Ποια έργα θα τρέξουν το 2024 στο Ελληνικό
Τα έργα της επένδυσης του Ελληνικού των οποίων οι εργασίες θα βρεθούν σε πλήρη εξέλιξη το νέο έτος, αλλά και όσα «ξεκλείδωσαν» στην εκπνοή του 2023 και ξεκινούν να κατασκευάζονται.
- 02/01/2024
Με την έλευση του νέου έτους, οι διαδικασίες υλοποίησης για μεγάλες οικιστικές και εμπορικές αναπτύξεις, αλλά και έργα υποδομής στο πλαίσιο της επένδυσης του Ελληνικού φαίνεται πως οδεύουν με ταχείς ρυθμούς προς την υλοποίηση. Για κάποια από αυτά οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει και, το 2024, αναμένεται να συνεχιστούν, ενώ για κάποια άλλα, η προετοιμασία του «εδάφους» – με τις εκδόσεις των απαιτούμενων αδειών – έγινε στην εκπνοή της προηγούμενης χρονιάς, ξεκλειδώνοντας έτσι το επόμενο βήμα της έναρξης εργασιών που αναμένεται να γίνει άμεσα.
Όσον αφορά τις οικιστικές αναπτύξεις, σε πλήρη εξέλιξη το 2024 θα βρίσκονται τα παρακάτω:
Park Rise στο Little Athens
Στο τέλος του 2023 εκδόθηκαν οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση του Park Rise, του χαρακτηριστικού διπλού κτιρίου που θα πάρει τη θέση του στο Little Athens, τη νέα γειτονιά που λανσάρισε πρόσφατα η Lamda Development και που θα απαρτίζεται από κατοικίες και συγκροτήματα που θα συγκεντρώνουν έναν καινούργιο οικιστικό πυρήνα. Εφόσον οι γραφειοκρατικές διαδικασίες λοιπόν έχουν ολοκληρωθεί, τους πρώτους μήνες του 2024 αναμένεται να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής του, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027.
Να θυμίσουμε επίσης ότι κοντά στο Park Rise και στην ίδια «γειτονιά» πρόκειται να κατασκευαστεί και το Pavilion Terraces.
Το Park Rise θα βρίσκεται στο κέντρο του Little Athens και θα αποτελείται από δυο επιμέρους κτίσματα – που θα είναι ύψους 50 μέτρων και θα βρίσκεται μέσα στην εν λόγω γειτονιά. Σχεδιασμένο από το δανέζικο, διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό στούντιο Bjarke Ingels Group (BIG), θα φιλοξενήσει 88 πολυτελείς κατοικίες ενός έως πέντε υπνοδωματίων. Κάθε «πτέρυγα» θα περιλαμβάνει 14 ορόφους και 10 ορόφους αντίστοιχα, καθώς και δύο υπόγεια επίπεδα. Οι κατοικίες θα προσφέρουν πανοραμική θέα στη θάλασσα, το πάρκο και το βουνό ενώ στους τελευταίους ορόφους διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες. Κάθε μονάδα θα διαθέτει φινιρίσματα υψηλής ποιότητας με δρύινα πατώματα ουδέτερες αποχρώσεις στους τοίχους και εκτεταμένη χρήση γυαλιού.
Γενικώς, αξίζει να αναφέρουμε ότι η γειτονιά του Little Athens θα βρίσκεται κοντά στη βορειοδυτική ακτογραμμή και θα αποτελείται από κτίρια μικτής χρήσης που υποστηρίζουν λιανικό εμπόριο, γραφεία, φιλοξενία, ευεξία, αθλήματα και φαγητό. Επίσης, οι κατοικίες στο Little Athens θα συνδέονται μέσω σκιασμένων μονοπατιών και θα προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε όλα όσα έχει να προσφέρει το Ελληνικό μέσα σε 15 λεπτά.
Riviera Tower
Τον Οκτώβρη του 2023 πραγματοποιήθηκε ένα από τα πιο καθοριστικά βήματα για την ανέγερση του Riviera Tower, του Πύργου των Κατοικιών του Ελληνικού, που δεν είναι άλλο από τη θεμελίωση, με τον πρώτο όροφο του «πράσινου» ουρανοξύστη να είναι μάλιστα ήδη ορατός, μετά την ολοκλήρωση της τοποθέτησης 111 πασσάλων, διαμέτρου 1,5 μέτρου, σε βάθος 50 μέτρων, από τη Lamda Development.
