Ρόδος: Η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό ανεβάζει τις τιμές των παραθεριστικών κατοικιών
Οι τάσεις ανάμεσα στους μελλοντικούς αγοραστές μετατοπίζονται όλο και περισσότερο προς τα ακίνητα με απόδοση επένδυσης (ROI) για χρήση όλο τον χρόνο. Έως και 2,4 εκατ. ευρώ για πολυτελείς βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες στην Ρόδο.
- 31/03/2022
Η Ρόδος είναι το κύριο νησί των Δωδεκανήσων και μια από τις πιο σημαντικές τουριστικές τοποθεσίες στην Ελλάδα, μαζί με την Κρήτη. Βρίσκεται στο Αιγαίο πέλαγος και είναι γνωστή για τα αρχαία μνημεία της, τις μεγάλες παραλίες με άμμο και πέτρες, αλλά και τους ρομαντικούς κόλπους της με καθαρά, γαλαζοπράσινα νερά. Με 3.000 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο, η Ρόδος είναι μια από τις πιο ηλιόλουστες περιοχές σε όλη την Ευρώπη, προσελκύοντας παραθεριστές από όλο τον κόσμο, μαζί με πλήθος διεθνών αγοραστών παραθεριστικών κατοικιών.
«Η ζήτηση για ένα εξοχικό στη Ρόδο παραμένει υψηλή. Από το ξέσπασμα της πανδημίας, βλέπουμε μια αυξητική τάση προς τις παραθεριστικές κατοικίες για χρήση όλο τον χρόνο. Πολλοί από τους πελάτες μας δαπανούν όλο και περισσότερο χρόνο στα εξοχικά τους και μεταφέρουν τα γραφεία τους από τη συχνά βροχερή βόρεια Ευρώπη στον ηλιόλουστο νότο. Τείνουν να προτιμούν την ασφάλεια και την ιδιωτικότητα της δικής τους παραθεριστικής κατοικίας», λέει ο Γιώργος Πετράς, Διευθύνων Σύμβουλος της Engel & Völkers στην Ελλάδα. Εκτός από τις παραθεριστικές κατοικίες για ιδιωτική χρήση, η ζήτηση είναι επίσης αυξημένη για κατοικίες ως επενδύσεις κεφαλαίου. Για παράδειγμα, το 2021 περίπου το 70 τοις εκατό των πελατών της Engel & Völkers είχαν ήδη αγοράσει μια παραθεριστική κατοικία ως πιθανή επένδυση ακινήτου. «Συγκριτικά με άλλους δημοφιλείς προορισμούς διακοπών στη Μεσόγειο, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι σχετικά χαμηλές, προσφέροντας έτσι εξαιρετικές προοπτικές καλών αποδόσεων, τόσο για τους ιδιώτες αγοραστές, όσο και για τους θεσμικούς επενδυτές», προσθέτει ο Γιώργος Πετράς.
Σε μεγαλύτερη ζήτηση βρίσκονται oι παραθεριστικές κατοικίες με θέα στη θάλασσα
Η Λίνδος, ο Πεύκος και παραλία Βλυχά κατατάσσονται στις πιο ακριβές περιοχές της Ρόδου. Η Λίνδος βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του νησιού και αποτελεί ένα γραφικό χωριό με στενά πλακόστρωτα δρομάκια και ασβεστωμένα σπίτια σε τυπικό ελληνικό στυλ, ακριβώς πάνω στους βράχους που βλέπουν στη θάλασσα. Απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα από τη Χώρα της Ρόδου και προσφέρει ένα ελκυστικό συνονθύλευμα αρχαίων και σύγχρονων αξιοθέατων. Ο Κόλπος της Λίνδου είναι ένα από τα πιο κομβικά σημεία. Στο κέντρο της Λίνδου, οι αγοραστές τείνουν προς κατοικίες μεγέθους τουλάχιστον 150 τετραγωνικών μέτρων, εκτός από τα κλασικά καπεταναίικα σπίτια με αυλή. Οι τιμές για κατοικίες σε προνομιακές τοποθεσίες μπορούν να φθάσουν μέχρι τις 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι βίλες μπροστά στη θάλασσα επιβάλλουν τιμές έως και 1,4 εκατ. ευρώ.
