Τα μεγάλα έργα που αλλάζουν το τοπίο στα νότια προάστια
Από το Μητροπολιτικό Πάρκο Φαλήρου και τον διαγωνισμό για το Tae Kwon Do μέχρι την επένδυση στο Ελληνικό και τον αστικό ποδηλατόδρομο της παραλιακής, αυτά είναι τα μεγάλα έργα που θα «τρέξουν» το 2025 και θα αλλάξουν το τοπίο των νοτίων.
- 06/01/2025
Μία σειρά από έργα βρίσκονται σε φάση υλοποίησης στα νότια προάστια κατά το προσεχές διάστημα, τα οποία θα μεταβάλλουν ριζικά το σημερινό τοπίο, δημιουργώντας μία νέα πόλη τα επόμενα χρόνια, η οποία θα ξεκινάει από την Καλλιθέα και το Φάληρο και θα καταλήγει έως και το Λαγονήσι.
Στην εκπνοή του 2024 και συγκεκριμένα στο τέλος Νοεμβρίου, έλαβε χώρα μία απρόσμενη εξέλιξη αναφορικά με την απεμπλοκή ενός πολυδαίδαλου έργου – όπως αυτό είχε εξελιχθεί – του Μητροπολιτικού Πάρκου στον Φαληρικό Όρμο, το οποίο είχε κολλήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μάλιστα, όπως είχε αναφέρει σχετικά ο περιφερειάρχης Αττικής, Νίκος Χαρδαλιάς, το έργο κινδύνευσε να απενταχθεί από το ΕΣΠΑ λόγω της χρονικής καθυστέρησης στην εκτέλεσή του.
Η πρώτη φάση για την ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου με προϋπολογισμό ύψους 109 εκατ. ευρώ έχει ήδη ολοκληρωθεί. Π{εριλάμβανε εγκάρσια μετατόπιση της λεωφόρου Ποσειδώνος με πόρους του ΕΣΠΑ 2014-2022. Η δεύτερη φάση, με προϋπολογισμό ύψους 370 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει την κατασκευή του Πάρκου και χρημαδοτείται από το πρόγραμμα ΕΣΠΑ «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή». Η δημιουργία του Μητροπολιτικού Πάρκου που φέρει πλέον την ονομασία «Aenaon» εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2028, βασισμένη στα αρχικά σχέδια του κορυφαίου Ιταλού αρχιτέκτονα, Renzo Piano με τη συμβολή και Ελλήνων αρχιτεκτόνων.
Ο διαγωνισμός για το Tae Kwon Do
Εκκρεμότητα αποτελεί η αξιοποίηση του γηπέδου Tae Kwon Do στο Παλαιό Φάληρο από την ΕΤΑΔ και το Υπερταμείο (το οποίο μετονομάζεται πλέον σε Sovereign Fund). Η συνολική έκταση του οικοπέδου όπου βρίσκεται το στάδιο Tae Kwon Do είναι 262.107 τετραγωνικά μέτρα και οι κτιριακές εγκαταστάσεις έχουν εμβαδόν 14.297 τετραγωνικά μέτρα. Προηγήθηκε η άκαρπη προσπάθεια της ΕΤΑΔ να πραγματοποιήσει διαγωνισμό την άνοιξη του 2024, ο οποίος απέβη άγονος. Ο νέος διαγωνισμός αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025.
Η χρήση του κτιρίου είναι αυτή του συνεδριακού και εκθεσιακού κέντρου, ενώ μπορεί να φιλοξενήσει και χρήσεις εστίασης. Σημειώνεται ότι μπορεί να γίνει αλλαγή της χρήσης σε κτίριο γραφείων ή λιανικής, ωστόσο απαιτείται η έκδοση προεδρικού διατάγματος, μία διαδικασία αρκετά χρονοβόρα ως προς την εξέλιξή της. Πρόθεση του Υπερταμείου είναι το ακίνητο να βγει σε διαγωνισμό στη διάρκεια του 2024. Στον περιβάλλοντα χώρο του σταδίου υφίστανται περίπου 1.000 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.
