Πώς το Ελληνικό εγκαινιάζει μία νέα εποχή για τα εμπορικά κέντρα των νοτίων προαστίων
Από τις διάσημες εμπορικές στοές της Γλυφάδας, στα βιοκλιματικά εμπορικά κέντρα νέα γενιάς: Ποια είναι τα malls που ετοιμάζονται στο Ελληνικό και τι καταστήματα θα φιλοξενούν
- 10/06/2024
Μπορεί οι οικιστικές αναπτύξεις εντός της επένδυσης του Ελληνικού να έχουν συγκεντρώσει πάνω τους τα φώτα της δημοσιότητας, κυρίως λόγω της ζήτησης που βρίσκεται στα ύψη, με τις περισσότερες κατοικίες να έχουν βγει sold out, όμως τα πολυαναμενόμενα εμπορικά κέντρα αποτελούν επίσης ορόσημα της επένδυσης, σηματοδοτώντας μάλιστα μία νέα εποχή για τα εμπορικά κέντρα των νοτίων προαστίων γενικότερα, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο οι Έλληνες καταναλωτές κάνουν τις αγορές τους, αλλάζοντας ριζικά τα δεδομένα.
Τα ιστορικά Πρεμιέρα, Florida Mall και Oscar στη Γλυφάδα
Ανέκαθεν, πρωταγωνίστρια της εμπορικής δραστηριότητας στα νότια προάστια ήταν η Γλυφάδα. Με ίσως τη μεγαλύτερη αγορά κατά μήκος της λεωφόρου Αγγ. Μεταξά στην κάτω Γλυφάδα, αλλά και τις πολυάριθμες στοές – εμπορικά κέντρα, που μεσουράνησαν τη δεκαετία του ’80 και ’90 για να βρεθούν αργότερα σε κατάσταση εγκατάλειψης. Παρ’ όλα αυτά, ακόμη και έτσι, με επιχειρήσεις που αντέχουν στον χρόνο, αλλά και κάποιες νεότερες, τα εμπορικά αυτά κέντρα παραμένουν ζωντανά και διατηρούν ένα μικρό μέρος της παλιάς τους αίγλης.
Τα βασικότερα από τα εμπορικά κέντρα της Γλυφάδας είναι το Eurocenter στη Μεταξά, το Florida Μall στον ίδιο δρόμο, το Πρεμιέρα στη συμβολή των οδών Μεταξά και Λαμπράκη, το City Plaza επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης απέναντι από το σούπερ μάρκετ Lidl. Μεταξύ των εμπορικών κέντρων της περιοχής είναι και το Plaza επί της Μεταξά στο κέντρο της Γλυφάδας, το Oscar, στην ίδια οδό αλλά και το εμπορικό κέντρο Εσπερίδες στην ομώνυμη πλατεία.
Αυτά και άλλα εμπορικά κέντρα αποτέλεσαν τις πρώτες μορφές των σημερινών malls, που είδαμε να αναπτύσσονται στα βόρεια προάστια και όχι μόνο. Με πλούσια γκάμα επιχειρήσεων και προϊόντων λιανικής, υπηρεσίες όπως κομμωτήρια, ακόμη και επιχειρήσεις εστίασης και τις χαρακτηριστικές κυλιόμενες σκάλες τους, αποτέλεσαν πρωτοποριακές κατασκευές της εποχής.
Τα νέα σύγχρονα malls του Ελληνικού
Τα νέα εμπορικά κέντρα εντός του Ελληνικού σχεδιάστηκαν βασισμένα σε μία σύγχρονη βιοκλιματική φιλοσοφία και ακολουθώντας όλες τις προδιαγραφές της πράσινης ανάπτυξης. Η Riviera Galleria, το Vouliagmenis Mall και το εμπορικό πάρκο Φουρλή θα βρίσκονται εντός της μεγάλης επένδυσης και στοχεύουν να αλλάξουν εντελώς το τοπίο των αγορών στα νότια προάστια.
