Savills Hellas: Υψηλή ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες στα νότια προάστια
Υψηλή ζήτηση για ποιοτικά οικιστικά ακίνητα, καταγράφει εντονότερα το τελευταίο χρονικό διάστημα στα νότια προάστια η Savills Hellas, γεγονός που προκύπτει από την προνομιακή γεωγραφική θέση της περιοχής.
- 01/06/2023
Οι κατοικίες είναι ένας από τους κλάδους στους οποίους ειδικεύεται η Savills Hellas, παρέχοντας ολοκληρωμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες και αναλαμβάνοντας να καθοδηγήσει τους πελάτες της στην επιθυμητή και καταλληλότερη για εκείνους επιλογή. Ο Σοφοκλής Δημητράτος, υπεύθυνος στον τομέα των οικιστικών ακινήτων για τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας στη Savills Hellas, επισημαίνει ότι η ζήτηση έχει στραφεί τελευταία σε ποιοτικά σπίτια, τα οποία έλειπαν από την ελληνική αγορά τα προηγούμενα χρόνια. «Σταδιακά άρχισε να δημιουργείται ένα αξιόλογο απόθεμα σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας», σημειώνει ο κ. Δημητράτος. Ο ίδιος συνεργάζεται με την εταιρεία την τελευταία πενταετία, συμβάλλοντας στις υπηρεσίες εκείνες που θα τους διευκολύνουν τους πελάτες να εντοπίσουν το ακίνητο που αναζητούν.
«Από τη στιγμή που έρχεται σε επικοινωνία μαζί μας ο υποψήφιος πελάτης, συζητάμε διεξοδικά μαζί του ώστε να σφυγμομετρήσουμε τις ανάγκες του και τον καθοδηγούμε για όλο το πλέγμα υπηρεσιών που είναι απαραίτητες για την απόκτηση ακινήτου, υποστηρίζοντας τον σε όλα τα στάδια της διαδικασίας», αναφέρει.
Από την πλευρά της, η Δανάη Τσακίρη, Director στον τομέα του Real Estate Advisory της Savills Hellas, αναφέρεται στο πεδίο της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Εξηγεί ότι η οικονομική κρίση που προηγήθηκε, προκάλεσε κλυδωνισμούς, συνολικά στην αγορά αλλά και ειδικότερα στον κατασκευαστικό κλάδο. «Συν τοις άλλοις υπήρξε σημαντικό έλλειμμα χρηματοδότησης, ενώ ορισμένοι κατασκευαστές εγκατέλειψαν projects ημιτελή. Καθοριστικής όμως σημασίας ήταν η διακοπή επιβολής του ΦΠΑ σε όλα τα νεόδμητα ακίνητα, κάτι που ενίσχυσε σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση που ταυτόχρονα παρουσιάζεται από εν δυνάμει αγοραστές. Προϋπόθεση για να προσφέρουμε το καλύτερο αποτέλεσμα στον πελάτη μας, είναι να αντιληφθούμε το διαθέσιμο εισόδημα που επιθυμεί να επενδύσει κάποιος, ποιες είναι οι ανάγκες και τα “θέλω” του. Κατ’ επέκταση αναζητούμε ποιες επιλογές βρίσκονται πιο κοντά σ’ εκείνον. Επίσης, μπορούμε να αναλάβουμε και το project management και την επίβλεψη της κατασκευής εάν το ακίνητο είναι ημιτελές ή χρήζει ανακαίνισης. Εάν απαιτηθεί αναλαμβάνουμε και τη μίσθωση του ακινήτου, σε περιπτώσεις αγοραστών που αποκτούν μία ιδιοκτησία για αμιγώς επενδυτικούς λόγους».
Πάνω από τα επίπεδα ρεκόρ του 2019 η αγορά εντός του 2023
«Είναι γεγονός ότι υφίσταται προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης του οικιστικού τομέα κατά τα επόμενα χρόνια. Παρατηρούμε στην Αθήνα αλλά και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης έντονη κινητικότητα όχι μόνο στον τομέα των νεών κατασκευών, αλλά και στην ανακατασκευή και επανατοποθέτηση υφιστάμενων κτιρίων στην αγορά ακινήτων. Ανάλογη είναι η εικόνα και στα τουριστικά ακίνητα και κυρίως στα ξενοδοχεία. Πρόκειται για μία τάση που άρχισε να αποκτά σαφή και εντονότερα χαρακτηριστικά λίγο πριν την πανδημία, λόγω της ισχυρής ανάπτυξης του τουρισμού στην Ελλάδα. Πολλοί ήταν εκείνοι που στη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης, παρά το γεγονός ότι ο τουριστικός τομέας παρέμεινε ανενεργός, επέλεξαν να επενδύσουν κεφάλαια προκειμένου να επανασυστηθούν και να λάβουν καλύτερη θέση στην αγορά την επόμενη μέρα της πανδημίας», αναφέρει η κυρία Τσακίρη.
