Οι οικιστικές επενδύσεις από τους «μεγάλους» της αγοράς στα νότια
Τα μεγάλα οικιστικά projects που τρέχουν στα νότια προάστια κάποια από τα δυνατότερα ονόματα του κατασκευαστικού κλάδου, Τέρνα, Prodea Investmens, Avax Developments και Ten Brinke.
- 27/03/2023
«Απόβαση» στα νότια προάστια κάνουν οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρίες στον οικιστικό τομέα στα νότια προάστια, μεταξύ άλλων και σε εκτάσεις που συνορεύουν με την επένδυση του Ελληνικού, αξιοποιώντας οικόπεδα και κτίρια που παρέμεναν ανενεργά εδώ και χρόνια, με επενδύσεις που ήδη έχουν ξεκινήσει να «τρέχουν».
Τα projects της Τέρνα
Το πενταώροφο κτίριο επί της λεωφόρου Ποσειδώνος στη Γλυφάδα
Η Τέρνα, μέλος του ομίλου ΓΕΚ Τέρνα, εισέρχεται στον τομέα των κατοικιών στα νότια προάστια και συγκεκριμένα στη Γλυφάδα, όπου σε οικόπεδο που συνορεύει με το Hotel Emmantina επί της λεωφόρου Ποσειδώνος, έχουν ήδη ξεκινήσει οι εργασίες για την δημιουργία ενός πολυτελούς οικιστικού συγκροτήματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία είχε κύκλο εργασιών 484 εκατομμυρίων ευρώ το 2021 διατηρώντας δραστηριότητα στην Ελλάδα κατά κύριο λόγο σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα, στα Βαλκάνια αλλά και στη Μέση Ανατολή. Μάλιστα, στο τέλος της ίδιας χρονιάς η κατασκευαστική εταιρεία διατηρούσε κατασκευαστικό ανεκτέλεστο 2,4 δισεκατομμυρίων ευρώ, προερχόμενο από υπογεγραμμένες συμβάσεις κατασκευής νέων έργων. Πρόκειται ουσιαστικά για έργα που έχει συμφωνήσει να υλοποιήσει και θα αποτυπωθούν και στις οικονομικές της επιδόσεις στη διάρκεια των ετών.
Ως προς το υπό κατασκευή οικιστικό συγκρότημα της Γλυφάδας, το έργο αφορά στην δημιουργία ενός πενταώροφου κτιρίου κατοικιών όπου τα διαμερίσματα θα διαθέτουν και ιδιωτικές πισίνες. Το έργο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος 35-37 στη συμβολή με την οδό Παύλου Μπακογιάννη στη συνοικία της Ευρυάλης στη Γλυφάδα.
Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 3 στρέμματα και το κτίριο που θα οικοδομηθεί θα έχει συνολική δομημένη επιφάνεια ενός ενεργειακά βιώσιμου κτιρίου 8.000 τετραγωνικών μέτρων (4.000 ανωδομή και 4.000 υπόγεια).
Prodea Investments
Το οικιστικό ακίνητο σε αναξιοποίητο οικόπεδο κοντά στο γκολφ της Γλυφάδας
Ένα βήμα στη δραστηριότητά της στην περιοχή του Ελληνικού, αποτελεί για την εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, Prodea Investments, η ιδιοκτησία οικοπέδου με συνολική επιφάνεια που ανέρχεται στα 2.500 τετραγωνικά μέτρα. Το συγκεκριμένο οικόπεδο βρίσκεται στην οδό «3η» και στον αριθμό 22, σε απόσταση λίγων μέτρων από την περιοχή του γκολφ της Γλυφάδας και από την έκταση του μητροπολιτικού πάρκου Ελληνικού. H ιδιοκτησία αυτή τοποθετείται ουσιαστικά στον τρίτο παράλληλο δρόμο της λεωφόρου Ποσειδώνος και στο ύψος που βρίσκονται γνωστά νυχτερινά κέντρα διασκέδασης της παραλιακής λεωφόρου. H συγκεκριμένη περιοχή αποτελεί ουσιαστικά ένα προνομιακό σημείο του Ελληνικού, το οποίο δεν περιλαμβάνεται στην υπό ανάπτυξη έκταση που έχει αναλάβει η Lamda Development, καθώς βρίσκεται εκτός των ορίων αυτής.
