Ελληνικό: Ποια νέα έργα ξεκινούν το 2023
«Το 2026 θα έιμαστε σε θέση να δείχνουμε κάτι που θα αποτελεί παράδειγμα για κάποιον που θέλει να έρθει στην Ελλάδα» - Όσα ανακοίνωσε ο Οδυσσέας Αθανασίου
- 21/06/2023
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται τα έργα στο Ελληνικό, ενώ αρκετά από αυτά θα ξεκινήσουν να τρέχουν εντός του 2023. Αυτό επισήμανε στο πλαίσιο της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου. Αυτή την περίοδο βρίσκεται στο τελικό σχέδιο ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός όλων των κτιρίων όπως ο ουρανοξύστης, το Vouliagmenis Mall, το Riviera Galleria και οι αθλητικές εγκαταστάσεις. Στόχος, όπως είπε ο επικεφαλής της Lamda, είναι όλος ο κόσμος να μιλάει για το Ελληνικό. «Το 2026 θα έιμαστε σε θέση να δείχνουμε κάτι που θα αποτελεί παράδειγμα για κάποιον που θέλει να έρθει στην Ελλάδα. Ήδη αρκετές μεγάλες εταιρείες του εξωτερικού και της Ελλάδας δουλεύουν σε αυτό το έργο, όπως η Βouygues, που έχει αναλάβει να κατασκευάσει τον πύργο κατοικιών του Ελληνικού μαζί με την Ιntrakat. Το εν λόγω έργω προχωράει βάσει χρονοδιαγράμματος. Επίσης η κοινοπραξία Rιzzani-Avax έχει αναλάβει συμβουλευτικό ρόλο στο έργο του Vouliagmenis Mall που θα ξεκινήσει το 2024, ενώ η Avax έχει αναλάβει και το έργο υποδομών, με την υπογειοποίηση της παραλιακής λεωφόρου. Επίσης η ΕΚΤΕΡ ανέλαβε το κτίριο ΑμεΑ, το οποίο ολοκληρώνεται κατασκευαστικά και σε δύο μήνες θα παραδοθεί προς χρήση. Εντός του επόμενου διμήνου θα ανακηρυχθουν οι ανάδοχες εταιρείες για το πάρκο, τις αθλητικές εγκαταστάσεις, το Riviera Galleria και τον πύργο μεικτής χρήσης στη Βουλιαγμένης, που θα αποτελείται από ξενοδοχείο και διαμερίσματα». Στη διαχείριση του έργου αυτού συμμετέχει η κοινοπραξία Jacobs-Mace, ενώ η Hill International είναι ο σύμβουλος διαχείρισης των έργων υποδομών και η Salfo έχει αναλάβει τη διαχείριση των condos (κατοικίες) στο παραλιακό μέτωπο.
Οι προπωλήσεις στα οικιστικά έργα όπως ο ουρανοξύστης, τα condos και οι βίλες ανέρχoνται έως τώρα σε 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Επίσης, εάν προστεθούν οι πωλήσεις οικοπέδων και οι κοινοπραξίες (όπως αυτή με την ΤΕΜΕΣ για τα δύο ξενοδοχεία), η αξία αυτή ξεπερνάει τα 1,4 δισεκατομμύρια ευρώ.
Τα έργα που θα ξεκινήσουν έως το τέλος του 2023
Ως προς την εξέλιξη του έργου αυτή τη στιγμή, έως το τέλος του 2023 θα έχουν ξεκινήσει και αρκετά ακόμα έργα όπως η διαμόρφωση της παραλίας του Αγίου Κοσμά, η ανέγερση του Riviera Galleria, η κατασκευή των The Cove Villasκαι The Cove Residences, το ένα ξενοδοχείο (με operator τη Mandarin) σε κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ, καθώς και το Vouliagmenis Mall. Eντός του 2023 αναμένεται να ξεκινήσει και η κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων, οι οποίες αναμένεται ότι θα είναι έτοιμες το αργότερο έως και τις αρχές του 2025.
Σε ό,τι αφορά τον ουρανοξύστη κατοικιών στον Άγιο Κοσμά που έχουν αναλάβει η Bouyguesμε την Intrakat, το δυσκολότερο μέρος του έργου αφορά στην θεμελίωση, όπου θα χρειαστούν συνολικά 300 πάσαλοι με διάμετρο 1,5 μέτρο και 1 μέτρο που τοποθετούνται σε βάθος 35 έως και 55 μέτρων. Η ολοκλήρωση του έργου θα γίνει στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Η κατασκευή κάθε ορόφου απαιτεί περίπου 5 εβδομάδες και καθώς θα αυξάνονται οι όροφοι θα δημιουργείται παράλληλα η εξωτερική επένδυση των κατώτερων ορόφων.
