Ποια έργα «τρέχουν» αυτή την περίοδο στο Ελληνικό
Όλες οι εξελίξεις για την ανέγερση των εμπορικών προορισμών, κατοικιών και οικιστικών αναπτύξεων και όλων των έργων που τρέχουν αυτό το διάστημα εντός της επένδυσης του Ελληνικού.
- 29/09/2023
Προχωρούν οι διαδικασίες υλοποίησης διαφόρων έργων της επένδυσης του Ελληνικού. Αυτή την περίοδο βρίσκονται ταυτόχρονα σε εξέλιξη οι διαδικασίες για την ανέγερση του Riviera Galleria, του εμπορικού κέντρου Commercial Hub και Vouliagmenis Mall, έργα υποδομών αλλά και σημαντικά οικιστικά projects, καθώς και η αξιοποίηση ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα παραδόθηκε προς λειτουργία το πρώτο κτίριο του mega project. Πρόκειται για το κτιριακό συγκρότημα που φιλοξενεί τα τέσσερα σωματεία ΑμεΑ, «Αμυμώνη», «Ερμής», «Νίκη – Victor Artant», «Σύλλογος Ατόμων με Σκλήρυνση κατά Πλάκας», γνωστό και ως κτίριο για ΑμεΑ. Το κτίριο ολοκληρώθηκε με ίδια δαπάνη ύψους 15 εκατ. ευρώ.
Να θυμίσουμε ότι τον περασμένο Αύγουστο η Lamda Development εξασφάλισε την έκδοση δύο οικοδομικών αδειών για την επένδυση. Η πρώτη από αυτές αφορόυσε τη Riviera Galleria και τις εκσκαφές για το Commercial Hub. Πρόκειται στην ουσία για τους δυο σημαντικούς εμπορικούς προορισμούς του project.
Riviera Galleria
Η Riviera Galleria που θα βρίσκεται στην περιοχή της Μαρίνας Αγ. Κοσμά, συνολικής έκτασης 23.000 τ.μ., φέρει την υπογραφή του κορυφαίου Ιάπωνα και διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Kengo Kuma (Kengo Kuma and Associates), και έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με το ελληνικό μελετητικό γραφείο Βetaplan.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, τα επόμενα βήματα περιλαμβάνουν την ανάθεση του έργου και την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών στο τέλος του 2023.
Commercial Hub
Το Commercial Hub, το μεγαλύτερο εμπορικό συγκρότημα στην Ελλάδα, που θα αναπτυχθεί στην περιοχή της Λεωφ. Βουλιαγμένης, θα είναι συνολικής έκτασης 130.000 τ.μ.. Φέρει την υπογραφή του διεθνώς αναγνωρισμένου αρχιτεκτονικού γραφείου Aedas, και θα φιλοξενήσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Ελλάδα (Vouliagmenis Mall), ένα εμπορικό πάρκο επόμενης γενιάς με καταστήματα μεγάλης επιφάνειας (Retail Park), καθώς και υπερσύγχρονους χώρους γραφείων. Οι εργασίες εκσκαφών με ανάδοχο την κατασκευαστική εταιρεία Άκτωρ, αναμένεται να ξεκινήσουν εντός του Αυγούστου 2023.
Vouliagmenis Mall
Αναφορικά με τα έργα υποδομής για το Vouliagmenis Mall τον Αύγουστο 2023 επιλέχθηκε η εταιρεία ΑΚΤΩΡ ως ανάδοχος για τις εκσκαφές και τις πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες. Επίσης, ένα έργο με διαρκή εξέλιξη των τελευταίο καιρό που θα διευκολύνει την κυκλοφορία των οχημάτων στην ευρύτερη περιοχή, είναι η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος όπου έχει ήδη ολοκληρωθεί περίπου 70% των εκσκαφών και 25% των σκυροδετήσεων.
Στον τομέα των εμπορικών μισθώσεων για το Vouliagmenis Mall έχουν ήδη υπογραφεί Heads of Terms για το 57% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας. Η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023.
Στην περίπτωση του Riviera Galleria έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί Heads of Terms για το 36% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας. Η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023. Τον Μάιο είχε μισθωθεί το 30% της διαθέσιμης επιφάνειας και στόχος είναι το ποσοστό αυτό να ανέλθει στο 50% έως και το τέλος του έτους.