Είναι χαρακτηριστικό μάλιστα το γεγονός ότι για πρώτη φορά στην Ελλάδα, εξειδικευμένοι μηχανικοί, τεχνικοί και εργατικό προσωπικό εργάστηκαν σε οκτάωρες βάρδιες, για περισσότερες από 40 συνεχόμενες ώρες χωρίς διακοπή, ολοκληρώνοντας μία, μοναδική για τα ελληνικά δεδομένα, πρωτοποριακή μέθοδο σκυροδέτησης. Το συνολικό σκυρόδεμα, που απαιτήθηκε, έφτασε τα 7.500 κυβικά μέτρα και χρειάστηκαν ταυτόχρονα οκτώ αντλίες σκυροδέματος και περισσότερα από 120 οχήματα μεταφοράς σκυροδέματος (βαρέλες) που εκτέλεσαν πάνω από 1.000 δρομολόγια από 5 διαφορετικά παρασκευαστήρια σκυροδέματος της Αττικής. Ο συνολικός σιδηρός οπλισμός ανήλθε σε 1.760 τόνους.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της κατασκευής του Riviera Tower ακολουθεί η σκυροδέτηση των υπογείων και της πλάκας δαπέδου ισογείου, που θα είναι ορατή σε όλους από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, έως το τέλος του χρόνου.
Η ολοκλήρωση του μεγαλύτερου πράσινου παραθαλάσσιου οικιστικού ύργου στη Μεσόγειο αναμένεται στις αρχές του 2026.
Να θυμίσουμε ότι η σύμβαση κατασκευής του πύργου υπεγράφη από τη Lamda Development, με την κοινοπραξία Bouygues – Ιντρακάτ τον περασμένο Μάιο. Στο σημείο αυτό πρέπει να σημειωθεί το γεγονός ότι η Ιντρακάτ έχει επίσης ανακηρυχθεί προσωρινή ανάδοχος μαζί με την ΜΕΤΚΑ για το έργο κατασκευής των αθλητικών εγκαταστάσεων εντός του Ελληνικού.
Όσο για τα χαρακτηριστικά της ανάπτυξης, πρόκειται για έναν πύργο, ύψους 200 μέτρων, με 50 ορόφους και 180 διαμερίσματα. Όλες οι κατοικίες θα είναι διαμπερείς και προσφέρουν ανεμπόδιστη πανοραμική θέα. Το κτίριο έχει λάβει προ-πιστοποίηση αξιολόγησης αειφόρου ανάπτυξης LEED Gold, στοιχείο που, πέραν της συμβολής στην προστασία του κλίματος, αναβαθμίζει περαιτέρω την εμπορική του αξία.
Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για έργο προϋπολογισμού 300 εκατ. ευρώ.
Οι εμπορικοί πόλοι
Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria
Εκτός από το οικιστικό κομμάτι, σε πλήρη εξέλιξη θα βρεθεί και το εμπορικό, εντός του έτους που μόλις ξεκίνησε, με τα πολυσυζητημένα εμπορικά κέντρα Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria να προχωρούν. Ειδικότερα, στο τέλος του έτους που πέρασε, πριν από λίγο διάστημα δηλαδή, ολοκληρώθηκε η διαδικασία της έκδοσης των αδειών τους, γεγονός που αυτομάτως σηματοδοτεί την έναρξη των εργασιών κατασκευής.
Πολύ σύντομα μάλιστα, στις αρχές του νέου έτους και σύμφωνα με τον προγραμματισμό, θα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες για την επιλογή εργολάβου για το έργο της Riviera Galleria, με στόχο την έναρξη της κατασκευής του.
