Τι είναι τα serviced apartments και πώς αλλάζουν τα δεδομένα στον real estate χάρτη της Αθήνας
Γνωρίζουμε τα serviced apartments, τη νέα μορφή σύγχρονων και προσιτών, πλήρως εξοπλισμένων κατοικιών της DKG Development.
- 17/07/2024
Σε μία κατηγορία ακινήτων με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης δραστηριοποιείται εντατικά το τελευταίο χρονικό διάστημα η DKG Development, η οποία αναπτύσσει σήμερα χαρτοφυλάκιο 1.000 πλήρως εξυπηρετούμενων και αυτόνομων διαμερισμάτων με τη μορφή των serviced apartments.
Όπως εξηγεί ο ιδρυτής και μέτοχος της εταιρείας, Κωνσταντίνος Πετρίδης, «Τα serviced apartments είναι μια σχετικά νέα τάση στην Ελλάδα, η οποία εκτός από τις ενδιαφέρουσες αποδόσεις που προσφέρει, είναι σημαντικό να τονισθεί, ότι έρχεται να εξορθολογήσει τις χρήσεις στην αγορά των ακινήτων. Όσο θα αυξάνεται η διαθεσιμότητα των serviced apartments, θα απελευθερώνονται παραδοσιακά σπίτια των δύο και τριών δωματίων, που βρίσκονται διάσπαρτα σε πολυκατοικίες και χρησιμοποιούνται από ομάδες χρηστών, οι οποίες είτε έχουν ανάγκη από λιγότερα τετραγωνικά μέτρα, όπως φοιτητές, nomads, στελέχη επιχειρήσεων, είτε από χρήστες που θα εξυπηρετούσε καλύτερα να βρίσκονται σε οργανωμένα αυτόνομα πιστοποιημένα κτήρια, για παράδειγμα τουρίστες και λοιποί παραδοσιακοί χρήστες των Airbnb’s. Με τα serviced apartments θα απελευθερωθεί σημαντικός αριθμός κατοικιών και θα διατεθεί προς την ελληνική αγορά για μακροχρόνιες μισθώσεις. Ας δούμε όμως τί είναι τα serviced apartments. Είναι studio με ένα ή δύο δωμάτια που έχουν την δυνατότητα να φιλοξενήσουν δύο, τρία ή και τέσσερα άτομα, ανάλογα με τη διαρρύθμισή τους. Πρόκειται για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα, τα οποία βρίσκονται σε ολοκληρωμένα συγκροτήματα. Μεταξύ των παροχών που προσφέρουν είναι ενδεικτικά, υπηρεσίες υποδοχής και φύλαξης, γυμναστήριο, πισίνα, βιβλιοθήκη ή και κοινός χώρο ψυχαγωγίας και δραστηριοτήτων».
«Εμείς ως DKG Development κατασκευάζουμε τα ολοκληρωμένα αυτά συγκροτήματα διαμερισμάτων και στη συνέχεια, τα μισθώνουμε έτοιμα και επιπλωμένα σε εταιρείες που τα διαχειρίζονται», συμπληρώνει.
Σε ποιους απευθύνονται
Τα serviced apartments απευθύνονται σε ταξιδιώτες που επιθυμούν να διαμείνουν στην Ελλάδα για μερικές ημέρες, σε ψηφιακούς νομάδες που αναζητούν χώρο διαμονής για κάποιες εβδομάδες ή μήνες. «Επίσης, μπορούν να εξυπηρετήσουν εργαζόμενους που έρχονται από άλλες πόλεις της Ελλάδας ή του εξωτερικού ή φοιτητές που αναζητούν μία πλήρως εξοπλισμένη κατοικία. Αυτό που εμείς προσφέρουμε είναι η εξυπηρέτηση ενός πλήρως οργανωμένου χώρου, όπου ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση αναζήτησης, μίσθωσης και επίπλωσης της κατοικίας του. Το μέσο μίσθωμα για ένα πλήρως εξοπλισμένο χώρο ανέρχεται περίπου στα 500 ευρώ το μήνα, ενώ τα διαθέσιμα τετραγωνικά ποικίλουν – από 20 έως και 50 τετραγωνικά μέτρα».
Όπως σημειώνει ο κ. Πετρίδης, «σχετικά με τις νέα αναπτύξεις σε συγκροτήματα serviced apartments, αυτές μπορούν να ενεργοποιήσουν και το αναξιοποίητο απόθεμα των ακινήτων της χώρας. Είναι τεχνικά εφικτό και εξαιρετικά σημαντικό ως πρώτη επιλογή μας να είναι η επανάχρηση των παλιών εγκαταλειμμένων ή αναξιοποίητων ακινήτων μετατρέποντάς τα σε νέα «πράσινα» ακίνητα».