Ως προς το ενδιαφέρον από μισθωτές, έως και τον περασμένο Μάιο είχαν υπογραφεί προσύμφωνα για το 53% των μισθώσιμων χώρων του Vouliagmenis Mall και στόχος είναι έως το τέλος του έτους να φτάσουν το 70% της συνολικής διαθέσιμης προς μίσθωση επιφάνειας.
Αξιοποίηση ακινήτων – οικιστικές αναπτύξεις
Ισχυρό πόλο συγκέντρωσης εσόδων στα ταμεία της Lamda Development αποτελεί και αυτός της αξιοποίησης των ακινήτων.
Σημειώνεται ότι οι συνολικές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακίνητων για την εταιρία, με υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης καθώς και από τις κατατεθειμένες προκαταβολές πελατών για τη μελλοντική απόκτηση ακίνητων, ανέρχονται σε περίπου 366 εκατομμυρίων ευρώ, εκ των οποίων ταμειακές εισπράξεις 311 εκατ. ευρώ αφορούν αποκλειστικά πωλήσεις οικιστικών αναπτύξεων.
Riviera Tower
Τον περασμένο Ιούλιο ξεκίνησε η προώθηση στο αγοραστικό κοινό του οικιστικού έργου που φέρει την υπογραφή του διάσημου αρχιτεκτονικού γραφείου Bjarke Ingels Group (BIG) και αφορά κτίριο ύψους 50μ (περίπου 12 όροφοι). Τα διαμερίσματα, στον πύργο του Ελληνικού, Riviera Tower, ανέρχονται συνολικά σε 88 και διαθέτουν διάφορες τυπολογίες από 1 υπνοδωμάτιο με επιφάνεια περίπου 70 τ.μ. έως 5 υπνοδωμάτια με επιφάνεια 350 τ.μ. Αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των εν λόγω διαμερισμάτων, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 12 διαμερίσματα από τα 25 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί, οι οποίες ανέρχονται σε περίπου 2 εκατ. ευρώ Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2024, διαδικασία κατά την οποία θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος της κάθε ιδιοκτησίας.
Όσον αφορά την εξέλιξη των κατασκευαστικών εργασιών, έχουν ολοκληρωθεί η υποθεμελίωση του Πύργου και του podium με την κατασκευή 316 πασσάλων βάθους έως 55 μέτρων, η κατασκευή 520 μέτρων περιμετρικού διαφραγματικού τοίχου βάθους 15 μέτρων. Επιπλέον, βρίσκεται σε εξέλιξη η τοποθέτηση του σιδηρού οπλισμού της θεμελίωσης που αποτελείται από 1750 τόνους σιδήρου και η τοποθέτηση των περιμετρικών καλουπιών της θεμελίωσης.
Όπως έχει κάνει μάλιστα γνωστό η Lamda Development, στα τέλη του 2023 αναμένεται να αρχίσουν να φαίνονται οι πρώτοι όροφοι του Πύργου, ενώ οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει από την κοινοπραξία Bouygues – Intrakat.
Ο Riviera Tower αναμένεται να ολοκληρωθεί από τη Lamda Development εντός της επόμενης πενταετίας, θα είναι το ψηλότερο κτίριο στην Ελλάδα και ένα από τα συνολικά έξι ψηλά κτίρια που θα ανεγερθούν στο Ελληνικό. Πρόκειται για έναν πύργο, ύψους 200 μέτρων, με 50 ορόφους και 180 διαμερίσματα. Όλες οι κατοικίες θα είναι διαμπερείς και προσφέρουν ανεμπόδιστη πανοραμική θέα.
Όσον αφορά το ενδιαφέρον για τις κατοικίες του Riviera Tower, από τα 170 διαμερίσματα του Πύργου τον Ιούνιο του 2023 είχαν ήδη πουληθεί τα 157.
Cove Residences
Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες Cove Residences έχουν κινητοποιηθεί οι εργολάβοι (τον Ιούνιο για δυο οικόπεδα και το Σεπτέμβριο 2023 για τα άλλα δυο), ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει οι εκσκαφές και τα έργα θεμελίωσης.
Αμείωτο είναι βέβαια το ενδιαφέρον και για τα Cove Residences. Υπενθυμίζεται ότι ήδη από τον περασμένο Ιούνιο, από τα 115 Cove Residences είχαν πωληθεί ήδη τα 104.
Ο συνολικός αριθμός των κατοικιών του Ελληνικού είναι περίπου 1.500 αυτή τη στιγμή, ενώ ακόμα 1.000 σχεδιάζονται να ανεγερθούν σε δεύτερο χρόνο.
