Ελληνικό: Ποιες είναι και πόσο θα κοστίζουν οι νέες κατοικίες που βγαίνουν προς πώληση
Το σπίτι του μέλλοντος σήμερα
Στα 4.500 ευρώ το μέσο κόστος ανά τ.μ. για τις 180 νέες κατοικίες που λανσάρει η Lamda Development στο Ελληνικό - Όσα ανέφερε στην αναλυτική παρουσίαση ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας, Οδυσσέας Αθανασίου
- 08/11/2023
Στην αγορά βγαίνουν σταδιακά όλο και περισσότερα διαμερίσματα από πλευράς της Lamda Development στο Ελληνικό, όπου στις αρχές του 2024 αναμένεται να ξεκινήσει η διάθεση και άλλων κατοικιών εντός της έκτασης που πραγματοποιείται η επένδυση, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε σχετικά ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, Οδυσσέας Αθανασίου στη διάρκεια ενημέρωσης των δημοσιογράφων.
Ο κύριος Αθανασίου αναφέρθηκε στο γεγονός ότι η Lamda πρόκειται να λανσάρει το προσεχές διάστημα 180 διαμερίσματα, τα οποία θα αποτελέσουν μία επιμέρους ομάδα 460 διαμερισμάτων. Η ανάπτυξή τους είναι σχεδιασμένη να πραγματοποιηθεί σε 10 διαφορετικά οικόπεδα εντός του πάρκου του Ελληνικού. Παρουσιάζοντας αναλυτικά το project ο κύριος Αθανασίου σημείωσε ότι πρόθεση της Lamda Development είναι να δημιουργήσει συνολικά 1.200 διαμερίσματα στο διάστημα της πρώτης πενταετίας. Η έναρξη κατασκευής τους τοποθετείται χρονικά εντός του 2024 με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής τους το 2027. Θα θυμίσουμε ότι στο πλαίσιο της επένδυσης δημιουργείται μία μικρή Αθήνα «Little Athens» με κατοικίες σχεδιασμένες από διάσημους Έλληνες και ξένους αρχιτέκτονες. Στις κύριες οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού είναι ο πύργος, Riviera Tower, με περισσότερες από 150 κατοικίες, οι υψηλής αισθητικής και πολυτέλειας βίλες, The Cove Villas και το οργανωμένο συγκρότημα διαμερισμάτων, The Cove Residences. Στο οικιστικό μέρος του έργου περιλαμβάνονται και οι branded hotel residences, όπου μεγάλα ξενοδοχειακά brands στη μαρίνα, στην παραλία και στον Πύργο Μικτής Χρήσης στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, θα υπογράφουν μια πολυτελή συλλογή διαμερισμάτων.
Ήδη η Lamda Development έχει λανσάρει στην αγορά τα πρώτα 58 διαμερίσματα ενός εκ των οικιστικών συγκροτημάτων (Park Rise), το οποίο εντάσσεται στην ευρύτερη περιοχή όπου θα δημιουργηθεί η περιοχή με την ονομασία Little Athens. Συγκεκριμένα πρόκειται για αναπτύξεις σε οικόπεδα που βρίσκονται πίσω από τις κατοικίες condos – το μεγαλύτερο μέρος των οποίων έχει προπωληθεί – αλλά και σε οικόπεδα που συνορεύουν με τον Άλιμο και το Ρέμα Τραχώνων.
Στις 4.500 ευρώ η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό
Όπως ανέφερε μεταξύ άλλων ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για τα διαφορετικά οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης κατά το πρώτο πιλοτικό λανσάρισμα ξεκινούν από τα 6.000-6.500 ανά τ.μ. Όπως προκύπτει μάλιστα από την εταιρική παρουσίαση του ομίλου που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, τα 1.230 διαμερίσματα που πρόκειται να κατασκευαστούν θα έχουν συνολική μεικτή πωλούμενη επιφάνεια που θα ανέρχεται στα 153.000 τ.μ., από τα οποία η Lamda αναμένει συνολικά μικτό έσοδο 1,171 δισ. ευρώ και μεικτό κέρδος 447 εκατ. ευρώ.
Εκτός από τα καινούργια οικιστικά projects όπως η Lamda ετοιμάζει την δημιουργία εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) για την προσέλκυση επενδυτών που θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον για την απόκτηση γραφείου στο Ελληνικό. Στους υποψήφιους αγοραστές είναι τόσο funds όσο και εταιρείες διαχείρισης ακίνητης περιουσίας (ΑΕΕΑΠ). Κατά τα λεγόμενα του Οδυσσέα Αθανασίου στην εταιρεία ειδικού σκοπού αναμένεται να ενταχθούν γραφειακοί χώροι μεικτής επιφάνειας 100.000 τ.μ. , ενώ ακόμα 100.000 τ.μ. γραφειακών χώρων θα αναπτυχθούν από την ίδια τη Lamda ή από ενδιαφερόμενους οργανισμούς.
Στα επόμενα βήματα της επένδυσης συγκαταλέγεται η διενέργεια διαγωνισμού για την ανάδειξη του αναδόχου που θα κατασκευάσει το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria στην παραλία του Αγίου Κοσμά. Χρονικά η συγκεκριμένη διαδικασία τοποθετείται για το τέλος του 2023, το αργότερο στις αρχές του 2024. Σε ό,τι αφορά τις πρόδρομες εργασίες για το εν λογω εμπορικό κέντρο αναμένεται να ξεκινήσουν στο πρώτο τρίμηνο της επόμενης χρονιάς.
Σε εξέλιξη βρίσκονται την ίδια ώρα οι πρόδρομες εργασίες που αφορούν στην υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, τη διαμόρφωση του ρέματος Τραχώνων στον Άλιμο αλλά και τα έργα θεμελίωσης του Riviera Tower, καθώς και οι εκσκαφές για το Vouliagmenis Mall. Σύντομα θα ξεκινήσει η κατασκευή των βιλών και των διαμερισμάτων (condos) από την Εθνοκάτ και τον Άκτωρα που είναι οι ανάδοχοι του έργου.
Έως το 2026 η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης
Σημειώνεται ότι με βάση την εκτίμηση του διευθύνοντος συμβούλου της Lamda Development και με σύμφωνα με το ισχύον χρονοδιάγραμμα έως το τέλος του 2026 θα έχει ολοκληρωθεί η πρώτη φάση της επένδυσης εντός του Ελληνικού στα οποία συμπεριλαμβάνεται ο πύργος κατοικιών, Riviera Tower και τα δύο εμπορικά κέντρα.