Οι πολλαπλές ταχύτητες της αγοράς ακινήτων των νοτίων προαστίων
Το Real Estate είναι μία αγορά πολλών ταχυτήτων και σίγουρα από τις πλέον περιζήτητες στην Αττική, τόσο από τους εγχώριους όσο και τους ξένους αγοραστές. Ο κ. Δημήτρης Αγγελάτος, Διευθυντής Πωλήσεων στην Engel & Völkers στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας, αναλύει το σκηνικό στα νότια προάστια και δίνει μία εικόνα από τις επικρατούσες τιμές ανά περιοχή.
- 10/12/2021
Τα νότια προάστια είναι από τις πρώτες επιλογές για κάποιον που θέλει να αγοράσει αυτή την στιγμή ακίνητο στην πρωτεύουσα. Όσο κι αν τα τελευταία χρόνια οι τιμές μπορεί να φαίνονται σε κάποιες περιπτώσεις αποτρεπτικές, εντούτοις, υπάρχει πληθώρα επιλογών ανάλογα φυσικά με την περιοχή, το είδος και την ποιότητα κατασκευής και φυσικά την παλαιότητα.
Σε ό,τι έχει να κάνει με τα νεόδμητα, όπως επισημαίνει ο κ. Δημήτρης Αγγελάτος: «το ακριβό κομμάτι της αγοράς επικεντρώνεται στις περιοχές της Γλυφάδας, Βούλας και Βουλιαγμένης. Ειδικά για το κάτω κομμάτι, κάτω από τη λεωφόρο Βουλιαγμένης και όσο υπάρχει μεγαλύτερη εγγύτητα προς τη θάλασσα. Σε αυτές τις περιοχές βλέπουμε αυτή την περίοδο τις υπογραφές πολύ γνωστών αρχιτεκτονικών γραφείων, με τις τιμές των κατοικιών να φτάνουν ακόμη και τις 7.000- 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο».
Από εκεί και πέρα υπάρχουν και αρκετές περιπτώσεις με νούμερα πενταψήφια που ακούγονται στην αγορά, για πάνω από τις 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή ακόμη και στις 15.000 ευρώ ανά τ.μ.. Ωστόσο, είναι δύσκολο να πει κανείς με σιγουριά ότι οι τελικές αγοραπωλησίες κλείνουν σε αυτά τα επίπεδα.
TWIN B: BEAUTY & THE HEIGHTS: Μονακατοικία, Αθηναϊκή Ριβιέρα, Βούλα
Επιπλέον, αυτή την περίοδο υπάρχει και η πρόσθετη παράμετρος του κόστους των υλικών με τις υπέρογκες ανατιμήσεις που μπορεί να φτάνουν το 20% ή ακόμη και 30%, σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις νέες κατασκευές. Έστω κι αν η αγορά, όπως εκτιμάται, θα βρει προσεχώς το νέο σημείο ισορροπίας, το θέμα δεν παύει να προβληματίζει τώρα τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, ελπίζοντας ότι το κόστος δε θα μετακυλιστεί στην τελική τιμή των κατοικιών.
Σημειωτέων ότι τα νότια προάστια είχαν τη μικρότερη πτώση κατά τη διάρκεια της προηγούμενης δημοσιονομικής κρίσης και ήταν ακριβώς αυτές οι περιοχές που ξεκίνησαν νωρίτερα το δρόμο της ανάκαμψης, λόγω ακριβώς του μεγαλύτερου ενδιαφέροντος τόσο από την Ελλάδα όσο και το εξωτερικό.
Σύγχρονα projects υψηλών προδιαγραφών
Το σίγουρο είναι ότι ακριβώς στο πλαίσιο των σύγχρονων οικιστικών projects, κατασκευάζονται τον τελευταίο καιρό στην ευρύτερη περιοχή πολυτελή διαμερίσματα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, που ανταποκρίνονται ακόμη και στις πιο απαιτητικές ανάγκες των ενδιαφερομένων αγοραστών. Γεγονός, το οποίο συνιστά και μία από τις σημαντικές ειδοποιούς διαφορές σε σύγκριση με την περίοδο της εγχώριας κτηματαγοράς, τη δεκαετία του ’00, πριν ακόμη και από τη δημοσιονομική κρίση της χώρας.
