομοι, όπως ισχύουν με βάση το υφιστάμενο πολεοδομικό σχέδιο που προβλέπει τη ρυμοτόμηση της περιοχής. Επί της ουσίας, δεν καταργείται καμία οδική αρτηρία, αντιθέτως πρόκειται να διανοιχθούν και δύο ακόμα δρόμοι που δεν είχαν δημιουργηθεί έως και σήμερα. Το συνολικό ύψος υπολογίζεται ότι θα ανέλθει και πιθανώς θα υπερβεί τα 140 εκατομμύρια ευρώ, δεδομένου ότι πλέον και με τις ανατιμήσεις που έχουν επέλθει στα υλικά κατασκευής, το κόστος θα είναι πιθανότατα μεγαλύτερο του αρχικά υπολογιζόμενου.