Μικρές μεταβολές στις τιμές των φοιτητικών σπιτιών – Στο +7% τα διαμερίσματα στη Νέα Σμύρνη

Πού ανέβηκαν και πού έπεσαν οι τιμές των ενοικίων για φοιτητικά διαμερίσματα - Τι ισχύει για τις περιοχές των νοτίων προαστίων.

• 17/09/2021
• Κείμενο: Μάκης Αποστόλου

Επιστροφή στα αμφιθέατρα με μικρές μεταβολές στις τιμές των φοιτητικών διαμερισμάτων δείχνει τελευταία έρευνα του Spitogatos. Σύμφωνα με την έρευνα, αυτό αντικατοπτρίζει τις αντίρροπες δυνάμεις που διαμορφώνουν τις ζητούμενες τιμές των φοιτητικών σπιτιών αυτή τη στιγμή: από τη μία η επιστροφή στα αμφιθέατρα και στη δια ζώσης εκπαίδευση που ενισχύει τη ζήτηση και από την άλλη η διστακτικότητα που επικρατεί σε σχέση με το κατά πόσο η απόφαση αυτή θα είναι η τελική για την φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, δεδομένης της αστάθειας που έχει φέρει η πανδημία.

Υψηλότερο το κόστος στα μεγάλα αστικά κέντρα

Με τη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανά την επικράτεια να κυμαίνεται στα 7,6 €, το κόστος της φοιτητικής ζωής στα μεγάλα αστικά κέντρα παραμένει παραδοσιακά υψηλότερο σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα. Συγκεκριμένα, στην Αθήνα καταγράφεται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στα 9,7 €/τ.μ., ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 8,3 €/τ.μ., ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα φτάνει τα 6,9 €/τ.μ. Η πανδημία φαίνεται να έχει επηρεάσει θετικά τον διαθέσιμο όγκο των φοιτητικών διαμερισμάτων στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας, κυρίως σε σχέση με το 2019 αλλά και προηγούμενα χρόνια.

Στα περσινά επίπεδα το stock

O CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός ανέφερε ότι “το stock των διαθέσιμων φοιτητικών διαμερισμάτων είναι σε παρόμοιο επίπεδο με το περσινό και αρκετά αυξημένο σε σχέση με το 2019, μιας και αρκετά διαμερίσματα που προηγούμενα διατίθενται για τουριστικές ενοικιάσεις, πλέον είναι διαθέσιμα στην αγορά για μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Είναι συνήθως ανακαινισμένα και λίγο πιο ακριβά από τα πιο παραδοσιακά φοιτητικά διαμερίσματα, ωστόσο το θετικό είναι ότι υπάρχουν περισσότερες επιλογές για τους φοιτητές και η αγορά λειτουργεί πιο ισορροπημένα”.

Νότια προάστια

Ειδικότερα σε ό,τι αφορά την πρωτεύουσα, στις περιοχές των νοτίων προαστίων όπου εκδηλώνεται ζήτηση από φοιτητές διαπιστώνουμε ότι στη Νέα Σμύρνη οι τιμές έχουν «τσιμπήσει» σε σημαντικό ποσοστό από πέρυσι, στο 7% με την μέση τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται στα 10 ευρώ. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος (έως 65 τ.μ.) ανέρχεται σε 460 ευρώ και ενός στούντιο στα 365 ευρώ. Η αύξηση αυτή παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τον Spitogato, καθώς δεν αποτελεί μία παραδοσιακά φοιτητική περιοχή παρόλο που βρίσκεται κοντά σε μεγάλα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα. Στην Καλλιθέα παρατηρείται μια μικρή μείωση με τις τιμές να υπολείπονται ελάχιστα από αυτές της Νέας Σμύρνης. Σημαντικά χαμηλότερες είναι οι μέσες τιμές στον Πειραιά (9 ευρώ/ τ.μ.) και στα προάστιά του (7,54 ευρώ)

ΣΧΕΤΙΚΟ ΘΕΜΑ

BUSINESS

Άντεξε στην πανδημία η Μαρίνα Αγίου Κοσμά

Η εικόνα των τιμών στο κέντρο της Αθήνας

Στο κέντρο της Αθήνας ένα φοιτητικό σπίτι στο κέντρο της Αθήνας μπορεί να κοστίσει 11,67 €/τ.μ., στο Κουκάκι 1,11 €/τ.μ., στα Εξάρχεια και τη Νεάπολη 9,62 €/τ.μ. Καμία μεταβολή σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά δεν παρατηρήθηκε στις ζητούμενες τιμές στου Ζωγράφου (9 €/τ.μ.) που βρίσκεται πάντα ψηλά στις προτιμήσεις των φοιτητών ως η κοντινότερη περιοχή στην Πανεπιστημιούπολη. Τέλος, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές για φοιτητικά σπίτια σημειώνονται στην περιοχή της Νίκαιας, όπου η μέση τιμή κυμαίνεται στα 7,14 €/τ.μ παρόλο που οι ζητούμενες τιμές στην περιοχή σημείωσαν ετήσια αύξηση 7%.

Οι τιμές των φοιτητικών κατοικιών στην πρωτεύουσα