Stokas Design & Construction: Η κατασκευαστική εταιρεία που φιλοδοξεί να κάνει τα όνειρα κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου πραγματικότητα
Αφιέρωμα: Βούλα
Με όραμά τους να παραδίδουν έργα που ξεπερνούν τις αρχικές προσδοκίες, η Stokas Design & Construction στη Βούλα βάζει ως στόχο να δημιουργεί μοναδικές κατοικίες που διακρίνονται για την ποιότητα και τη συμβατότητα αισθητικής και λειτουργικότητας.
- 16/03/2022
Ο Γιάγκος Στόκας, ιδρυτής της κατασκευαστικής εταιρείας Stokas Design & Construction, με έδρα την Βούλα, αναλύει στο NouPou τη φιλοσοφία της εταιρείας, η οποία ξεκινάει από την μελέτη ενός έργου και καταλήγει με την παράδοση των κλειδιών στον ιδιοκτήτη και παρουσιάζει τους τομείς δραστηριότητάς τους, καθώς και τις καινοτομίες που εφαρμόζουν και τους κάνουν να ξεχωρίζουν. Παράλληλα, δίνει την δική του πρόβλεψη για τον κλάδο του real estate γενικότερα, όπου πιστεύει ότι τα χειρότερα είναι πίσω μας, εκτιμώντας ότι τα επόμενα χρόνια η Ελλάδα θα είναι το next big thing.
Πείτε μας λίγα πράγματα για την εταιρεία σας
Η Stokas Design & Construction ιδρύθηκε το 1997 µε ένα γνώμονα: Μία άψυχη δημιουργία να αποκτήσει ζωή συνυφαίνοντας ένα νέο ευεργετικό τρόπο ζωής τόσο για τους ενοίκους της όσο και για το περιβάλλον, µε υψηλά επίπεδα σχεδιασμού, αξιοπιστίας και λειτουργικότητας. Αντικείμενο της εταιρείας μας είναι η μελέτη, η κατασκευή και η πώληση κατοικιών. Η ανάθεση ενός project αποτελεί προνόμιο και πρέπει να αποδεικνύουμε την αξία του καθημερινά. Στόχος µας είναι να δημιουργήσουμε μοναδικότητες, μέσα από την ποιότητα, τη συμβατότητα της αισθητικής με τη λειτουργικότητα, αλλά και μέσα από την ικανότητα να αφουγκραζόμαστε, να προβλέπουμε και να αναπροσαρμόζουμε κάθε λεπτομέρεια στις ανάγκες των έργων.
Ποιο είναι το όραμά σας και πώς το κάνετε πραγματικότητα;
Όραμά μας είναι η ανέγερση κάθε κατοικίας, από το στάδιο των μελετών μέχρι την παράδοση, να αποτελεί για τους Ιδιοκτήτες µία όμορφη εμπειρία, παραδίδοντας µία κατοικία η οποία ξεπερνάει κατά πολύ τις αρχικές τους προσδοκίες. Πως το επιτυγχάνουμε αυτό; Η πρώτη και πιο βασική παράμετρος είναι να αναπτυχθεί αμοιβαία εμπιστοσύνη. Αυτή σε πρώτη φάση επιτυγχάνεται μέσω της διαφάνειας των όρων της σύμβασης, του ξεκάθαρου αντικειμένου εργασιών και ενός λεπτομερέστατου τεύχους Τεχνικών Προδιαγραφών. Στη συνέχεια βέβαια, έχουμε κατά νου ότι το μέτρο αξιολόγησής μας είναι οι πράξεις που δεν φαίνονται, αλλά ευθύνονται για την φροντίδα που αποπνέει το τελικό αποτέλεσμα. Λειτουργούμε δηλαδή, σαν να κατασκευάζουμε το σπίτι του παιδιού μας ή του γονιού μας ή ενός καλού φίλου. Τόσο απλά!
Η «κλειδωμένη» τιμή του project είναι επίσης ουσιώδης παράγοντας και αποτελεί κύριο μέλημά μας σε όλη την πορεία κατασκευής. Η φιλοσοφία της εταιρείας σε αυτό, παραμένει αναλλοίωτη στον χρόνο. Επιπλέον και η εμπειρία είναι ο απαραίτητος πυλώνας για µία επιτυχημένη συνεργασία. Ένα όμορφο αρχιτεκτόνημα στις φωτογραφίες δεν θα μπορέσει ποτέ να αποτυπωθεί στην πραγματικότητα χωρίς αδιάλειπτη και μακροχρόνια εργοταξιακή εμπειρία. Μόνο έτσι οικοδομείται και ολοκληρώνεται ένα καλότεχνο και αξιόπιστο έργο. Η αυστηρή τήρηση του αρχικού χρονοδιαγράµµατος είναι βασική συνιστώσα, ώστε πλησιάζοντας στην παράδοση, να µην επιτρέψουμε ούτε σε αυτό τον παράγοντα να διαταράξει τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτήτη και κατασκευαστή. Τέλος, οι υπηρεσίες κατά την πώληση/παράδοση της κατοικίας, που συνίστανται στην παράδοση του ποιοτικού φακέλου ο οποίος αποδεικνύει ότι οι τεχνικές προδιαγραφές τηρήθηκαν κατά γράμμα και συνοδευόμενο με όλα τα στοιχεία κατασκευής του έργου στα οποία αποτυπώνονται τα υλικά και οι μέθοδοι κατασκευής, στα οποία μπορεί ο ιδιοκτήτης να ανατρέξει ανά πάσα στιγμή, αποτελούν μία πολύ ευχάριστη έκπληξη για αυτούς.
