Ελληνικό: Το έργο των επόμενων δεκαετιών που δημιουργεί μία πόλη μέσα στην πόλη

Το έργο υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος, η διευθέτηση του ρέματος Τραχώνων, η ανάπλαση της δημόσιας παραλίας του Αγίου Κοσμά και η κατασκευή του νέου αθλητικού κέντρου, το Vouliagmenis Mall, ο Πύργος των Κατοικιών (Riviera Tower) και όλα όσα θα μεταμορφώσουν την περιοχή του Ελληνικού και θα δώσουν νέα πνοή στο παραλιακό μέτωπο γενικότερα, μέσα στην επόμενη δεκαετία.

• 21/07/2023
• Κείμενο: Γιώργος Λαμπίρης

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η επένδυση Ελληνικού, η οποία θα αποτελέσει το έργο των επόμενων δεκαετιών, με τη δημιουργία μίας ολόκληρης πολιτείας που θα επανακαθορίσει τον τρόπο ζωής πολλών κατοίκων της Αττικής, θα δημιουργήσει καινούργιο και σύγχρονο κτιριακό απόθεμα, υποδομές ψυχαγωγίας, εμπορίου και γραφείων. Όλα τα παραπάνω με τη συμβολή μεγάλων αρχιτεκτόνων του εξωτερικού όπως οι Aedas, ο Kengo Kuma, οι Foster & Partners αλλά και σημαντικών κατασκευαστών όπως η Bouygues σε κοινοπραξία με την ελληνική Intrakat και αρκετοί ακόμα που θα προκύψουν από τους σχετικούς διαγωνισμούς το προσεχές διάστημα.

Ήδη πέρασαν δύο χρόνια – από τον Ιούλιο του 2021 – όταν το Δημόσιο μεταβίβασε τις μετοχές της Ελληνικό Α.Ε. στη Lamda Development. Τα δεδομένα έκτοτε έχουν μεταβληθεί σημαντικά, σε ένα έργο που πολλοί πίστευαν ότι δεν θα γίνει και πολλοί λιγότεροι – μεταξύ αυτών ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου και η ομάδα του -, πίστεψαν ότι το εμβληματικό έργο θα προχωρήσει και θα ολοκληρωθεί κανονικά, αλλάζοντας ριζικά το τοπίο στην νότια παραλιακή ζώνη της Αττικής.

Τα έργα που εξελίσσονται

Επί του παρόντος «τρέχει» το έργο υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος, τα έργα απορρύπανσης καθώς και η διευθέτηση του ρέματος Τραχώνων, τα οποία εντάσσονται στο ευρύτερο πλαίσιο δημιουργίας των υποδομών εκείνων που θα αποτελέσουν τη βάση για την εξέλιξη αλλά και αργότερα για τη λειτουργία του Ελληνικού. Η πρώτη φάση των βασικών έργων εντός του χώρου της επένδυσης ολοκληρώνεται το 2026. Ακολούθως, από το 2027 έως και το 2037 θα έρθει η δεύτερη φάση, όπου προβλέπεται κατά κύριο λόγο να λάβει χώρα το μεγαλύτερο μέρος της οικιστικής ανάπτυξης, επιπλέον 6.500 κατοικιών, δημιουργώντας ουσιαστικά μία μικρή πόλη, πλήρως οργανωμένη και λειτουργική, εντός του υφιστάμενου αστικού ιστού. Ως προς το ενδιαφέρον από μισθωτές, έως και τον περασμένο Μάιο είχαν υπογραφεί προσύμφωνα για το 53% των μισθώσιμων χώρων του Vouliagmenis Mall και στόχος είναι έως το τέλος του έτους να φτάσουν το 70% της συνολικής διαθέσιμης προς μίσθωση επιφάνειας. Στην περίπτωση του Riviera Galleria τον Μάιο είχε μισθωθεί το 30% της διαθέσιμης επιφάνειας και στόχος είναι το ποσοστό αυτό να ανέλθει στο 50% έως και το τέλος του έτους.

Επιπλέον, η κατασκευή του οικιστικού πύργου, Riviera Tower, έχει ήδη ξεκινήσει από τον Αύγουστο του 2022 με τις πρόδρομες εργασίες να εκτελούνται, ενώ το πρώτο ακίνητο που ολοκληρώνεται και παραδίδεται το φθινόπωρο είναι το κτίριο φιλοξενίας των τεσσάρων σωματείων ΑμεΑ, το οποίο συνορεύει με τα Praktiker στην άνω πλευρά της έκτασης του Ελληνικού, επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης.