Αυτό που παρατηρεί είναι ότι η αγορά επανέκαμψε με ταχείς ρυθμούς το 2022, παρά τις αρχικά συγκρατημένες προβλέψεις των στελεχών του real estate, ενώ εκτιμά ότι στη διάρκεια του 2023 οι επιδόσεις, ιδίως στον τουριστικό κλάδο, θα υπερβούν εκείνες της χρονιάς – ρεκόρ που ήταν το 2019.
«Αυτό που σας περιγράφω αποτυπώνεται και λόγω των υψηλής πολυτέλειας και ποιότητας ξενοδοχείων που δημιουργούνται στην Ελλάδα. Θυμίζω ότι μεταξύ των brands που εισήλθαν ή εισέρχονται στο τουριστικό σκηνικό είναι τα Six Senses, Four Seasons, Mandarin Oriental στο Ελληνικό και αρκετά ακόμη. Την ίδια στιγμή η μέση ημερήσια δαπάνη του εισερχόμενου τουρισμού βρίσκεται σε διαρκώς ανοδική πορεία, ιδίως σε περιπτώσεις επισκεπτών που προέρχονται από τη Βόρεια Ευρώπη, την Αμερική, την Αυστραλία. Η τάση που παρουσιάζεται ωθεί αρκετά τα ξενοδοχεία να αναβαθμίσουν το προσφερόμενο προϊόν, με αποτέλεσμα ακόμα και ξενοδοχεία 3 αστέρων, να αναβαθμίζονται σε ξενοδοχεία 4 ή και 5 αστέρων».
Συνεργασία με εγνωσμένης αξίας κατασκευαστικές στον οικιστικό τομέα
Σύμφωνα με τον κύριο Δημητράτο ο ρόλος της Savills Hellas για τις κατοικίες που διαθέτει, είναι να συνεργάζεται με εγνωσμένης αξίας κατασκευαστικές εταιρείες, οι οποίες αναπτύσσουν ελεύθερα οικόπεδα, αλλά και ανακαινίζουν πλήρως υπάρχοντα κτίσματα πριν διατεθούν στους νέους τους ιδιοκτήτες. «Είμαστε ανοιχτοί σε όλες τις μορφές συνεργασίας. Για παράδειγμα έχουμε αναλάβει ακόμα και ολόκληρη πολυκατοικία που κατασκευάστηκε σε ελεύθερο οικόπεδο των νοτίων προαστίων, διαθέτοντας τα διαμερίσματα σε σύντομο χρονικό διάστημα σε νέους ιδιοκτήτες. Επίσης, διαχειριζόμαστε μεμονωμένα ακίνητα που προέρχονται από ιδιώτες πωλητές, ενώ διευκολύνουμε τους κατασκευαστές στην ανεύρεση του κατάλληλου οικοπέδου για να δημιουργήσουν μία ανάπτυξη και στη συνέχεια, αναλαμβάνουμε την πώληση των ακινήτων».
Εξυπηρέτηση από το Νέο Φάληρο και την Καλλιθέα έως τη Βούλα
Αναφερόμενος στο μείγμα των πελατών με τους οποίους συνεργάζεται η εταιρεία, ο Σοφοκλής Δημητράτος επισημαίνει ότι κατά το μεγαλύτερο μέρος τους είναι κάτοικοι του εξωτερικού, που αναζητούν είτε κάποιο επενδυτικό ακίνητο στην Ελλάδα, είτε μία δεύτερη κατοικία. «Αρκετά συχνά μας προσεγγίζουν και Έλληνες, οι οποίοι επιθυμούν να αναζητήσουν στα νότια προάστια την κύρια κατοικία τους», σχολιάζει. Οι περιοχές που εντοπίζει η Savills Hellas ιδιαίτερο αγοραστικό ενδιαφέρον στα νότια εκτείνονται από το Νέο Φάληρο και την Καλλιθέα έως και τη Βούλα.
Να σημειωθεί ότι η εταιρεία αποτελεί στενό συνεργάτη της Lamda Development από το 2012 για το project του Ελληνικού. «Η αρχή έγινε με την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών από πλευράς μας, όταν η Lamda αποφάσισε ότι θα συμμετάσχει στον διαγωνισμό για την παραχώρηση της έκτασης του Ελληνικού. Μαζί με τη μητρική Savills Αγγλίας λειτουργήσαμε ως real estate advisors, εκπονώντας τη μελέτη που ήταν απαραίτητη για να συσταθεί το business plan και να υλοποιηθούν τα επόμενα βήματα ως προς τον σχεδιασμό της επένδυσης. Εκτός των άλλων, έχουμε εκπονήσει σειρά μελετών για λογαριασμό της Lamda Development, είτε για τις κατοικίες που θα δημιουργηθούν είτε για τα ξενοδοχεία. Συν τοις άλλοις παρουσιάσαμε τη στρατηγική μελέτη για την πρώτη φάση αλλά και για το σύνολο της ανάπτυξης», διευκρινίζει η Δανάη Τσακίρη.
Savills Hellas
Λουίζης Ριανκούρ 64 (Πύργος Απόλλων), Αθήνα | Τηλ: 210 6996311
savills.gr / kentriki.gr
Facebook
Instagram
LinkedIn