Οι ιδιοκτησίες στο θέρετρο του Πεύκου είναι εξίσου ελκυστικές. Βρίσκεται μόλις λίγα χιλιόμετρα από τη Λίνδο και επιδεικνύει ειδυλλιακά τμήματα της ακτογραμμής, καθώς και ικανοποιητικά πολλά καταστήματα, εστιατόρια και καφετέριες. Οι ευκατάστατες οικογένειες με παιδιά και ειδικότερα άτομα μεγαλύτερης ηλικίας ψάχνουν εδώ για βίλες με μεγάλους κήπους και πισίνες. Οι κατοικίες σε αυτή τη περιοχή μπορούν να προσκομίσουν τιμές πώλησης έως και 2,4 εκατ. ευρώ. Οι κατοικίες στη Βλυχά, μια γαλήνια παραλία στη νοτιοανατολική ακτή της Ρόδου, βρίσκονται επίσης σε υψηλή ζήτηση μεταξύ των ενδιαφερόμενων αγοραστών. Οι τιμές για κατοικίες ακριβώς πάνω στην ακτή κυμαίνονται από 1 εκατ. ευρώ μέχρι 1,3 εκατ. ευρώ.
Από όλα τα Ελληνικά νησιά, αξίζει να αναφερθεί το νησί της Σύμης στο βόρειο τμήμα των Δωδεκανήσων, το οποίο βρίσκεται περίπου 23 χιλιόμετρα μακριά από τη Ρόδο. Είναι ευρέως γνωστή για τα παραδοσιακά πολύχρωμα πέτρινα σπίτια με τα μικρά μπαλκόνια, τα εκπληκτικά μονοπάτια πεζοπορίας και τη συναρπαστική θέα. Η Σύμη είναι η ιδανική απόδραση για όσους αναζητούν μια αυθεντική και όχι τόσο τουριστική παραθεριστική κατοικία, για να περάσουν χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους τους. Οι τιμές για κατοικίες εδώ φθάνουν μέχρι και το 1,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα πωλούνται έως και 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι λογικές τιμές και τα φορολογικά κίνητρα καθιστούν τη Ρόδο ελκυστικό μέρος για επενδύσεις από ξένους αγοραστές
Οι αγοραστές και οι επενδυτές που εδρεύουν στο εξωτερικό, ιδίως εκείνοι που προέρχονται από την κεντρική Ευρώπη, ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για ακίνητη περιουσία στη Ρόδο και γενικότερα στο Νότιο Αιγαίο, όπως είναι οι Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα. Ακόμα περισσότερο, αυτή η ομάδα αγοραστών περιλαμβάνει εύπορους συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες (digital nomads). Ελκύονται από το ήπιο κλίμα, το γεγονός ότι είναι εύκολο να πάει κανείς στη Ρόδο, αλλά και από τις υποδομές του νησιού. Περίπου το 90 τοις εκατό όλων των αγοραπωλησιών ακινήτων μπορούν να αποδοθούν σε διεθνείς αγοραστές, ενώ περίπου το 10 τοις εκατό αποδίδεται σε εγχώριους αγοραστές. Η πλειονότητα των επενδυτών προέρχεται από τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία, το Βέλγιο και τη Γαλλία. Ολοένα και περισσότεροι πολίτες τρίτων χωρών επενδύουν επίσης στην ελληνική ακίνητη περιουσία, χάρη στα ελκυστικά κίνητρα που προσφέρει η ελληνική κυβέρνηση. «Βλέπουμε μια αυξανόμενη τάση προς τις πολυτελείς ιδιότητες με επιπλώσεις υψηλής ποιότητας στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου. Η πλειονότητα των πελατών μας ψάχνει για άρτια εξοπλισμένες κατοικίες, σε σχεδόν άριστη κατάσταση, με σύγχρονο, καθαρό και φωτεινό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό», αποκαλύπτει ο Γιώργος Πετράς.
