Savills Hellas: Tα έργα μεγάλης κλίμακας όπως το Ελληνικό αλλάζουν την Αθήνα
Η Savills Hellas, συνεργάτιδα της διεθνούς βεληνεκούς βρετανικής εταιρείας real estate Savills Plc, συνάπτει σημαντικές συνεργασίες στην ελληνική αγορά, μεταξύ των οποίων με τη Lamda Development για το project του Ελληνικού.
- 30/03/2023
Στη σημασία που έχει η υλοποίηση έργων αστικής ανάπλασης μεγάλης κλίμακας σε συγκροτημένη βάση, στέκεται ο managing partner της Savills Hellas, Δημήτρης Μανουσάκης, μιλώντας στο NouPou. Ο ίδιος φέρνει ως παράδειγμα την περίπτωση αξιοποίησης των εγκαταστάσεων της ΠΥΡΚΑΛ στο Βύρωνα, όπου έχει συζητηθεί να γίνει η μεταφορά υπουργείων και δημοσίων υπηρεσιών, εκεί που κάποτε στεγαζόταν η αμυντική βιομηχανία. «Χρειάζονται μεγάλης κλίμακας έργα όπως είναι για παράδειγμα και η ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά από τη Dimand. Αλλά και το Ελληνικό αποτελεί ένα πολύ μεγάλο project που τοποθετεί την Ελλάδα στο διεθνή χάρτη, προσελκύοντας κεφάλαια, τεχνογνωσία και μεθόδους διαχείρισης του αστικού περιβάλλοντος», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο κ. Μανουσάκης.
Με σημαντικές συνεργασίες στην ελληνική αγορά, μεταξύ των οποίων αυτή με τη Lamda Development για το project του Ελληνικού η Savills Ηellas είναι συνεργάτιδα της Savills Plc, διεθνούς βεληνεκούς βρετανικής εταιρείας με περισσότερα από 150 χρόνια δραστηριοποίησης στον τομέα του real estate στη Μεγάλη Βρετανία και παγκοσμίως. Η Savills Hellas δραστηριοποιείται στην Ελλάδα από το 1998, έχοντας ως αντικείμενο όλο το φάσμα υπηρεσιών όπως συμβουλευτικές υπηρεσίες, εκτιμήσεις, μελέτες αξιοποίησης, έρευνα, διοίκηση έργων και διαχείριση ακινήτων.
Ο ρόλος της Savills Hellas στην επένδυση του Ελληνικού
H Savills Hellas ξεκίνησε να δραστηριοποιείται ήδη στην έκταση του Ελληνικού από το 2013, στο πλαίσιο του διαγωνισμού που πραγματοποίησε τότε το ΤΑΙΠΕΔ για την έκταση και την αξιοποίησή της, ενώ συνέδραμε τη Lamda Development στις διαδικασίες για την υποβολή του φακέλου της επένδυσης, καθώς και ακολούθως στην εκπόνηση του στρατηγικού πλάνου για την ανάπτυξη και την αξιοποίηση της έκτασης. «Συνεχίζουμε να συνεργαζόμαστε με τη Lamda σε επιμέρους τομείς, όπως η ανάδειξη συνεπενδυτή μέσω joint venture στον πύργο μεικτών χρήσεων στη λεωφόρο Βουλιαγμένης (mixed use tower). Εκεί, μετά από μία κλειστή διαδικασία με πρόσκληση επενδυτικών σχημάτων, ανεδείχθη ως προτιμητέος επενδυτής η Brooklane Capital, η οποία βρίσκεται σε διαδικασία τελικής υπογραφής για την ανάπτυξη του συγκεκριμένου ακινήτου», αναφέρει ο κύριος Μανουσάκης.
