Real Estate: Μικρή μείωση στα ενοίκια καταστημάτων στη Γλυφάδα – Άνοδος 8,5% στα ενοίκια γραφείων σε Συγγρού και Βουλιαγμένης
Μείωση στις μισθώσεις καταστημάτων σε παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους τόσο στη Γλυφάδα όσο και στην Αθήνα - Τα μισθώματα και οι αποδόσεις, οι νέες αφίξεις καταστημάτων στη Γλυφάδα και η άνοδος σε μισθώματα σε ποιοτικούς γραφειακούς χώρους.
- 17/01/2022
Μικρή μείωση της τάξης του 3,7% κατέγραφαν οι μέσες μισθώσεις καταστημάτων στη Γλυφάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius (C&W Proprius) για το γ’ τρίμηνο του 2021.
Μειωμένες, βέβαια, εμφανίζονται οι τιμές και σε άλλους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους τόσο της Αθήνας όσο και της Θεσσαλονίκης, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, μία εξέλιξη που φανερώνει και τα προβλήματα που έχει δημιουργήσει στο λιανεμπόριο η πανδημία Covid-19.
Για παράδειγμα, στην οδό Ερμού, στο κέντρο της Αθήνας, η τιμή μίσθωσης ανά τ.μ. ανά μήνα διαμορφώθηκε σε 260 ευρώ από 285 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2020, στη Γλυφάδα σε 130 ευρώ από 135, στην Κηφισιά στα 110 ευρώ από 120, στον Πειραιά σε 75 ευρώ από 80 και στη Θεσσαλονίκη στην Τσιμισκή στα 125 ευρώ από 135. Αντίθετα στο Κολωνάκι τα μισθώματα παρέμειναν σταθερά, στα €95 ανά τ.μ. ανά μήνα.
Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις που προφέρουν στους ιδιοκτήτες των καταστημάτων, αυτές παίζουν μεταξύ 5,55% και 6,7%.
Μισθώματα και αποδόσεις
Τάση προς ψηφιακό και πράσινο μετασχηματισμό των καταστημάτων
Σε σχετικό report, η C&W Proprius αναφέρει ότι τα lockdowns επιτάχυναν την τρέχουσα τάση προς τον ψηφιακό και πράσινο μετασχηματισμό των καταστημάτων. Οι υψηλότεροι ρυθμοί ανάπτυξης στο ηλεκτρονικό εμπόριο της Ευρώπης αναφέρθηκε στην Ελλάδα (77%) το 2020. Στις νέες αφίξεις καταστημάτων περιλαμβάνονται:
- η Lilly Cosmetics με 2 καταστήματα σε Καλλιθέα & Πειραιά
- η Sport Vision με 2 καταστήματα στον Αγία Παρασκευή & Χαλάνδρι και
- το τούρκικο brand εσωρούχων Penti στην οδό Τσιμισκή, με σχέδια για 10 καταστήματα έως το 2023.
Οι νέες αφίξεις στη Γλυφάδα
Ακόμη, ο Όμιλος Folli Follie ανακοίνωσε το άνοιγμα νέων καταστημάτων στην Αθήνα: δύο Collective Sports, ένα κατάστημα Folli Follie και δύο ακόμη καταστήματα τα οποία λειτουργούν εδώ και λίγο καιρό στην αγορά της Γλυφάδας, το Kendall + Kylie και το Beverly Hills Polo Club.
Ανακοινώθηκαν ακόμη δύο νέα καταστήματα Κωτσόβολος, το ένα 2.100 τμ στο River West και ένα 3.300 τ.μ. στη Λεωφ. Μεσογείων. Τέλος, στο «River West open» η Decathlon άνοιξε το εμβληματικό της κατάστημα 5.016 τ.μ., ενώ στον ίδιο χώρο άνοιξε νέο κατάστημα ο Μουστάκας, 4.600 τ.μ.
Το ξεκίνημα του mega project στο Ελληνικό
Στην έρευνα γίνεται αναφορά και στο Hellinikon Project. Τονίζει χαρακτηριστικά πως, στις 25 Ιουνίου, η Lamda Development ξεκίνησε επίσημα το έργο του Ελληνικού, τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση έργο στην Ευρώπη, με το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο 85.000 τμ στην Αττική κατά μήκος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης και ένα εμπορικό πάρκο 30.000 τμ.
Τέλος, μέσα στο γ’ τρίμηνο άνοιξε στο εμπορικό κέντρο Golden Hall, το νέο concept store Zara 3.200 τμ. και ένα νέο κατάστημα Kayak.
Άνοδος στα μισθώματα των ποιοτικών γραφείων
Αναφορικά με τα μισθώματα σε ποιοτικούς γραφειακούς χώρους στην Αθήνα, αυτά παρουσίασαν σημαντική αύξηση στο γ’ τρίμηνο του 2021, αποτυπώνοντας το ενδιαφέρον που καταγράφεται για τη στέγαση ή τη μετεγκατάσταση επιχειρήσεων σε χώρους υψηλών προδιαγραφών. Σύμφωνα λοιπόν με τα στοιχεία της C&W Proprius, στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα διαμορφώθηκε σε 24 ευρώ, έναντι 22 ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 (αύξηση 9%), στα βόρια προάστια της Αθήνας (Λεωφ. Κηφισίας, Αττική Οδός και Λεωφ. Μεσογείων) η αύξηση έφθασε το 24% (από 18,5 ευρώ το τ.μ. τον μήνα σε 23 ευρώ), στην Εθνική Οδό Αθηνών Λαμίας καταγράφηκε άνοδος 15% (από 13 ευρώ σε 15 ευρώ), στα νότια προάστια (Συγγρού και Βουλιαγμένης) 8,5% (από 17,5 ευρώ σε 19 ευρώ) και στο λιμάνι του Πειραιά 9,6% (από 15,5 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα σε 17 ευρώ).