Αντίστοιχα στις κατοικίες, The Cove Residences (condos), έχει ολοκληρωθεί η κατεδάφιση των εγκαταστάσεων που προϋπήρχαν. Η ολοκλήρωση και αυτού του έργου είναι προγραμματισμένη για το πρώτο τρίμηνο του 2026. Οι εργασίες θα ξεκινήσουν σύντομα και πριν από το τέλος του 2023 θα είναι εμφανείς οι πρώτες κτιριακές αναπτύξεις. Έχουν πουληθεί τα 104 από τα 115 ακίνητα με προσύμφωνα και τα οριστικά συμβόλαια θα υπογραφούν τον Ιούλιο. Για τις βίλες The Cove Villas, επίσης προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθούν εντός του 2026.
Α’ τρίμηνο του 2027 θα είναι έτοιμο το Vouliagmenis Mall
Στο εμπορικό κέντρο Vouliagmenis Mall, η ολοκλήρωση είναι προγραμματισμένη για το πρώτο τρίμηνο του 2027 και φιλοξενεί 280 καταστήματα. Ως προς το RivieraGalleriaθα φέρει στην Ελλάδα σημαντικές μάρκες παγκοσμίου φήμης, που θα έρθουν για πρώτη φορά στην Ελλάδα και θα ολοκληρωθεί κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η συνολική μισθώσιμη επιφάνεια είναι 19.000 τ.μ. και θα διαθέτει 100 καταστήματα. Στο Vouliagmenis Mall έχουν υπογραφεί 53% heads of terms από μελλοντικούς μισθωτές και 30% αντίστοιχα στο RivieraGalleria, ενώ στο τέλος του έτους τα αντίστοιχα ποσοστά θα είναι 70% και 30%. Όπως σημείωσε ο Οδυσσέας Αθανασίου, οι συμβάσεις που υπογράφονται έχουν διασφαλίσει την κάλυψη των αυξήσεων κόστους.
Προχωράει η υπογειοποίηση – Αναμόρφωση του ρέματος Τραχώνων
Αυτή τη στιγμή έχει εκσκαφεί τουλάχιστον το μισό μέρος της υπογειοποίησης της παραλιακής και έχει σκυροδετηθεί το ¼ της κατασκευής, η οποία θα είναι έτοιμη το 2025. Στα έργα υποδομής περιλαμβάνεται και ένα σημαντικό αντιπλημμυρικό έργο με τη διαμόρφωση του ρέματος των Τραχώνων. Το ρέμα αναδημιουργείται με εκσκαφή κατά βάθος και πλάτος, ενώ θα δημιουργηθούν εστίες πρασίνου μετά την ανακατασκευή του. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 3.000 δέντρα εντός του εργοταξίου, τα οποία είτε μεταφυτεύονται, είτε αντικαθίστανται με νέα.
Έχουν πουληθεί σχεδόν όλα τα οικιστικά συγκροτήματα που έχουν τεθεί προς πώληση. Από τα 170 διαμερίσματα του Riviera Tower έχουν πουληθεί τα 157, από τα 115 Cove Residences τα 104 και από τα Cove Villas από τις 28 ιδιοκτησίες πουλήθηκαν οι 27. Έως τις 15 Ιουνίου η Lamda εισέπραξε 274 εκατ. ευρώ και έως το τέλος του έτους θα έχουν εισπραθεί 600 εκατ. ευρώ από τις τρεις συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, ενώ από την κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ έχει εισπράξει ποσό 311 εκατ. ευρώ όπως και από τον πύργο κατοικιών στην παραλιακή, ενώ 700 εκατ. ευρώ είναι το ποσό που υπολογίζεται να έχει στους τραπεζικούς λογαριασμούς έως του τέλους του έτους.
Πώς αντιμετωπίζει το κατασκευαστικό κόστος
Σε ό,τι αφορά το κατασκευαστικό κόστος έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με τον αρχικό προϋπολογισμό λόγω πανδημίας, πολέμου στην Ουκρανία και διεθνούς πληθωριστικού κλίματος. «Ωστόσο το real estate θεωρείται ένας από τους καλύτερους τρόπους αντιστάθμισης των πληθωριστικών πιέσεων γιατί μαζί με την αύξηση κόστους, ανεβαίνουν και οι τιμές των ακινήτων», σχολίασε σχετικά ο κύριος Αθανασίου. Οι τιμές των νέων κατοικιών που θα δημιουργηθούν προσεχώς και δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο γι’ αυτά, θα είναι ακόμα πιο υψηλές, καλύπτοντας τα αυξημένα κόστη κατασκευής και δομικών υλικών.