Ιδιαίτερα διαδεδομένο μοντέλο σε χώρες του εξωτερικού
Ο ίδιος επισημαίνει ότι η συγκεκριμένη μορφή κατοικιών είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη σε χώρες του εξωτερικού. «Στη συγκεκριμένη αγορά έχουν εισέλθει σημαντικά επενδυτικά σχήματα για την ανάπτυξη τέτοιων συγκροτημάτων στην Ευρώπη και την Αμερική. Για να μπορέσουμε να προσελκύσουμε τα κεφάλαια αυτά και στη χώρα μας θα πρέπει να δημιουργήσουμε τέτοιες πλατφόρμες με ανταγωνιστικά σχεδιασμένα εξειδικευμένα προϊόντα κατοικίας όπως φοιτητικές εστίες, κατοικίες για ψηφιακούς νομάδες, ταξιδιώτες ή και ζευγάρια. Τα serviced apartments έρχονται να καλύψουν αρκετά κενά στην αγορά. Υπάρχουν τέτοια συγκροτήματα σε όλες τις χώρες και έχει δημιουργηθεί ένας ευρύς κλάδων επιχειρήσεων που τα διαχειρίζονται».
Η DKG Development αφού κατασκευάσει τα serviced apartments τα μεταπωλεί είτε μεμονωμένα, είτε στο σύνολό τους σε ιδιώτες, καθώς και σε επενδυτικές εταιρείες. «Μία τέτοια ιδιοκτησία λειτουργεί ως ακίνητο απόδοσης, την οποία μπορεί να εντάξει κάποιος στο χαρτοφυλάκιό του».
Τα serviced apartments που κατασκευάζει η DKG Development
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το κτίριο Laurel που κατασκευάζει η DKG Development στη λεωφόρο Βουλιαγμένης στη Δάφνη, με επιφάνεια 3.050τ.μ., το οποίο θα διαθέτει ανεξάρτητα studio με τιμή πώλησης 100.000 ευρώ το καθένα. Η απόδοση είναι προσυμφωνημένη, ενώ ο κάθε ιδιοκτήτης απαλλάσσεται της ευθύνης διαχείρισής του, καθότι αυτό αποτελεί ευθύνη εξειδικευμένων εταιρειών που αναλαμβάνουν τη διαδικασία αυτή για λογαριασμό του.
«Επιλέξαμε το συγκεκριμένο τρόπο ανάπτυξης, διότι είδαμε ότι τα τελευταία χρόνια δημιουργήθηκαν επώνυμα (branded) apartments, τα οποία αρχικά αποτέλεσαν συμπληρωματικές μονάδες μεγάλων ξενοδοχείων. Εμείς προσφέρουμε από την πλευρά μας ένα προϊόν που απευθύνεται σε ένα ευρύτερο κοινό μεσαίου εισοδήματος, καθιστώντας το πιο προσιτό».
Αυτή τη στιγμή η DKG Development αναπτύσσει το συγκρότημα Μοσχάτο Hive, σε κοντινή απόσταση από το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, με 110 διαθέσιμες ιδιοκτησίες. Επίσης, στον Πειραιά κατασκευάζει το Nexus με 170 serviced apartments, καθώς και το Sky Blue στην ίδια περιοχή. «Συνολικά έχουμε ένα χαρτοφυλάκιο με περίπου 1.000 serviced apartments, από τα οποία κάποια έχουν ήδη πουληθεί, άλλα βρίσκονται υπό κατασκευή και κάποια ακόμη πρόκειται να ξεκινήσουν να κατασκευάζονται το επόμενο χρονικό διάστημα», συμπληρώνει ο Κωνσταντίνος Πετρίδης.
Σύγχρονες κατοικίες άρτια εξοπλισμένες με το κλειδί στο χέρι
Το πλεονέκτημα των συγκεκριμένων χώρων είναι ότι πρόκειται για σύγχρονες, άρτια και μοντέρνα σχεδιασμένες κατοικίες, με τελευταίας τεχνολογίας συσκευές και εξοπλισμό. «Με αυτόν τον τρόπο αποκτά κανείς έναν όμορφο, λειτουργικό και εύχρηστο χώρο, με συστήματα ψύξης και θέρμανσης, διαχείρισης της ποιότητας του νερού και του αέρα. Σε αρκετές των περιπτώσεων διατίθενται και θέσεις στάθμευσης και άλλες κοινόχρηστες υπηρεσίες».
Η DKG Development δραστηριοποιείται σε περιοχές των νοτιοδυτικών προαστίων, οι οποίες παρουσιάζουν αυξανόμενες οικιστικές ανάγκες, με παραδείγματα τον Πειραιά, το Μοσχάτο και τη Δάφνη που προαναφέρθηκαν.