Υπενθυμίζεται ότι η Riviera Galleria, θα ένα συγκρότημα κτιρίων συνολικής έκτασης ανωδομής 23.000 τ.μ. με 19.000 τ.μ. GLA, φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα, Kengo Kuma (Kengo Kuma and Associates) και έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με το ελληνικό μελετητικό γραφείο ΒΕΤΑPLAN. Όσον αφορά αυτό το κομμάτι, αξίζει να αναφέρουμε το γεγονός ότι σχεδιάστηκε έτσι ώστε να βρίσκεται σε πλήρη σύμπνοια με την ακτογραμμή της Αττικής, τον αστικό ιστό της πόλης και τη βλάστηση του πάρκου. Το κυματιστό στέγαστρό της αντανακλά την κίνηση του νερού. Το έργο έχει ενταχθεί στην πρώτη πενταετία των συνολικών έργων και υπολογίζεται ότι μπορεί να φτάσει τα 125 εκατ. ευρώ, με έναν προβλεπόμενο αριθμό επισκεπτών κοντά στα 7 εκατ. επισκέπτες κατά το πρώτο έτος λειτουργίας της.
Με συνολική έκταση ανωδομής τα 23.000 τ.μ., η Riviera Galleria, θα διαθέτει περισσότερα από 70 fashion brands, καταστήματα γνωστών και διεθνών οίκων μόδας, premium boutiques, πολυτελή εστιατόρια και μπαρ, πολιτιστικές εκδηλώσεις και μοναδικές παραστάσεις σε ένα σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας που θα προσελκύει επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
Αξίζει, τέλος, να αναφερθεί, το γεγονός ότι έχουν ήδη υπογραφεί το 53,2% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας του κτιρίου.
Όσον αφορά το Vouliagmenis Mall, με την έκδοση της οικοδομικής άδειας να έχει πραγματοποιηθεί στις 30 Νοεμβρίου, η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών είναι το αμέσως επόμενο βήμα, το οποίο αναμένεται να γίνει το Α’ εξάμηνο του 2024, με τις πρόδρομες εργασίες εκσκαφών βέβαια να έχουν ξεκινήσει ήδη από τον περασμένο Σεπτέμβρη.
Το συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο έχει συνολική έκταση 185.000 τ.μ., ενώ θα χαρακτηρίζεται από προηγμένες ψηφιακές τεχνολογίες, εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης και gadgets με αισθητήρες αφής που θα βρίσκονται στη διάθεση των επισκεπτών. Αειφορία και καινοτομία αποτελούν τα χαρακτηριστικά του βιώσιμου σχεδιασμού του. Σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, το Vouliagmenis Mall, όπως έχει αναφέρει η Lamda Development, θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη νότια Ευρώπη, 1,5 φορά μεγαλύτερο του The Mall Athens, με 280 καταστήματα, ενώ υπολογίζεται ότι θα υποδεχτεί 17 εκατομμύρια επισκέπτες τον χρόνο. Το ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε μάλιστα για την εκμισθώσιμη επιφάνεια είναι εντυπωσιακό. Συγκεκριμένα, έχουν, ήδη, ολοκληρωθεί συμφωνίες για το 70% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας.
Στο σημείο αυτό να αναφέρουμε ότι παράλληλα με τις οικοδομικές άδειες για το Vouliagmenis Mall, εκδόθηκαν και αυτές του Retail Park του ομίλου Fourlis. Το εμπορικό κέντρο θα έχει συνολική δομημένη επιφάνεια 30.000 τετραγωνικών μέτρων, από τα οποία τα 12.000 τετραγωνικά μέτρα θα καταλαμβάνονται από το κατάστημα της IKEA. Επιπλέον όμως πρόκειται να δημιουργηθεί και ένα κατάστημα Intersport, αλυσίδα την οποία επίσης διαχειρίζεται ο όμιλος στην Ελλάδα. Σύμφωνα με αυτόν τον σχεδιασμό, απομένει ελεύθερος εμπορικός χώρος περίπου 16.000 τ.μ., στον οποίο θα δημιουργηθούν 8-10 καταστήματα (εμβαδού 1.500-2.000 τ.μ.) προς εκμίσθωση σε τρίτους επιχειρηματίες της λιανικής. To retail park θα κατασκευαστεί στην ευρύτερη έκταση του Vouliagmenis Mall, επομένως πρόκειται για δυο αλληλένδετες εμπορικές αναπτύξεις. Τέλος, όπως αναφέρουν οι εκτιμήσεις, το έργο πρόκειται να ολοκληρωθεί το 2026.