Πρόβλεψη: Η τρέχουσες τιμές για εξοχικά αυξάνονται
Η Engel & Völkers προβλέπει ότι οι τιμές των ακινήτων στη Ρόδο θα συνεχίσουν να αυξάνονται: «Η Ελλάδα είναι ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για πολλούς παραθεριστές. Αυτό το ερχόμενο καλοκαίρι αναμένουμε για άλλη μια φορά μια εισροή τουριστών και ως εκ τούτου πιθανούς αγοραστές. Από το ξέσπασμα της πανδημίας, πολλοί παραθεριστές που συνήθιζαν να μένουν σε ξενοδοχεία επιδιώκουν όλο και περισσότερο να αποκτήσουν τη δική τους παραθεριστική κατοικία. Η υψηλή ζήτηση και η αυξανόμενη απήχηση της περιοχής μελλοντικά θα οδηγήσουν σε περαιτέρω αυξήσεις τιμών. Σε ορισμένα μέρη, ήδη η ζήτηση υπερβαίνει τη προσφορά. Επομένως, αυτή είναι μια καλή στιγμή για να επενδύσει κανείς σε ακίνητη περιουσία εδώ», λέει ο Γιώργος Πετράς.
Μοντέρνα βίλα πολυτελείας με θέα στη θάλασσα για 2,5 εκατ. ευρώ
Αυτή η σύγχρονη πολυτελής βίλα, που πωλείται προς το παρόν στη τιμή των 2,5 εκατ. ευρώ, βρίσκεται κοντά στη Χώρα της Ρόδου, στον λόφο του Μόντε Σμιθ. Η συνολική επιφάνεια των εσωτερικών χώρων είναι 484 τετραγωνικά μέτρα, με επτά υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια και έναν χώρο σπα με πισίνα. Η βίλα διαθέτει επίσης αρκετά μπαλκόνια και έναν κήπο με πανοραμική θέα του Αιγαίου Πελάγους.
Μοναδική ιδιοκτησία στην Ιαλυσό για 2,5 εκατ. ευρώ
Αυτή η μοναδική βίλα στην Ιαλυσό της Ρόδου πωλείται προς το παρόν στη τιμή των 2,5 εκατ. ευρώ. Η αποκλειστική ιδιοκτησία βρίσκεται σε οικόπεδο 9.000 τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει έξι υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια. Στην ευρύχωρη ιδιοκτησία υπάρχει μια κύρια κατοικία επιφάνειας 424 τετραγωνικών μέτρων με ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία, καθώς και ένας ξεχωριστός, πλήρως εξοπλισμένος ξενώνας επιφάνειας 40 τετραγωνικών μέτρων. Η βίλα διαθέτει επίσης γκαράζ επιφάνειας 90 τετραγωνικών μέτρων, αρκετά μπαλκόνια, μια πισίνα 15 μέτρων και ένα ελικοδρόμιο.
Εκπληκτική βίλα ακριβώς δίπλα στη θάλασσα στο Κοσκινού για 900.000 ευρώ
Αυτή η μοναδική ιδιοκτησία στην περιοχή του Κοσκινού της Ρόδου διατίθεται προς πώληση από την Engel & Völkers προς το παρόν για 900.000 ευρώ. Οι εσωτερικοί χώροι εκτείνονται σε συνολικά 328 τετραγωνικά μέτρα, με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και ένα ευρύχωρο σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα. Ο εκτεταμένος κήπος προσφέρει υπέροχη θέα στο Φαληράκι.
Άνετη κατοικία στο νησί της Σύμης για 1,4 εκατ. ευρώ
Η Engel & Völkers πωλεί αυτή τη γοητευτική κατοικία στη Σύμη για 1,4 εκατ. ευρώ. Η εξοχική κατοικία και ο ξενώνας συνδέονται με μια πέτρινη σκάλα και διαθέτουν τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δύο κουζίνες, δύο τραπεζαρίες, δύο σαλόνια και αρκετά μπαλκόνια σε μια επιφάνεια 425 τετραγωνικών μέτρων. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει έναν όμορφο κήπο που έχει σχεδιαστεί από την περίφημη αρχιτέκτονα τοπίου Anita Pereire και προσφέρει θέα στην κοιλάδα και το δάσος.