Ποιες είναι οι βασικές παράμετροι πριν ξεκινήσετε κάποιο νέο project;
Δύο είναι οι πτυχές της έναρξης ενός έργου. Η πρώτη αποτελείται από το διαδικαστικό κοµµάτι, όπου καθορίζεται ο προϋπολογισμός, το πλάνο και η επιλογή του οικοπέδου. Η δεύτερη και πιο ενδιαφέρουσα πτυχή, είναι η συλλογή και ανάλυση όλων εκείνων των αναγκαίων στοιχείων και χαρακτηριστικών που θα συνθέσουν το τελικό αποτέλεσμα. Τα δεδομένα αντλούνται μετά από εκτενή συζήτηση µε τους πελάτες ώστε να αποτυπώσουν τις ανάγκες τους. Είναι κρίσιμο να μιλούν για αυτές και φροντίζουμε γι’ αυτό σε ένα άριστο περιβάλλον εργασίας και πάντα με το χαμόγελο.
Στη συνέχεια περνάτε στον σχεδιασμό της αρχιτεκτονικής του έργου;
Ακριβώς. Μετά την αποσαφήνιση των βασικών παραμέτρων έπεται η αναζήτηση αλληλεπιδράσεων και σχέσεων μεταξύ τους, οι οποίες θα οδηγήσουν στο βασικό σχεδιασμό της κατοικίας. Με σχολαστικότητα και επαγγελματισμό εκτελούνται το σύνολο των σχεδίων που αποτυπώνουν την Αρχιτεκτονική, διαμορφώνοντας ένα αποτέλεσμα που πηγάζει από το πάθος για τον απόλυτο συνδυασμό αισθητικής και λειτουργικότητας. Εξερευνώντας πάντα την πιο καινοτόμα και όχι μία τετριμμένη λύση, µε τη σύγχρονη τεχνολογία στην υπηρεσία της Αρχιτεκτονικής Σύνθεσης, η Stokas D&C παρέχει µία ολοκληρωμένη έντυπη και ψηφιακή προσομοίωση κάθε κατοικίας.
Από παράγοντες της αγοράς, ιδιαίτερα κρίσιμος θεωρείται ο παράγοντας γραφειοκρατία. Ποια είναι η άποψή σας στο θέμα;
Η διεκπεραίωση αποτελεί το… σημείο μηδέν. Μία επίπονη διαδικασία είναι η έκδοση της άδειας Δόμησης και οι συνδιαλλαγές µε τους δημόσιους φορείς. Η Stokas D&C αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την εν λόγω διαδικασία, αποδεσμεύοντας τους πελάτες από κάθε είδους επαφή µε τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες. Και μπορεί το χρονικό διάστημα κατά την αναμονή διεκπεραίωσης του φακέλου του έργου, να θεωρηθεί κενός χρόνος, με την πάροδο των χρόνων όμως, φάνηκε πως είναι το κατάλληλο χρονικό περιθώριο για την αποσαφήνιση ποικίλων ανοιχτών ζητημάτων που ενδέχεται, αργότερα, να καθυστερήσουν τη λήψη αποφάσεων κατά την υλοποίηση του έργου.
Ακολουθεί το κατασκευαστικό έργο. Τι κάνει η Stokas D&C σε αυτό το κομμάτι;
Η ανέγερση κάθε έργου είναι η αρχή μιας νέας πρόκλησης και η κορωνίδα της κατασκευαστικής διεργασίας. Η οργάνωση και η παρακολούθηση του εργοταξίου, η καθημερινή επίβλεψη καθώς και η ικανότητα επίλυσης τεχνικών προβλημάτων αποτελούν για εμάς ομαδική διαδικασία, πλήρως χαρτογραφημένη. Η επικοινωνία µε τον πελάτη και η συνεχής ανατροφοδότηση πληροφοριών µέσω περιοδικών ενημερώσεων, εξασφαλίζει κάθε στιγμή την εικόνα του έργου και εγγυάται την τήρηση του προϋπολογισμού και του χρονοδιαγράµµατος. Αυτό που τελικά θέλει κάθε πελάτης δεν είναι μάθει όλα όσα ξέρεις, αλλά πόσο νοιάζεσαι για αυτόν.
