RE/MAX ABC: Καιρός να εκτιμήσουμε ξανά τα «καλά» των ‘80s και των ’90s
Ένας ειδικός στο Real Estate εξηγεί γιατί είναι εξαιρετικά πιθανό τη μετά Covid-19 εποχή να δούμε με άλλο μάτι τις κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1985 και 2005 (όταν ακόμα τα σπίτια χτίζονταν πιο ευρύχωρα), μιας και πρόκειται για ακίνητα τα οποία με μικρές μόνο παρεμβάσεις μπορούν να προσφέρουν αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής.
- 16/04/2021
Η μόδα της εποχής Covid-19 είναι το συνθετικό «τηλέ». Από την τηλεόραση και το τηλέφωνο φθάσαμε με ταχύτητα αστραπής στην τηλεργασία και στην τηλεκπαίδευση. Το σπίτι μας έχει μετατραπεί σε μία πλατφόρμα πολλαπλών καταστάσεων.
Τα πρωινά, οι γονείς τηλεργάζονται στο καθιστικό ενώ τα παιδιά παρακολουθούν το μάθημά τους στα δωμάτια. Τα απογεύματα το πρόγραμμα συνεχίζεται και το καθιστικό μετατρέπεται σε σάλα μπαλέτου ή taekwondo την πρώτη ώρα, ενώ αργότερα κάποιος μεγαλύτερος γυμνάζεται παρακολουθώντας έναν γυμναστή στο instagram. Παράλληλα, κάποιος μπορεί να μαγειρεύει ακολουθώντας τις συνταγές του Άκη και τα παιδιά να επικοινωνούν με τους φίλους μέσω Viber, Skype, Facebook, Tik Tok κλπ.
Mικρά studios αρχίζουν να δημιουργούνται με κάμερες, προσεγμένους φωτισμούς και επιγραφές στο φόντο. Η παραλαβή courier και παραγγελιών για τρόφιμα, ρούχα, καφέ και φαγητό είναι πια καθημερινή ανάγκη, η οποία ενοχλεί τις άλλες δραστηριότητες που ταυτόχρονα συμβαίνουν σε ελάχιστη απόσταση.
Αλήθεια πώς θα αλλάξουν όλα αυτά το σπίτι μας, τον χώρο μας;
Κάποιοι αναζητούν μεγαλύτερο καθιστικό, κάποιοι μετατρέπουν ένα δωμάτιο του σπιτιού σε γραφείο, κάποιοι αναζητούν στη γειτονιά ένα μικρό χώρο για να μπορούν να δουλέψουν με την ησυχία τους, κάποιοι επιστρέφουν στην «κλειστή» κουζίνα εγκαταλείποντας τη λύση της κουζίνας με πάσο, κάποιοι μετατρέπουν αποθήκες σε γυμναστήρια, κάποιοι ψάχνουν πού εξαφανίστηκε το χωλ στα σύγχρονα σπίτια.
Κάποιοι θα αναζητήσουν ένα καινούργιο σπίτι.
Σίγουρα, οι περισσότεροι αναζητούν περισσότερο χώρο με δεδομένο ότι στο σπίτι μας πια περνούμε περισσότερο χρόνο όλοι μαζί. Είναι εξαιρετικά πιθανό, η μετά Covid-19 εποχή να αυξήσει τη ζήτηση για ευρύχωρα και άνετα σπίτια, ευέλικτα και ευπροσάρμοστα στη νέα καθημερινότητά μας.
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων δεκαπέντε ετών, η οικονομική κρίση 2010-15 και η υπογεννητικότητα είχαν ως συνέπεια τη μείωση των ζητούμενων τετραγωνικών μέτρων για κάθε οικογένεια. Έτσι, οι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μετά το 2005 συνήθως είναι μικρότερες αναλογικά από τις παλαιότερες. Πιο συγκεκριμένα, ένα σημερινό διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων έχει επιφάνεια 95-100 τμ σε μία μεσοαστική περιοχή, ενώ στις αρχές του 2000 αντίστοιχα διαμερίσματα έχουν επιφάνεια 115-120τμ .
Οι νέες ανάγκες μάλλον θα μας κάνουν να δούμε με άλλο μάτι τις κατοικίες, που έχουν κατασκευαστεί στο χρονικό διάστημα 1985-2005. Πρόκειται για κατοικίες με επαρκείς χώρους, ικανούς να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Έχουν σχεδιαστεί με ένα σύγχρονο αντισεισμικό κανονισμό, έχουν στοιχειώδη θερμομόνωση και συνήθως έχουν θέση στάθμευσης. Εύκολα μπορούν να αναβαθμιστούν ενεργειακά, αλλάζοντας τα κουφώματα, βάζοντας ηλιακό ή ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου, τοποθετώντας εξτρά θερμομόνωση στους τοίχους. Και ένα τελευταίο, τα όποια προβλήματα συντήρησης είναι φανερά και ξεκάθαρα, δεν είναι κρυμμένα πίσω από την αστραφτερή κατασκευή ενός νεόδμητου διαμερίσματος.
Η τιμή
Το κυβερνητικό μέτρο για την απαλλαγή ΦΠΑ σε νεόδμητα διαμερίσματα είχε ως αποτέλεσμα λίστες υποψήφιων αγοραστών για επόμενα έργα στις περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες. Η συνέπεια ήταν η κατακόρυφη άνοδος των τιμών για τα νεόδμητα διαμερίσματα σε όλα τα νότια προάστια. Η ζήτηση για νεόδμητο ακίνητο είχε ως συνέπεια την πίεση τιμών στα μεταχειρισμένα, δεδομένου ότι συγκέντρωσαν όλο το ενδιαφέρον των αγοραστών.
Στην αγορά των μεταχειρισμένων ακινήτων μπορεί κάποιος να βρει ευκαιρίες, με πωλητές συζητήσιμους και ακίνητα που καλύπτουν τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες, τα οποία με μικρές παρεμβάσεις μπορεί να βελτιώσουν αρκετά την ποιότητα ζωής.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι είναι πιο άνετα σε χώρους, συγκριτικά με τα νεόδμητα. Mάλλον είναι καιρός είναι να εκτιμήσουμε ξανά τα “καλά” των ‘80s και των ’90s.
Τάσος Αποστολόπουλος, Broker της RE/MAX ABC