Ο Άγγελος Φιλοξενίδης βλέπει στα οικιστικά ακίνητα την πρόκληση της δημιουργίας
Οι άνθρωποι που χτίζουν τα νέα νότια προάστια
Ο πολιτικός μηχανικός και επικεφαλής της εταιρείας AF, Άγγελος Φιλοξενίδης, έρχεται να συνεχίσει την οικογενειακή παράδοση στον κατασκευαστικό κλάδο.
- 05/07/2022
Ο Άγγελος Φιλοξενίδης πορεύεται με συνέπεια στην αγορά για περισσότερες από δύο δεκαετίες. Έλαβε τη σκυτάλη από τον πατέρα του, ο οποίος ασκούσε το επάγγελμα από το 1955, ενώ ο ίδιος δραστηριοποιείται αποκλειστικά στο χώρο των οικιστικών ακινήτων. Με την πάροδο του χρόνου σχηματίστηκε μία ομάδα στενών συνεργατών γύρω του, η οποία αποτελείται από τους αρχιτέκτονες μηχανικούς Κωνσταντίνο Πολυχρονίου, Μαρία Τσιπουρά και Δονάτο Μπέση και τον μηχανολόγο μηχανικό Κωνσταντίνο Στρατή.
Βασικό στόχος της εταιρίας AF είναι, με όχημα την αρχιτεκτονική, η καλύτερη δυνατή διαβίωση του ανθρώπου στο χώρο κατοικίας, ώστε να προσφέρει στον χρήστη την αναβάθμιση της ποιότητας της ζωής του σε συνδυασμό με την ικανοποίηση των λειτουργικών του αναγκών.
Από μικρό παιδί στα εργοτάξια
«Επέλεξα να εμπλακώ στον κλάδο των κατασκευών, καθώς από μικρή ηλικία ακολουθούσα τον πατέρα μου στα εργοτάξια, αποκτώντας πλήρη οικειότητα με το επάγγελμα. Αντίστοιχα βλέπω την ίδια οικειότητα να αναπτύσσεται και στα παιδιά μου, τα οποία ήδη έχουν εκδηλώσει την επιθυμία τους να ακολουθήσουν τη δουλειά αυτή», λέει στο NouPou ο Άγγελος Φιλοξενίδης.
Το ενδιαφέρον του επικεντρώθηκε εξαρχής στα ιδιωτικά έργα, διαμορφώνοντας κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.
«Αποτελεί πάντα πρόκληση πώς οραματίζεται, μελετά και υλοποιεί κανείς ένα νέο έργο. Έχει ξεχωριστό ενδιαφέρον να σκέφτομαι, βλέποντας ένα οικόπεδο, ποια θα μπορούσε να είναι η τελική μορφή του κτιρίου κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής του. Είναι μοναδικό το συναίσθημα να παραλαμβάνω ένα κομμάτι γης και από το χώμα, να δημιουργώ ένα κτίριο με τις προδιαγραφές και τα τεχνικά χαρακτηριστικά που έχω θέσει, αφήνοντας το αποτύπωμά μου στο χώρο. Είναι κάτι που με προκαλεί επαγγελματικά, να δω δηλαδή πώς θα εξελιχθεί μία κατασκευή μου στο χρόνο», εξηγεί ο ίδιος και συμπληρώνει: «Σε κάθε κατασκευή που δημιουργούμε, σκέφτομαι πάντα πώς θα ήταν εάν κατοικούσα εγώ στο κτίριο που ανεγείρεται. Γι’ αυτό και με ενδιαφέρει να πετύχω το βέλτιστο αποτέλεσμα, ακόμα και εάν αυτό σε πολλές των περιπτώσεων αυξάνει το κατασκευαστικό κόστος».