Συν τοις άλλοις η εταιρεία έχει ασχοληθεί και με την επιχειρηματική περιοχή του Ελληνικού, με την ανάπτυξη σχετικών υποδομών όπως γραφεία, επίσης στην πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης. «Σε αυτό το σημείο έχουμε ολοκληρώσει πλήρη στρατηγική ανάλυση, προτείνοντας λύσεις ανάπτυξης της έκτασης αυτής, όπου η Lamda επιθυμεί να αναπτύξει τόσο στην πρώτη φάση του έργου όσο και στις ακόλουθες. Επιπλέον, έχουμε υποστηρίξει τον όμιλο και σε ό,τι αφορά τις αναπτύξεις κατοικιών αλλά και σε εξειδικευμένες αναπτύξεις που κατασκευάζονται αποκλειστικά για σκοπούς μίσθωσης».
Σημαντικός είναι ο ρόλος που έχει διαδραματίσει η Savills Hellas και στον τομέα του asset management για λογαριασμό της Bain Capital και των θυγατρικών που έχει αναπτύξει στην Ελλάδα και σε τομείς όπως η διοίκηση διαχείρισης έργου, η διαχείριση των ακινήτων αλλά και οι αγοραπωλησίες που έχει αναλάβει για λογαριασμό τους.
Στο προσκήνιο η ανάπτυξη ακινήτων μετά την πανδημία
Σχολιάζοντας το τοπίο στην αγορά ακινήτων, ο κύριος Μανουσάκης αναφέρει ότι μετά την πανδημία επανέρχεται στο προσκήνιο ο τομέας της ανάπτυξης ακινήτων, που αποτελεί μία αναβαθμισμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία ανακόπηκε στην περίοδο της υγειονομικής κρίσης αλλά και νωρίτερα στη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης. «Αυτή τη στιγμή αναφύονται νέοι κατασκευαστές που επιθυμούν να επενδύσουν σε γραφεία και logistics, ενώ υφίστανται και οι παραδοσιακοί επενδυτές που πραγματοποιούσαν τοποθετήσεις όλη την προηγούμενη περίοδο στον τομέα των ξενοδοχείων».
«Αυτό που κάνουμε από την πλευρά μας είναι να βοηθάμε τους συγκεκριμένους επενδυτές για τη βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων που περιέρχονται στην ιδιοκτησία τους. Διευκολύνουμε την καλύτερη δυνατή τους χρήση με την έλευση διαχειριστών ή και μισθωτών αλλά και στην πώλησή τους σε επενδυτές χαμηλότερου ρίσκου, που επιθυμούν να εισέλθουν στην ελληνική αγορά, έχοντας στο χαρτοφυλάκιό τους ορισμένα αξιόλογα ακίνητα για σκοπούς απόδοσης», συμπληρώνει.
Οι διακυμάνσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων
Ο ίδιος αναφέρει ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα η εγχώρια αγορά ακινήτων έχει περάσει από αρκετές διακυμάνσεις. «Στη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης εμφανίστηκαν πιο επιθετικοί επενδυτές που αναζητούσαν ευκαιριακές τοποθετήσεις σε ακίνητα. Επί της ουσίας εισέρχονταν στην ελληνική αγορά αγοράζοντας σε πολύ χαμηλές τιμές, προκειμένου να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που εντόπιζαν. Πλέον το τοπίο αλλάζει με την είσοδο περισσότερο θεσμικών κεφαλαίων με μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική.
Τελευταία υπάρχει μία εντατική επενδυτική δραστηριότητα σε τομείς όπως γραφεία, logistics, ενώ το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον και στην κατοικία. Πολλοί είναι εκείνοι που ενδιαφέρονται πλέον να δημιουργήσουν κατοικίες υψηλότερου επιπέδου. Και η κατοικία παρά το γεγονός ότι παλαιότερα προσέλκυε μικρότερου βεληνεκούς κατασκευαστές, αυτή τη στιγμή παρουσιάζονται μεγαλύτερες επιχειρήσεις που ενδιαφέρονται για τον οικιστικό κλάδο. Ακόμα και ΑΕΕΑΠ όπως η Prodea καθώς και άλλοι σημαντικοί επενδυτές ενδιαφέρονται να εισχωρήσουν τόσο στην παραδοσιακή μορφή κατοικιών, όσο και σε επενδυτικά προϊόντα που σχετίζονται με τον τομέα αυτόν, όπως είναι τα serviced apartments (επιπλωμένα διαμερίσματα προς μίσθωση)».