Το ακίνητο αποκτήθηκε από την Prodea με τίμημα 4,51 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η αξία αποτίμησής του στο τέλος του 2021 ήταν 4,58 εκατομμύρια ευρώ και η αντικειμενική του αξία ανέρχεται στα 2,64 εκατομμύρια ευρώ.
Στο συγκεκριμένο οικόπεδο πρόκειται να χτιστεί το προσεχές χρονικό διάστημα οικιστικό ακίνητο με πολυτελή διαμερίσματα, η συνολική επιφάνεια των οποίων θα ανέρχεται στα 2.800 μέτρα.
Avax Development
Το συγκρότημα κατοικιών στο Ελληνικό
Είσοδο στην αγορά των οικιστικών ακινήτων και στην περιοχή των νοτίων προαστίων εκτός από άλλες περιοχές όπου ήδη έχει δημιουργήσει κτίρια κατοικιών, έχει πραγματοποιήσει το τελευταίο χρονικό διάστημα η εταιρεία Avax Development, θυγατρική του ομίλου Άβαξ, ο οποίος έχει αναλάβει να εκτελέσει την πρώτη φάση των έργων υποδομής στην επένδυση του Ελληνικού.
Αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή ενός συγκροτήματος 16 κατοικιών στην περιοχή του Ελληνικού, στο σημείο που βρίσκεται ο σταθμός του μετρό. Το συγκεκριμένο project φέρει την ονομασία Η² Residences και βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από το χώρο της επένδυσης του Ελληνικού, σε απόσταση που καλύπτεται με τα πόδια. Στο κτίριο που θα κατασκευαστεί θα υπάρχουν διαμερίσματα με επιφάνεια 92, 118, 123 και 162 τετραγωνικά μέτρα.
Tα διαμερίσματα του Ελληνικού θα ανήκουν στην κατηγορία ενεργειακής κλάσης «Α», θα έχουν εξωτερική θερμοπρόσοψη, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά και σίτες σε κάθε δωμάτιο, τριπλούς και διπλούς υαλοπίνακες, ηλιακό θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας, ανεξάρτητο σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης με επιπλέον αυτονομία για κάθε δωμάτιο, αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με αντλίες θερμότητας και παροχή φυσικού αερίου. Στις παροχές των συγκεκριμένων ακινήτων θα περιλαμβάνονται επίσης το σύστημα κλιματισμού VRV υψηλής απόδοσης για ψύξη και θέρμανση με εξωτερική και εσωτερική μονάδα σε κάθε δωμάτιο, ηλεκτρικοί φορτιστές αυτοκινήτου σε όλους τους χώρους στάθμευσης, καλωδιακό Internet και τηλεοπτικό δίκτυο σε κάθε δωμάτιο, προεγκατεστημένη καλωδίωση ασφαλείας για σύστημα συναγερμού, κεντρική τηλεόραση και δορυφορική κεραία.
Τen Brinke
Ένα από τα χαρακτηριστικότερα έργα που τρέχει αυτή την περίοδο στα νότια προάστια η Ten Brinke είναι η ανέγερση κτιρίου εμπορικής χρήσης και ενός οικιστικού συγκροτήματος στο επί χρόνια εγκαταλελειμμένο κτίριο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης στη Γλυφάδα (το οποίο πια κατεδαφίστηκε). Πρόκειται για τις εγκαταστάσεις, όπου κατά το παρελθόν είχε έδρα η εταιρεία ναυπήγησης σκαφών αναψυχής, Lambro Marine, της επιχειρηματικής οικογένειας Ζέη.
Σε οικόπεδο περίπου 4.700 τ.μ., πρόκειται να δημιουργηθεί ένα κατάστημα Grand Μασούτης, αλλά και ένα mega κατάστημα Max Stores, της γνωστής αλυσίδας παιχνιδιών, σχολικών και παιδικών ειδών. Στο πίσω μέρος του οικοπέδου προβλέπεται να δημιουργηθεί και συγκρότημα κατοικιών.
Σειρά επενδύσεων και στα οικιστικά ακίνητα
Παράλληλα, η Ten Brinke αναπτύσσει μία σειρά από οικιστικά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων, με κατασκευές στη Γλυφάδα και το Ελληνικό να βρίσκονται σε εξέλιξη αυτή την περίοδο, πέραν της προαναφερόμενης περίπτωσης.