Ελληνικό: Στα 776 εκατομμύρια τα έσοδα της Lamda από το Ελληνικό έως το τέλος Αυγούστου
Πουλήθηκαν και οι 315 κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο - Σε τι φάση βρίσκονται τα επιμέρους έργα κατασκευής της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό
- 13/09/2024
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται αυτή την περίοδο τα έργα κατασκευής στο Ελληνικό. Πιο συγκεκριμένα στα Cove Residences που βρίσκονται στο μέτωπο της παραλιακής λεωφόρου Ποσειδώνος, στον Άγιο Κοσμά, και συγκεκριμένα στα οικόπεδα 5 και 6, κατασκευάζονται επτά κτίρια και μέσα στον Σεπτέμβριο ολοκληρώνεται η κατασκευή του φέροντος οργανισμού. Ταυτόχρονα έχει ξεκινήσει και δεύτερη φάση του συγκεκριμένου έργου.
Σε ό,τι αφορά τα άλλα δύο οικόπεδα της παραλίας του Αγίου Κοσμά, τα 7 και 8, που περιλαμβάνουν δεκατέσσερα κτίρια υπό κατασκευή, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης για τη θεμελίωση των Cove Residences, ενώ αυτή την περίοδο πραγματοποιείται η σκυροδέτηση της πλάκας στο ισόγειο αλλά και στον πρώτο όροφο. Την ίδια στιγμή είναι ήδη ορατός από την παραλιακή ο 8ος όροφος του πύργου κατοικιών, Riviera Tower.
Αναφορικά με το Park Rise, που έχει σχεδιάσει το αρχιτεκτονικό γραφείο Bjarke Ingels Group και θα περιλαμβάνει 88 κατοικίες, στην άνω πλευρά του Μητροπολιτικού Πάρκο του Ελληνικού, έχουν ολοκληρωθεί οι αρχαιολογικές ανασκαφές καθώς και το σύνολο των εκσκαφών και αναμένεται να ξεκινήσει η κατασκευή της θεμελίωσης.
Στις υπόλοιπες αναπτύξεις, που είναι σχεδιασμένες για τη δημιουργία της «Little Athens», όπως ονομάζεται η συνοικία που θα δημιουργηθεί εντός του Ελληνικού, στα έργα Promenade Heights και Atrium Gardens – Trinity Gardens, έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές, ενώ στο Promenade Heights έχουν πραγματοποιηθεί και οι εργασίες θεμελίωσης. Σε ό,τι αφορά το Pavillion Terraces έχουν υλοποιηθεί οι απαιτούμενες κατεδαφίσεις και έχουν ξεκινήσει οι εκσκαφές.
Στο έργο υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος ολοκληρώθηκε το 83% των εκσκαφών έως τώρα και το 71% των σκυροδοτήσεων της διαδρομής. Η διευθέτηση του ρέματος Τραχώνων στα σύνορα Αλίμου – Ελληνικού βρίσκεται σε εξέλιξη καθώς το 96% των εκσκαφών έχει ήδη υλοποιηθεί και αντίστοιχα έχει σκυροδετηθεί το 86% του έργου.
Πουλήθηκαν και οι 315 κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο
Tα συνολικά έσοδα της Lamda Development από το Ελληνικό ανέρχονται στα 776 εκατ. ευρώ από την έναρξη του έργου έως το τέλος Αυγούστου. Οι 315 κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο, ήτοι οι κατοικίες στον πύργο Riviera Tower καθώς και τα διαμερίσματα Cove Residences αλλά και οι Cove Villas – έχουν πουληθεί στο σύνολό τους. Ισχυρή δυναμική παρουσιάζεται στις πωλήσεις διαμερισμάτων στη συνοικία Little Athens, ενώ ήδη 72% των μονάδων που πρόκειται να κατασκευαστούν διατίθενται στην αγορά προς πώληση.
Στα 161,74 εκατομμύρια ευρώ οι πωλήσεις στο Ελληνικό το πρώτο εξάμηνο του 2024
Σημειώνεται ότι στη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024 έως και τις 30 Ιουνίου, οι πωλήσεις από το έργο στο Ελληνικό για τη Lamda Development ανήλθαν στα 161,74 εκατομμύρια ευρώ, τα οποία εισέρευσαν στα ταμεία της και προκύπτουν από τις πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων, είτε αφορούν σε κατοικίες, είτε σε εμπορικούς χώρους στα δύο εμπορικά κέντρα The Ellinikon Mall και Riviera Galleria.
Σε ό,τι αφορά τα λειτουργικά κέρδη της Lamda από το Ελληνικό για το πρώτο εξάμηνο, ανήλθαν σε κέρδη 6,9 εκατομμυρίων ευρώ, έναντι ζημιών 8,4 εκατομμυρίων ευρώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2023. Το συγκεκριμένο θετικό αποτέλεσμα οφείλεται στην εφαρμογή του στρατηγικού σχεδίου, την εξέλιξη των κατασκευών και τις πωλήσεις – μισθώσεις νέων ακινήτων.
Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της Lamda για το έργο στο Ελληνικό άγγιξε τα 1,6 δισεκατομμύρια ευρώ, μειωμένη κατά περίπου 45 εκατομμύρια ευρώ, κάτι που οφείλεται στο αυξημένο κόστος ακινήτων που πούλησε (περίπου 104 εκατομμύρια ευρώ) σε συνδυασμό με τα κεφάλαια που διέθεσε για την απόκτηση ή κατασκευή των ακινήτων (CAPEX) ύψους 60 εκατομμυρίων ευρώ. Να σημειωθεί ότι στα δύο εμπορικά κέντρα που κατασκευάζονται στο Ελληνικό, έχουν συναφθεί συμφωνίες μίσθωσης για το 63% των διαθέσιμων χώρων στο The Ellinikon Mall και για το 69% του Riviera Galleria.
Συνολικά για τον όμιλο Lamda τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη – συμπεριλαμβάνονται οι Μαρίνες, τα malls και το Ελληνικό – στο πρώτο εξάμηνο ήταν 53 εκατομμύρια ευρώ, μειωμένα κατά 25% σε σχέση με κέρδη 72 εκατομμυρίων ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2023. Τα αποτελέσματα αυτά περιλαμβάνουν τη μειωμένη θετική επίπτωση ύψους 7 εκατομμυρίων ευρώ, έναντι θετικής επίπτωσης 45 εκατομμυρίων πέρσι, με βάση την εκτίμηση ανεξάρτητων εκτιμητών για την αξία των επενδυτικών ακινήτων και των αποθεμάτων του ομίλου στο τέλος Ιουνίου του 2024.
Στην εκτίμηση έχουν ληφθεί υπόψη τα εμπορικά κέντρα (Golden Hall, The Mall Athens, Designers Outlet, Mediterranean Cosmos και τα δύο του Ελληνικού) αλλά και τα επενδυτικά ακίνητα που περιλαμβάνονται στην επένδυση. Τα συνολικά διαθέσιμα μετρητά στα ταμεία της Lamda στο τέλος του πρώτου εξαμήνου ήταν 555,3 εκατομμύρια ευρώ έναντι 487,7 εκατομμυρίων το 2023 και το σύνολο των υποχρεώσεων ήταν αυξημένο στα 3,02 δισεκατομμύρια ευρώ από 2,96 δισεκατομμύρια ευρώ στο πρώτο μισό του 2023.