H Αθηναϊκή Ριβιέρα 10 χρόνια μετά: Μία πρόβλεψη για την αγορά ακινήτων
Πόσο άραγε έχει προεξοφληθεί, σε όρους αγοράς, η μελλοντική εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας; Ο διευθυντής πωλήσεων της Engel & Völkers για την Αθηναϊκή Ριβιέρα, κ. Τάκης Μακρής, μας αναλύει τις τάσεις που δείχνουν πώς θα κινηθεί η κτηματομεσιτική αγορά την επόμενη δεκαετία.
- 04/02/2022
Το ερώτημα για τους πολλούς, είναι αλήθεια, ενδιαφερόμενους αγοραστές αυτή την στιγμή στην περιοχή «φιλέτο» της Αθήνας, που έχει αναδειχθεί έτι περαιτέρω τα τελευταία χρόνια λόγω του πολυδιαφημισμένου έργου του Ελληνικού, αλλά και των παρεμβάσεων που επιχειρούνται σε όλο το μήκος του παραλιακού μετώπου στους επιμέρους δήμους, είναι ποια θα είναι μελλοντικά η εικόνα της αγοράς ακινήτων. Ζητήσαμε από τον διευθυντή πωλήσεων της Engel & Völkers για την Αθηναϊκή Ριβιέρα, κ. Τάκη Μακρή, μίας εταιρείας με μεγάλη παρουσία στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων, να αναλύσει τις μελλοντικές τάσεις στην κτηματομεσιτική αγορά.
Με το βλέμμα ενός αγοραστή, που ενδιαφέρεται στον ορίζοντα της επόμενης (τουλάχιστον) δεκαετίας για το τι μέλλει γενέσθαι στην περιοχή τα επόμενα χρόνια, το σκηνικό αναμένεται να αλλάξει άρδην και αυτό όχι μόνο λόγω του μεγάλου project του Ελληνικού. «Έχουμε δύο ακόμη βασικές παραμέτρους που αναμένεται να επηρεάσουν την αγορά τα επόμενα χρόνια», επισημαίνει ο κ. Μακρής. «Η πρώτη έχει να κάνει με τη βελτίωση της κυκλοφορίας με έργα όπως η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος και την επέκταση των μέσων σταθερής τροχιάς, όπως π.χ. του Προαστιακού τα επόμενα χρόνια που θα βελτιώσουν τις συγκοινωνιακές υποδομές και θα κάνουν ακόμη πιο εύκολη την πρόσβαση στην ευρύτερη περιοχή. Η δεύτερη παράμετρος σχετίζεται με τις επενδύσεις που δρομολογούνται στο κομμάτι των μαρινών σε όλο το παραλιακό μέτωπο της Αττικής. Εκτός από τη μαρίνα Φλοίσβου όπου ήδη η εικόνα έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια προσελκύοντας επισκέπτες από όλη την Αθήνα, είναι σε εξέλιξη τα έργα στα μαρίνα Βουλιαγμένης, έχουν επίσης δρομολογηθεί τα έργα στη μαρίνα Αλίμου, ενώ επίκεινται και οι εργασίες στη νέα μαρίνα του Αγίου Κοσμά που εντάσσεται στο μεγάλο έργο του Ελληνικού», αναφέρει. Μάλιστα τα έργα στις μαρίνες εκτιμάται ότι μπορεί να είναι έτοιμα σε πολύ σύντομο διάστημα, στον ορίζοντα της επόμενης διετίας-τριετίας, αλλάζοντας πλήρως το σκηνικό.
Σύμφωνα με τον κ. Μακρή, οι τάσεις, όπως τις βλέπουν οι ειδικοί της αγοράς αυτή την στιγμή είναι καταρχάς ότι: «οι απομακρυσμένες περιοχές του παραλιακού μετώπου θα έρθουν πιο κοντά, πράγμα που σημαίνει ότι θα προσελκύσουν και νέους, υποψήφιους αγοραστές, με ένα προφίλ ενδιαφερομένων που σήμερα προτιμούν τις πιο κεντρικές περιοχές του λεγόμενου παραλιακού μετώπου». Σημειωτέο ότι αυτή την στιγμή οι τιμές στις πιο απομακρυσμένες περιοχές του παραλιακού μετώπου, τη Βάρη, τη Βάρκιζα, το Λαγονήσι είναι σαφώς χαμηλότερες σε σύγκριση με τα υπόλοιπα νότια προάστια, που θεωρείται ότι βρίσκονται πιο κοντά στο κέντρο της Αθήνας.
Μία δεύτερη τάση που τα στελέχη της αγοράς βλέπουν να… πλησιάζει στο αμέσως προσεχές διάστημα, είναι και το ότι αναμένεται να αυξηθεί το «budget» των αγοραστών στις περιοχές γύρω από τις νέες μαρίνες, με περισσότερους ενδιαφερομένους με υψηλά εισοδήματα να στρέφονται σε αυτές. «Αναμένουμε νέες γειτονιές να αναδεικνύονται τα επόμενα χρόνια», αναφέρει ο κ. Μακρής, όπως άλλωστε έχει δείξει η εμπειρία και από το πρόσφατο παρελθόν.
Μία τρίτη τάση που αναμένεται επίσης τα επόμενα χρόνια έχει να κάνει με τους νέους κατοίκους που θα συρρεύσουν στα νότια προάστια, αφού ουσιαστικά μία νέα «πόλη» θα δημιουργηθεί, ακριβώς λόγω του mega project του Ελληνικού. «Πέραν των νέων κατοίκων που θα διαμένουν στο Ελληνικό στο οικιστικό τμήμα της επένδυσης, το project φιλοξενεί πολλές διαφορετικές χρήσεις, εμπορικές, ξενοδοχειακές, γραφεία κ.τ.λ.», επισημαίνει ο διευθυντής πωλήσεων της Engel & Völkers, η οποία έχει μεγάλη παρουσία στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων. Περιοχές στα πέριξ του δήμου του Ελληνικού ή και άλλες, όπως για παράδειγμα η Άνω Γλυφάδα, όπου οι τιμές είναι πιο προσιτές, αναμένεται να προσελκύσουν νέους αγοραστές, μεσαίων εισοδηματικών κριτηρίων: εργαζόμενοι στα γραφείων ομίλων που θα στεγαστούν στα νέα γραφειακά συγκροτήματα εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου (σ.σ. ήδη μάλιστα μεγάλες τράπεζες έχουν ανακοινώσει ότι σκοπεύουν να μεταφερθούν στους νέους γραφειακούς χώρους του Ελληνικού) ή στο νέο mall της Βουλιαγμένης, είναι σίγουρο ότι θα επιδιώξουν να αναζητήσουν ένα σπίτι κοντά στο χώρο της εργασίας τους, αλλάζοντας και εμπλουτίζοντας το προφίλ των αγοραστών της ευρύτερης περιοχής.