Η Riviera Galleria, θα είναι ένα συγκρότημα κτιρίων συνολικής έκτασης ανωδομής 23.000 τ.μ. με 19.000 τ.μ. GLA (μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια), φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma (Kengo Kuma and Associates) και έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με το ελληνικό μελετητικό γραφείο ΒΕΤΑPLAN. Αξίζει να αναφέρουμε ότι σχεδιάστηκε έτσι ώστε να βρίσκεται σε πλήρη σύμπνοια με την ακτογραμμή της Αττικής, τον αστικό ιστό της πόλης και τη βλάστηση του πάρκου. Το κυματιστό στέγαστρό της αντανακλά την κίνηση του νερού. Το έργο έχει ενταχθεί στην πρώτη πενταετία των συνολικών έργων και υπολογίζεται ότι μπορεί να φτάσει τα 125 εκατ. ευρώ, με έναν προβλεπόμενο αριθμό επισκεπτών κοντά στα 7 εκατ. επισκέπτες κατά το πρώτο έτος λειτουργίας της.
Η Riviera Galleria θα διαθέτει περισσότερα από 70 fashion brands, καταστήματα γνωστών και διεθνών οίκων μόδας, premium boutiques, πολυτελή εστιατόρια και μπαρ, ενώ θα φιλοξενεί πολιτιστικές εκδηλώσεις και μοναδικές παραστάσεις σε ένα σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας που θα προσελκύει επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Έχει ήδη υπογραφεί το 53,2% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας του κτιρίου.
Από την άλλη, την ίδια χρονιά αναμένεται να παραδοθεί και το Vouliagmenis Mall, που θα έχει συνολική έκταση 185.000 τ.μ., ενώ θα χαρακτηρίζεται από προηγμένες ψηφιακές τεχνολογίες, εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης και gadgets με αισθητήρες αφής που θα βρίσκονται στη διάθεση των επισκεπτών. Αειφορία και καινοτομία αποτελούν τα χαρακτηριστικά του βιώσιμου σχεδιασμού του.
Σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, το Vouliagmenis Mall, όπως έχει αναφέρει η Lamda Development, θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη νότια Ευρώπη, 1,5 φορά μεγαλύτερο του The Mall Athens, με 280 καταστήματα, ενώ υπολογίζεται ότι θα υποδεχτεί 17 εκατομμύρια επισκέπτες τον χρόνο. Το ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε μάλιστα για την εκμισθώσιμη επιφάνεια είναι εντυπωσιακό. Συγκεκριμένα, έχουν ήδη ολοκληρωθεί συμφωνίες για το 70% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας.
Στο σημείο αυτό να αναφέρουμε ότι παράλληλα με τις οικοδομικές άδειες για το Vouliagmenis Mall, εκδόθηκαν και αυτές του Retail Park του ομίλου Fourlis, που θα τοποθετηθεί δίπλα του. Το εμπορικό κέντρο θα έχει συνολική δομημένη επιφάνεια 30.000 τετραγωνικών μέτρων, από τα οποία τα 12.000 τετραγωνικά μέτρα θα καταλαμβάνονται από το κατάστημα της IKEA.
Επιπλέον πρόκειται να δημιουργηθεί και ένα κατάστημα Intersport, αλυσίδα την οποία επίσης διαχειρίζεται ο όμιλος στην Ελλάδα. Σύμφωνα με αυτόν τον σχεδιασμό, απομένει ελεύθερος εμπορικός χώρος περίπου 16.000 τ.μ., στον οποίο θα δημιουργηθούν 8-10 καταστήματα (εμβαδού 1.500-2.000 τ.μ.) προς εκμίσθωση σε τρίτους επιχειρηματίες της λιανικής. To retail park θα κατασκευαστεί στην ευρύτερη έκταση του Vouliagmenis Mall, επομένως πρόκειται για δυο αλληλένδετες εμπορικές αναπτύξεις. Σύμφωνα με το ισχύον χρονοδιάγραμμα, στόχος είναι το project όχι απλά να παραδοθεί, αλλά να τεθεί σε λειτουργία το 2027.