«Το παραλιακό μέτωπο, η ζώνη με τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης»
Αναφορικά με τα νότια προάστια ο επικεφαλής της Savills Hellas, στέκεται στην επενδυτική δραστηριότητα που παρουσιάζεται εντονότερα τον τελευταίο καιρό. «Το παραλιακό μέτωπο αποτελεί τη ζώνη με τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης στην Αθήνα. Είναι περίεργο πώς μία πόλη όπως η Αθήνα παρά την ύπαρξη της παραλιακής ζώνης, αναπτυσσόταν κυρίως προς τα βόρεια και ανατολικά. Οι καλύτερες περιοχές της Αθήνας είναι πλέον αυτές των νοτίων προαστίων, ενώ θα συμπεριλάμβανα και τον Πειραιά. Από τον Πειραιά έως και τη Βάρκιζα παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές εξέλιξης και προσέλκυσης επενδυτικών κεφαλαίων».
Μπορούν να αλλάξουν πρόσωπο τα κτίρια της Αθήνας;
Όταν η συζήτηση περιστρέφεται γύρω από το θέμα της άναρχης οικοδομικής ανάπτυξης της Αθήνας μεταπολιτευτικά και στην δυνατότητα να αλλάξει η αισθητική της πόλης μέσα στα επόμενα χρόνια, ο Δημήτρης Μανουσάκης, επισημαίνει ότι βασικό συστατικό προς αυτή την κατεύθυνση, αποτελούν οι ανακαινίσεις και οι πλήρεις ανασχεδιασμοί παλαιών κτιρίων. «Υπάρχει ικανό μελετητικό έμψυχο δυναμικό στην Ελλάδα, που μπορεί να παρουσιάσει τέτοιο έργο για τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιριακών κελυφών. Εκτιμώ ότι η διαδρομή της αισθητικής και περιβαλλοντικής βελτίωσης της πόλης διέρχεται μέσα από παραδοσιακές γειτονιές που μπορούν να αναζωογονηθούν. Ταυτόχρονα είναι απαραίτητο να τεθεί ένα πλαίσιο συντήρησης. Πολλά είναι τα κτίρια που τελούν υπό καθεστώς πολυϊδιοκτησίας, παρουσιάζουν μειωμένες δυνατότητες συντήρησης και εκσυγχρονισμού, διότι δεν συμβαδίζουν οι ανάγκες των ιδιοκτητών ή των ενοίκων τους. Το αποτέλεσμα είναι ότι τα κτίρια αφήνονται στην τύχη τους».
Ο managing partner της Savills Hellas βλέπει σημαντικό πεδίο επενδυτικής δραστηριότητας κυρίως σε ξένες επενδύσεις στη χώρα μας. «Οι ξένοι διακρίνουν δυνατότητες επένδυσης στην Ελλάδα. Ωστόσο είναι δύσκολο να εντοπίσουν έργα μεγαλύτερης κλίμακας στη χώρα, γεγονός που αποτρέπει μεγάλα θεσμικά κεφάλαια από το να επενδύσουν. Ωστόσο έχουν εμφανιστεί ισχυροί εγχώριοι θεσμικοί παίκτες, όπως οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίοι εισέρχονται στην αγορά με τις επενδυτικές κινήσεις τους, έχοντας ως χαρακτηριστικό τον ορθό σχεδιασμό και μεταφέρουν τη μέθοδο των επενδύσεων που εφαρμόζουν οι ξένοι παίκτες και στην ελληνική αγορά».
Savills Hellas
Λουίζης Ριανκούρ 64 (Πύργος Απόλλων), Αθήνα | Τηλ: 210 6996311
savills.gr / kentriki.gr
Facebook
Instagram
LinkedIn