Μπορεί παλαιότερα η διακόσμηση να μην αποτελούσε βασική προτεραιότητα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο τα τελευταία χρόνια δίνεται ιδιαίτερο βάρος σε αυτήν. Τι αναλαμβάνει η Stokas D&C σε αυτό το κομμάτι;
Υπάρχει κάτι το μαγικό στο να δημιουργείς ένα σπίτι κάτω από μία οπτική εξατοµίκευσης. Η δημιουργία ενός ζεστού και φιλικού χώρου προσθέτει γαλήνη και ηρεμία, πολύ περισσότερη από απ’ ό,τι μπορούµε να φανταστούμε. Επιθυµία μας είναι μπαίνοντας στο σπίτι σας, να έχετε πάντα το ευχάριστο συναίσθημα του «είμαι στο σπίτι µου». Εδώ ακόμη και η πιο μικρή λεπτομέρεια αποτελεί ένα φλερτ µε την τελειότητα και η τελειότητα είναι η δική µας υπογραφή.
Και κατά την παράδοση τελικά, τι κάνει τη Stokas να διαφέρει;
Είναι η στιγμή της παράδοσης του QUBI: Της σύνοψης των εγγράφων, σχεδίων, των as built, του BIM, των τεχνικών προδιαγραφών και των προσομοιώσεων για ενδεχόμενα σενάρια μελλοντικών παρεμβάσεων. Αυτό το σύνολο συνθέτει την ταυτότητα του κτιρίου και μαρτυρά την υψηλή ποιότητα κατασκευής. Η παράδοση του κλειδιού σηματοδοτεί και τυπικά το τέλος της κοινής µας διαδρομής. Από εδώ και στο εξής είναι η στιγμή που ο ιδιοκτήτης βρίσκεται μπροστά όχι απλώς στη νέα του κατοικία, αλλά σε ένα διαφορετικό τρόπο ζωής.
Τα αρχιτεκτονικά βραβεία αποτελούν έναν «οδηγό» για τις εταιρείες που ξεχωρίζουν;
Οι βραβεύσεις είναι η ανταμοιβή των κόπων µας. Έχουμε παλέψει πολύ αυτά τα χρόνια ώστε να εξελισσόμαστε και να δίνουμε το 100% των δυνατοτήτων µας. Αν κάτι δε µας αρέσει θα ξαναγίνει από την αρχή. Το μελετάµε, το επεξεργαζόμαστε, κοιτάζουμε εναλλακτικές μέχρι να είμαστε απόλυτα ικανοποιημένοι. Αυτό συμβαίνει και στην κατασκευή. Με υψηλή κατάρτιση αλλά και πολύ μεράκι ασχολούµαστε µε κάθε λεπτομέρεια ώστε να πετύχουμε το καλύτερο αποτέλεσμα. Εκτός από τα βραβεία μας για την Αρχιτεκτονική και το Interior Design, η απονομή του χρυσού βραβείου του Ποιοτικού ελέγχου και φακέλου και των After Sales υπηρεσιών στην εταιρεία µας, επιβράβευσε τις καθημερινές µας προσπάθειές για την παράδοση άρτιων κατοικιών, οικοδομώντας άριστες σχέσεις µε τους πελάτες µας.
Πείτε μας λίγα λόγια για την ομάδα σας
Αρχιτέκτονες, διακοσμητές και πολιτικοί μηχανικοί απαρτίζουν την ομάδα µας. Πρόκειται για συνεργάτες πρώτης γραµµής, που µε ήθος και εντιμότητα µε κάνουν περήφανο κάθε μέρα µε την εξέλιξη τους. Είμαι τελείως αντίθετος µε τη φιλοσοφία του να περιορίζεις τα στελέχη µίας µελετητικής / κατασκευαστικής εταιρείας πίσω από ένα γραφείο. Από την πρώτη µέρα, φροντίζω να εμπλακούν σε όλες τις φάσεις ενός έργου, να αποκτήσουν εμπειρία στη µελέτη, στην κατασκευή, στην οργάνωση του εργοταξίου και στη λήψη αποφάσεων. Με αυτό τον τρόπο έχουν γίνει αναπόσπαστο κοµµάτι της οικογένειας της Stokas Design & Construction, αφού χωρίς αυτούς δε θα µπορούσαµε να φτάσουµε σε αυτό το επίπεδο υπηρεσιών που προσφέρουμε σήμερα. Ειδικά όμως σε αυτό το σημείο, θα ήθελα να ευχαριστήσω την interior designer και σύζυγο μου Νατάσσα, που όλα αυτά τα χρόνια με τις συμβουλές της, την ηρεμία της και την τετράγωνη λογική της, βρισκόταν πάντα ένα βήμα μπροστά και της οφείλω ένα μεγάλο ευχαριστώ, γι’ αυτό που έχουμε χτίσει.