Η πορεία της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια
Αναφερόμενος στην διαδρομή του κατασκευαστικού κλάδου τα τελευταία χρόνια, καθώς αυτός διήλθε της προηγηθείσας οικονομικής κρίσης και φτάνοντας στο ιδιαίτερα ευμετάβλητο τοπίο που παρατηρείται σήμερα, σημειώνει ότι «περάσαμε από μία περίοδο «φούσκας» της αγοράς ακινήτων όταν το 2008-2009 βρέθηκε στη μεγαλύτερή του ένταση το φαινόμενο αυτό. Ακολούθησε μία απότομη πτώση των τιμών, που διήρκησε σχεδόν μία δεκαετία γεγονός που οδήγησε σε αναδιάταξη δυνάμεων και επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνταν στον κλάδο. Βιώσαμε και εμείς ως εταιρεία την ύφεση αυτή αλλά παρ’ όλα αυτά συνεχίζαμε να χτίζουμε εκείνη την περίοδο. Υπήρχαν όμως επιχειρήσεις που έφυγαν από το χώρο, δραστηριοποιούμενες πιθανώς σε άλλους τομείς. Ωστόσο οι πιο νοικοκυρεμένες επιχειρήσεις συνέχισαν να υφίστανται στον κλάδο. Όταν από το 2017 και μετά εμφανίστηκαν τα πρώτα σημάδια ανάπτυξης, όσοι παρέμειναν στις κατασκευές αποτέλεσαν τους πρωτοπόρους της αγοράς, οι οποίοι συνεχίζουν απρόσκοπτα έως και σήμερα. Ταυτόχρονα επανήλθε σταδιακά η χορήγηση δανείων υπό υγιείς συνθήκες, με τις τράπεζες να εξετάζουν προσεκτικότερα τα κριτήρια χορήγησης. Άλλος ένας παράγοντας που συνέβαλε στην άνοδο της ζήτησης για αγορά ακινήτων ήταν ότι η Ελλάδα βρέθηκε στο στόχαστρο των επενδυτών είτε με το μοντέλο της golden visa, είτε διότι αρκετοί έβλεπαν ότι κάτι αλλάζει στη χώρα».
«Τα μεγάλα έργα έφεραν αισιοδοξία»
Όπως επισημαίνει, τα μεγάλα έργα που ανακοινώθηκαν όπως το Ελληνικό, η Μαρίνα Αλίμου, η ανάπλαση του Φαληρικού όρμου, τα Αστέρια Γλυφάδας, ο Αστέρας Βουλιαγμένης και πολλά άλλα προσέδωσαν παλμό στην αγορά και ανέτειναν την αισιοδοξία. Ας μην ξεχνάμε ότι η Αθήνα είναι η μοναδική ευρωπαϊκή πρωτεύουσα με τόσο μεγάλη ακτογραμμή μέσα στον αστικό ιστό της και θεωρώ ότι η αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης ήταν αναμενόμενη.
«Η δική μας δραστηριότητα αυτή τη στιγμή εντοπίζεται κυρίως στα νότια προάστια, όπως η Γλυφάδα και το Παλαιό Φάληρο. Πρόκειται για περιοχές οικιστικού ενδιαφέροντος, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, με αρκετούς ανοιχτούς χώρους πρασίνου και άθλησης που προσελκύουν το ενδιαφέρον Ελλήνων αγοραστών αλλά και του εξωτερικού. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μία αυξημένη ζήτηση για κατοικίες μεγαλύτερης επιφανείας, υψηλών προδιαγραφών και απαιτήσεων. Η ζήτηση όμως αυτή είναι δικαιολογημένη αφενός διότι υπήρχε έλλειψη ακινήτων αυτής της κατηγορίας και αφετέρου γιατί η παρούσα πανδημία, πέραν των όποιων άλλων συνεπειών, είχε και ως συνέπεια την αύξηση της τηλεργασίας, όπου αυτό ήταν δυνατό».
Τα νέα έργα στη Γλυφάδα και στο Παλαιό Φάληρο
Πρόσφατα ολοκληρώθηκε ένα πολυτελές οικιστικό ακίνητο στην οδό Οινόης 34 στη Γλυφάδα, ενεργειακής κλάσης Α+, με φυτεμένο δώμα, φωτοβολταικά πάνελ και πισίνες σε ορισμένα από τα διαμερίσματα. Επιπρόσθετα η εταιρεία του ετοιμάζει μία ακόμα πολυτελή κατασκευή επίσης στη Γλυφάδα, στη συμβολή των οδών Αρτέμιδος και Ευαγγελιστρίας κοντά στην πλατεία Εσπερίδων. Επίκειται η κατασκευή ακόμα δύο κτιρίων στη Γλυφάδα και στο Παλαιό Φάληρο, σε οικόπεδα που έχει αποκτήσει η επιχείρηση. «Το κτίριο στην Οινόης περιλαμβάνει μικρότερα αλλά και μεγαλύτερα διαμερίσματα, δύο πισίνες στο ισόγειο καθώς και μία στο φυτεμένο δώμα. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών με επενδύσεις χαλκού στην όψη και ξύλινες επενδύσεις iroco. Στο κτίριο υφίστανται φωτοβολταϊκά πάνελ, τα οποία συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας. Φωτοβολταϊκά έχουμε τοποθετήσει επίσης στο κτίριο που κατασκευάζουμε τώρα στην οδό Αρτέμιδος, ενώ στο πλαίσιο κάλυψης των σύγχρονων αναγκών για ηλεκτρικά αυτοκίνητα εγκαθιστούμε ταχυφορτιστές στους χώρους στάθμευσης», περιγράφει ο επικεφαλής της AF.