«Πρόκειται για σπίτια διαμορφωμένα πολύ διαφορετικά αρχιτεκτονικά, με πολύ υψηλά ενεργειακά πρότυπα, σύγχρονες μεθόδους θέρμανσης και κλιματισμού, υπερσύγχρονα, με σύγχρονα δίκτυα, διαμερίσματα με πισίνες στα μπαλκόνια και ισόγεια που προσφέρουν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, με αποκλειστική χρήση κήπου και πισίνα, φορτιστές στα parking για ηλεκτρικά αυτοκίνηση», σχολιάζει χαρακτηριστικά ο κ. Αγγελάτος, προσθέτοντας πάντως ότι δεν αρκούν μόνο οι υψηλές προδιαγραφές. «Αυτού του είδους τα οικιστικά projects θα πρέπει να υποστηρίζονται και από μία εξίσου καλή τοποθεσία, για παράδειγμα κοντά στη θάλασσα ή σε σημεία όπου υπάρχει και προσφορά καλής ποιότητας υπηρεσιών», εξηγεί.
Αυτό που επίσης έχει καταγραφεί πιο έντονα τον τελευταίο καιρό μέσα στην πανδημία, είναι η αγορά οικοπέδων με παλιές μονοκατοικίες, οι οποίες αντικαθίστανται σταδιακά από καινούργιες κατασκευές. Σε αυτό έχουν συντελέσει και τα μέτρα που ελήφθησαν σε φορολογικό επίπεδο (π.χ. με την απαλλαγή του ΦΠΑ στην οικοδομή), οδηγώντας τελικά στην ανάκαμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, με την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών.
LIVING IN THE FUTURE: Διαμέρισμα, Νέα Σμύρνη
Τελικά, υπάρχει χώρος για αγορά πέραν των premium ακινήτων;
Στο ερώτημα αν τελικά υπάρχει χώρος και απόθεμα στα νότια προάστια για αγορά σπιτιών, πέραν των premium ακινήτων, ο κ. Αγγελάτος απαντά θετικά, επισημαίνοντας ότι οι επιλογές είναι πολλές ακόμη και στα νεόδμητα ακίνητα, ανάλογα πάντα με την περιοχή: «Κάθε περιοχή έχει τα πιο φθηνά και τα πιο ακριβά σημεία, με τα πιο χαμηλά επίπεδα να εντοπίζονται κοντά στις 2.500 ευρώ ανά τ.μ. και τα πιο υψηλά, κατά μέσο όρο, στις 4.000 ευρώ ανά τ.μ.. Για παράδειγμα, στη Νέα Σμύρνη, όπου παρατηρείται αυτή την στιγμή μεγάλη ανοικοδόμηση ή στην Ηλιούπολη υπάρχουν καινούργια σπίτια με τιμές που ξεκινούν από τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.. Στον δήμο Αλίμου πάλι, τα πράγματα είναι διαφορετικά, με τιμές από τα 3.200 ευρώ ανά τ.μ. και μπορεί να φτάσουν στο Λόφο Πανί στα 6.000 ευρώ ανά τ.μ.».
Διαφορετικές ταχύτητες υπάρχουν και για τις παλαιότερες κατοικίες και διαμερίσματα, ανάλογα με την περίοδο κατασκευής. Αν δηλαδή είναι με τον παλιό οικοδομικό κανονισμό, για παράδειγμα τη δεκαετία του ‘70 που ίσχυαν άλλα αντισεισμικά πρότυπα ή αργότερα π.χ. της δεκαετίας του ‘90 και του ‘00.