Η Ακτή Βουλιαγμένης
Στη διαδικασία αξιοποίησης της Ακτής Βουλιαγμένης και της Ωκεανίδας με τη διενέργεια διεθνούς διαγωνισμού εντός του 2025 πρόκειται να προχωρήσει η ΕΤΑΔ, θυγατρική του Υπερταμείου, το οποίο διαχειρίζεται σημαντικές εταιρείες του Δημοσίου μεταξύ των οποίων ο Οργανισμός Αστικών Συγκοινωνιών Αθηνών (ΟΑΣΑ), τα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛΤΑ), η ΔΕΘ Helexpo, η Διώρυγα Κορίνθου, αλλά και 23 περιφερειακά αεροδρόμια (όπως η Νέα Αγχίαλος), τα οποία διαχειρίζεται η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας.
Με βάση τον διαγωνισμό επιδίωξη είναι να γίνει παραχώρηση της έκτασης σε ιδιώτη, ο οποίος θα καταθέσει την καλύτερη προσφορά στο πλαίσιο της σχετικής διαδικασίας. Όπως είχαν πρόσφατα επισημάνει πηγές του Υπερταμείου, δεν πρόκειται να γίνει απευθείας παραχώρηση της έκτασης στον δήμο 3Β, όπως συνέβη με την Ακτή της Βάρκιζας, όπου στη συνέχεια ο δήμος μίσθωσε την έκταση σε εταιρεία συμφερόντων του επιχειρηματία, Δημήτρη Γιαννακόπουλου.
Η Β’ Πλαζ Βούλας
Μία ακόμα επενδυτική κίνηση είναι αυτή που υλοποιεί η ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου και του ομίλου Olayan, όπου από κοινού με την Intrakom Ventures του Ντίνου Κόκκαλη και τη Litti Enterprises του Γλυφαδιώτη εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου. Τα συγκεκριμένα επιχειρηματικά σχήματα έχουν συστήσει την Athens Beach Club Α.Ε., φορέα υλοποίησης της επένδυσης για την ανάπλαση της Β’ Πλαζ Βούλας. Θυμίζουμε ότι η ΤΕΜΕΣ είναι η εταιρεία που έχει την ιδιοκτησία του ξενοδοχείου Hilton καθώς και του πολυτελούς συγκροτήματος Costa Navarino στη Μεσσηνία. Πρόκειται για ένα έργο που αναμένεται να φτάσει τα 12 έως 15 εκατ. ευρώ και απλώνεται σε μια έκταση 74 στρεμμάτων.
Η επένδυση της Athens Beach Club αφορά τη δημιουργία ενός πολυτελούς beach club, στο οποίο θα έχουν πρόσβαση οι πελάτες του πρώην ξενοδοχείου Hilton, το οποίο μετατρέπεται σε Conrad Athens (το συνολικό συγκρότημα του πρώην Hilton θα ονομάζεται The Ilisian και θα περιλαμβάνει επίσης ιδιωτικές κατοικίες στους υψηλότερους ορόφους του εμβληματικού αθηναϊκού κτιρίου). Στη νέα πλαζ εκτός από το Beach Club που θα δημιουργηθεί, θα υφίσταται και ελεύθερο κομμάτι παραλίας, στο οποίο θα έχουν πρόσβαση λουόμενοι που δεν σχετίζονται με τους πελάτες του ξενοδοχείου.
Το δημοτικό κολυμβητήριο στα 3Β
Στην ευρύτερη έκταση της Β’ Πλαζ Βούλας πρόκειται να δημιουργηθεί και το ένα από τα δύο δημοτικά κολυμβητήρια του δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης. Εντός του Ιανουαρίου εκτιμάται ότι θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για το νέο δημοτικό κολυμβητήριο. Το κύριο μέρος του έργου θα έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2025 χρονιάς και θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει περίπου το 60% των εγκαταστάσεων, όπως επισημαίνει ο κ. Κωνσταντέλλος. Η αποπεράτωση του έργου θα γίνει έως και τον χειμώνα του 2025 όταν το κολυμβητήριο θα βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία.