Οι προοπτικές ανάπτυξης για τα νότια προάστια τα επόμενα χρόνια
Διαβλέποντας τις προοπτικές ανάπτυξης που παρουσιάζει το παραλιακό μέτωπο, αναφέρει ότι «υφίστανται οι συνθήκες που θα προσδώσουν έναν ακόμη πιο ισχυρό τόνο ενδιαφέροντος στα νότια προάστια τα επόμενα χρόνια, αν φανταστεί κανείς πόσο θα έχει αλλάξει η εικόνα μετά από μια δεκαετία. Αυτό που σε κάθε περίπτωση πρέπει να δούμε, είναι το επίπεδο στο οποίο θα σταθεροποιηθούν οι νέες τιμές πώλησης, δεδομένου ότι η πληθωριστική περίοδος που διανύουμε έχει αυξήσει το κόστος αγοράς υλικών αλλά και εργασίας. Αποτελεί επίσης ένα ερωτηματικό αν θα σταθεροποιηθούν οι τιμές των υλικών στα τρέχοντα επίπεδα. Ας μην ξεχνάμε ότι από την στιγμή που ολοκληρώνονται οι μελέτες ενός κτιρίου, απαιτείται και ένα εύλογο χρονικό διάστημα για την υλοποίηση του μέσα σε ένα ιδιαίτερα ευμετάβλητο περιβάλλον. Γίνεται μια προσπάθεια ένα μέρος του αυξημένου κόστους κατασκευής να το απορροφήσουν οι κατασκευαστές, θα πρέπει όμως και η αγορά να αποδεχτεί το γεγονός ότι θα υπάρξουν αυξήσεις τιμών στα ακίνητα το επόμενο διάστημα».
Εκτιμά σε κάθε περίπτωση ότι οι ποιοτικές κατασκευές βρίσκουν πάντα αποδέκτες, κάτι που τελεί σε συνάρτηση με μία περιοχή υψηλού οικιστικού ενδιαφέροντος όπως τα νότια προάστια, τα οποία όπως επισημαίνει, προσελκύουν αγοραστές που δύνανται να διαθέσουν περισσότερα χρήματα για να αγοράσουν ένα ποιοτικό ακίνητο.
Στόχος και η είσοδος στην κατασκευή γραφείων
Η AF εκτός από τα οικιστικά ακίνητα πρόκειται να εξετάσει την κατασκευή ποιοτικών ακινήτων γραφείων, αναγνωρίζοντας την ανάγκη που υφίσταται στον τομέα αυτόν. «Από τον Πειραιά έως και τη Βούλα θα δούμε να αναπτύσσονται και ακίνητα γραφείων, που θα φέρουν νέες θέσεις εργασίας. Η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχει έλλειψη ποιοτικών γραφείων με ελάχιστες ενεργειακές καταναλώσεις και νομίζω ότι θα πρέπει να δημιουργηθούν προσεχώς τέτοιου είδους αναπτύξεις. Είναι κάτι που εξετάζουμε και εμείς, μία δραστηριότητα που θα αναπτύξουμε παράλληλα με τις κατοικίες», λέει ο Α. Φιλοξενίδης.
Σε ό,τι αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα η AF έχει αναπτύξει μία κατασκευαστική δραστηριότητα – διαχείρισης ακινήτων στην αγορά της Μυκόνου.
Τέλος, έχει ολοκληρωθεί από την ομάδα της AF η μελέτη ανέγερσης της νέας πτέρυγας του Θεραπευτηρίου Χρόνιων Παθήσεων Ιτέας και το έργο βρίσκεται στο στάδιο κατασκευής. Πρόκειται για ένα έργο κοινωνικής ευαισθησίας, σύγχρονης αρχιτεκτονικής, βασισμένο στα διεθνή πρότυπα.