Καζίνο (IRC)
Στην τελική ευθεία μπήκαν λίγο πριν μας φύγει το 2023 οι διαδικασίες και για την ανέγερση του του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με Καζίνο (IRC) στο Ελληνικό. Ειδικότερα, έγινε το καθοριστικό βήμα της έκδοσης των οικοδομικών αδειών, ενώ πλέον στην ουσιά το έργο μπαίνει και επίσημα σε φάση εκκίνησης, αφού στις 22/12, οι άνθρωποι της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock εγκανίασαν επίσημα την έναρξη των εργασιών, μέσα από την αναλυτική παρουσίαση του σχεδιασμού της επένδυσης. Να σημειώσουμε ακόμη ότι έχει εξασφαλιστεί και το σχήμα της χρηματοδότησης του έργου. Η κατασκευαστική περίοδος από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας έχει εκτιμηθεί πως θα απαιτήσει διάστημα 36 μηνών, ενώ τη συνολική ευθύνη της κατασκευής του έργου έχει αναλάβει η ΓΕΚΤΕΡΝΑ. Σημειώνεται πως ήδη έχει συσταθεί η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΚΑΖΙΝΟ ΕΥΡΕΩΣ ΦΑΣΜΑΤΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», με διακριτικό τίτλο «ΕΚΑΖ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ Α.Ε.» (ΙRC HELLINIKON S.A).
Το «Hard Rock Hotel & Casino Athens» είναι προγραμματισμένο να λειτουργήσει το 2026 και θα αποτελέσει το πρώτο IRC στην ηπειρωτική Ευρώπη, συνδυάζοντας ένα πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων με περισσότερα από 1.000 δωμάτια και σουίτες, συνολικής δυναμικότητας σχεδόν 3.500 κλινών, καζίνο συνολικής επιφάνειας σχεδόν 15.000 τ.μ., που θα διαθέτει 200 τραπέζια και 2.000 παιγνιομηχανές, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο 23.000 τ.μ., θέατρο και συναυλιακό χώρο (Hard Rock Live δυναμικότητας 3.000 ατόμων, με επιπλέον διαθεσιμότητα 7.500 θέσεων), χώρους ψυχαγωγίας, εστίασης και retail, μεταξύ άλλων.
Υποδομές
Στα τέλη Νοεμβρίου του 2023, η Lamda Development έφερε στο φως της δημοσιότητας βίντεο με την εξέλιξη των εργασιών για την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, που εντάσσεται στο πλαίσιο της επένδυσης του Ελληνικού, ενώ εδώ και καιρό, οι εργασίες των εκσκαφών είναι ορατές.
Η διαδρομή του υπογειοποιημένου κομματιού της λεωφόρου θα καλύπτει 1,5 χλμ. συνολικής διαδρομής (εκ των οποίων τα 1.300 θα είναι υπογειοποιημένο τμήμα) από την παραλία του Αλίμου μέχρι τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά. Θα έχει 6 λωρίδες κυκλοφορίας, τρεις σε κάθε ρεύμα, ενώ η κυκλοφοριακή συμφόρηση αναμένεται να μειωθεί μέσα από 6 φωτεινούς σηματοδότες. Ουσιαστικά, μέσα από την υπογειοποίηση μιας από τις πιο κεντρικές οδικές αρτηρίες των νοτίων προαστίων σκοπός είναι να επιτευχθεί η σύνδεση του παραλιακού μετώπου με το πάρκο και τη «νέα πόλη» που θα δημιουργηθεί εντός του Ελληνικού.
O προϋπολογισμός του έργου που ανέλαβε η ΑΒΑΞ εκτιμάται περίπου στα 55 εκατ. ευρώ (από τα 250 εκατ. περίπου του συνολικού πακέτου των εργασιών).
Κατά το Γ’ τρίμηνο του 2023 ολοκληρώθηκε το 70% των εκσκαφών με 365.000 κυβικά μέτρα χώματος, ενώ η σκυροδέτηση πλάκας βάσης ολοκληρώθηκε κατά 45% (20.500 κυβικά μέτρα). Παράλληλα, ολοκληρώθηκαν 7.400 τ.μ. σκυροδέτησης τοιχωμάτων (πάνω από 7.600 κυβικά μέτρα), ενώ σε εξέλιξη βρίσκεται η κατασκευή οροφής της σήραγγας.
Να θυμίσουμε ότι οι εργασίες ξεκίνησαν τον Μάιο του 2022 και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2025.