O Riviera Tower θα είναι ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης κατοικιών στην Ελλάδα και ο ψηλότερος στη Νότια Ευρώπη, ύψους 200 μέτρων και 50 ορόφων. Το σύστημα θεμελίωσης του πύργου έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και αφορά στην τοποθέτηση 316 πασσάλων σε βάθος έως και 50 μέτρων. Έως το τέλος του 2023 θα έχουν χτιστεί οι δύο πρώτοι όροφοι του πύργου, ο οποίος είναι προγραμματισμένος να ολοκληρωθεί κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Εντός του 2023 τα έργα κατασκευής του Commercial Hub και του Riviera Galleria

Μέσα στους επόμενους μήνες του 2023 θα ξεκινήσουν τα έργα κατασκευής του Commercial Hub στη λεωφόρο Βουλιαγμένης αλλά και του Riviera Galleria στην πλευρά του παραλιακού μετώπου της Ποσειδώνος. Ειδικότερα, το Vouliagmenis Mall που εντάσσεται στο Commercial Hub, θα είναι κατά 50% μεγαλύτερο από το The Mall Athens, το οποίο επίσης ανήκει στη Lamda Development και αυτή τη στιγμή είναι το μεγαλύτερο από τα εμπορικά κέντρα του χαρτοφυλακίου της. Το εμπορικό κέντρο της λεωφόρου Βουλιαγμένης θα έχει συνολική μισθώσιμη επιφάνεια 90.000 τετραγωνικών μέτρων και 280 καταστήματα. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία ενημέρωσης της Lamda στο πλαίσιο της Investor Day, βρίσκεται σε φάση ολοκλήρωσης η διαδικασία αδειοδότησης και σχεδιασμού της συγκεκριμένης κατασκευής, ενώ οι πρόδρομες εργασίες θα ολοκληρωθούν το 2024 για να ξεκινήσει το κυρίως κατασκευαστικό μέρος του έργου. Το Vouliagmenis Mall θα είναι έτοιμο να παραδοθεί το 2027. Αντίστοιχα, το Riviera Galleria θα έχει συνολική μισθώσιμη επιφάνεια 19.000 τετραγωνικών μέτρων, θα φιλοξενεί 100 καταστήματα και είναι προγραμματισμένο να παραδοθεί το πρώτο τρίμηνο του 2026. Για φέτος προβλέπεται η ολοκλήρωση των αδειοδοτικών και σχεδιαστικών διαδικασιών, η έναρξη των πρόδρομων εργασιών και η ανάδειξη του εργολάβου κατασκευής. Τα κυρίως έργα θα ξεκινήσουν το 2024.

Τα έργα υποδομών

Σε ό,τι αφορά τα έργα υποδομών το συνολικό μήκος της υπογειοποίησης της λεωφόρου Βουλιαγμένης ανέρχεται σε 1,5 χιλιόμετρο, και έχει ήδη ολοκληρωθεί περίπου το 50% της εκσκαφής. Το έργο πρόκειται να παραδοθεί το 2025. Σημαντική συμβολή στην αντιπλημμυρική θωράκιση του Ελληνικού αλλά και της ευρύτερης περιοχής – Ελληνικού και Αλίμου – θα διαδραματίσει η ανάπλαση του ρέματος των Τραχώνων, το οποίο έχει μήκος 3 χιλιόμετρα και τουλάχιστον το 40% των εκσκαφών έχει ολοκληρωθεί. Η αποπεράτωση του έργου προβλέπεται για το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, δημιουργείται το μεγαλύτερο έργο απορρύπανσης, καθώς εξυγιαίνονται ρυπασμένα εδάφη που αντιστοιχούν σε 8 πισίνες ολυμπιακών διαστάσεων.

Στο πλαίσιο των έργων που θα ξεκινήσουν φέτος είναι και η ανάπλαση της δημόσιας παραλίας του Αγίου Κοσμά, μήκους 1,5 χιλιομέτρου και η έναρξη κατασκευής των παράκτιων κατοικιών στον Άγιο Κοσμά καθώς και το αθλητικό κέντρο εντός της έκτασης. Σημαντικό μέρος των εσόδων της Lamda αλλά και των αναπτύξεων, θα προκύψει από τις κατοικίες όπου η πρώτη φάση κατασκευής βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης το 2026 και την κατασκευή 1.500 μονάδων. Το συνολικό project περιλαμβάνει συνολικά τη δημιουργία 8.000 μονάδων έως και το 2037.