«Τρέχουν» οι εργασίες στο Ελληνικό
Απρόσκοπτα εξελίσσονται οι κατασκευαστικές εργασίες στον Μητροπολιτικό Πόλο του Ελληνικού. Ο ουρανοξύστης κατοικιών, Riviera Tower, επιδίωξη της Lamda Development, η οποία είναι ο επενδυτής του έργου, είναι να παραδοθεί έως το τέλος του 2026, παρουσιάζοντας απόκλιση σε σχέση με το αρχικό χρονοδιάγραμμα παράδοσης που ήταν προγραμματισμένο για τον Απρίλιο του ίδιου έτους. Επίσης, τα πρώτα διαμερίσματα θα κατοικούνται το 2026 και τα αμέσως επόμενα το 2027. Στον τομέα των κατοικιών συνεχίζεται απρόσκοπτα η κατασκευή των διαμερισμάτων τύπου condos, τα οποία κατασκευάζονται στο παραλιακό μέτωπο κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, όπου οι ανέγερσή τους είναι ορατή σε όλους τους περαστικούς από το συγκεκριμένο σημείο. Στον τομέα των κατοικιών συνεχίζεται απρόσκοπτα η κατασκευή των διαμερισμάτων τύπου condos, τα οποία κατασκευάζονται στο παραλιακό μέτωπο κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, όπου οι ανέγερσή τους είναι ορατή σε όλους τους περαστικούς από το συγκεκριμένο σημείο.
Apollo Hills: Το πολυτελές οικιστικό έργο στη Βούλα
Ένα ακόμα σημαντικό ιδιωτικό έργο για την περιοχή είναι η κατασκευή του συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών, Apollo Hills. Την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών του Apollo Hills, της εμβληματικής ανάπτυξης πολυτελών κατοικιών ύψους 200 εκατομμυρίων ευρώ έκανε γνωστή στις αρχές Δεκεμβρίου η επενδύτρια εταιρεία, Hines. Το έργο αποτελεί συνεργασία με την Greece Sotheby’s International Realty να διαχειρίζεται αποκλειστικά τις πωλήσεις των κατοικιών και την ΕΛΕΜΚΑ του ομίλου Mytilineos να έχει επιφορτιστεί με την ευθύνη της κατασκευής.
Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν ήδη πραγματοποιηθεί κρατήσεις περίπου το 1/3 των διαθέσιμων κατοικιών του Apollo Hills, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 4ο τρίμηνο του 2026.
Το έργο έχει σχεδιαστεί από τους Porphyrios Associates και Diarchon Architects. Θα βρίσκεται στους πρόποδες του Υμηττού, σε απόσταση 16 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας. Μέσω του σχεδιασμού δίνεται έμφαση στην ανάπτυξη της κοινότητας, καθώς θα είναι διαθέσιμα περισσότερα από 11.000 τετραγωνικά μέτρα σε χώρους πρασίνου και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Το σημαντικότερο έργο αστικής βιώσιμης κινητικότητας είναι ο παραλιακός πεζόδρομος – ποδηλατόδρομος, ο οποίος αναμένεται να παραδοθεί σε περίπου 500 ημέρες από σήμερα στο κοινό. Θα δημιουργήσει ελεύθερο δημόσιο χώρο, διευκολύνοντας την κίνηση, άθληση και ψυχαγωγία των πολιτών, αναβαθμίζοντας ταυτόχρονα την καθημερινότητά τους και το πράσινο αποτύπωμα της πρωτεύουσας. Ταυτόχρονα εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη συνολική ανάδειξη του παραλιακού μετώπου.
O αστικός ποδηλατόδρομος της παραλιακής
Το έργο υλοποιείται από την κατασκευαστική εταιρεία, Ζιτακάτ, η οποία είναι αυτή που υλοποίησε και ολοκλήρωσε ήδη τμήμα του ενιαίου ποδηλατόδρομου για λογαριασμό του δήμου Γλυφάδας με μήκος 5 χιλιομέτρων στην παραλία την περιοχής. Tο συνολικό έργο που θα κατασκευάσει, ο ποδηλατόδρομος που έχει μήκος 18 χιλιομέτρων και όπως προβλέπεται η ολοκλήρωση του μέχρι και το τέλος του 2025.
H Περιφέρεια Αττικής στην υπόθεση έχει αναλάβει την ανάπλαση μέρους της συνολικής διαδρομής, δηλαδή 11,9 χιλιόμετρα από τα 18, από την «Εσπλανάδα» μέχρι και το Δημαρχείο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, καθώς το υπόλοιπο κομμάτι εντάσσεται σε επιμέρους αστικές αναπλάσεις ή ιδιωτικά και δημοτικά έργα. Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 19,13 εκατ. ευρώ και έχει ενταχθεί στο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και ανθεκτικότητας (ΕΣΣΑ) με τίτλο «SUB3 – Αθηναϊκή Ριβιέρα».