Στον τομέα του real estate, ύστερα από μία δεκαετία οικονομικής ύφεσης στη χώρα, τα τελευταία 3-4 χρόνια κάτι φαίνεται να αλλάζει και να αναζωπυρώνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον κλάδο. Συμμερίζεστε αυτή την άποψη;
Μετά από µία περίοδο στασιµότητας, επηρεαζόμενη από το γενικότερο κλίµα που επικρατούσε στο εγχώριο real estate όπου το αγοραστικό ενδιαφέρον ήταν µειωµένο, πλέον µπορούµε να πούµε με σιγουριά ότι, τα επόµενα χρόνια η Ελλάδα θα είναι το next big thing. Τα σηµεία ανάκαµψης είναι παραπάνω από ορατά και τα βλέπουµε καθηµερινά. Διαπιστώνω μάλιστα ότι οι υποψήφιοι πελάτες είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί και επιλέγουν πλέον µε πολλή προσοχή τον κατασκευαστή τους. Εκτός από την κατοικία που γνωρίζει άνθιση, πολύ σηµαντικά έργα υποδοµής εκτελούνται αυτή τη στιγµή στην Ελλάδα, ενώ οι φιλικές µε το περιβάλλον κατοικίες θεωρούνται πια δεδοµένο στη χώρα μας.
Πώς διαχειρίζεστε τον διαφορετικό τρόπο σκέψης ενός επενδυτή από το εξωτερικό και ποια η δική σας συμβολή στην περαιτέρω ανάπτυξη του εγχώριου real estate;
Έχοντας ζήσει και εργαστεί στο εξωτερικό, γνωρίζω από πρώτο χέρι, πόσο δύσκολο είναι να γίνει ακόµα και µία αίτηση σε µία ξένη χώρα. Και γι΄ αυτό δεν θέλουµε να ταλαιπωρούνται οι πελάτες µας. Τους απεµπλέκουμε από το άγχος, δαμάζοντας τη γραφειοκρατία της χώρας, η οποία πάντως τα τελευταία χρόνια μειώνεται µε ταχύτατους ρυθµούς. Υπάρχει, ωστόσο, ένα µελανό σηµείο που θέλω να επισηµάνω, που όµως δεν αφορά µόνο στην Ελλάδα αλλά και σε αρκετές χώρες της Ευρώπης που είχα την τύχη να συνεργάζοµαι µαζί τους για πολλά χρόνια. Έχουµε την τάση, όταν συναντάµε ένα διαφορετικό τρόπο σκέψης ή προοπτικής από τον δικό μας, να τον απορρίπτουμε, αλαζονικά θα τολμήσω να πω. Ειδικά όταν είναι κάτι τελείως ξένο µε τη φιλοσοφία µας. Το θέμα είναι εκεί που οι άλλοι βρίσκουν εµπόδια, εσύ να βρεις την ευκαιρία να ακούσεις και να αξιολογήσεις αν αυτή η διαφορετική φιλοσοφία εξελίσσει εσένα και τους συνεργάτες σου. Μία καλή ιδέα µπορεί να την ακούσεις από εκεί που δεν φαντάζεσαι! Θα χρειαστεί να δουλέψεις φυσικά λίγο παραπάνω για να αφομοιώσεις στο έργο σου κάτι καινούργιο. Όταν το καταφέρεις όμως θα κερδίσεις το στοίχημα με τον ιδιοκτήτη αλλά το σημαντικότερο είναι ότι έτσι εξελίσσεσαι. Και ποιος ξέρει; Ίσως ακολουθήσουν και άλλοι.
Γιατί να επιλέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων την Stokas Design & Construction;
Η κινητήρια δύναμή µας είναι µία και µόνο: Να αφουγκραστούµε τις ανάγκες των ιδιοκτητών. Να µπούµε στη θέση τους πριν αρχίσουμε να σχεδιάζουµε την πρώτη γραµµή σε ένα λευκό χαρτί. Και µετά να υλοποιήσουµε το όνειρο τους, χτίζοντας σχέσεις εµπιστοσύνης και φιλίας που δεν περιορίζονται στην κατασκευή µιας κατοικίας. Επιθυµούµε να µας επιλέγουν, για την αφοσίωση στη λεπτοµέρεια, το άνοιγµα στην καινοτοµία, την έμπρακτη αξιοπιστία του έργου τους, για τη δική µας ξεχωριστή ταυτότητα. Μέσα από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασµό και την ανέγερση εντός κτιρίου, θέλουµε να δηµιουργούµε τους χώρους που θα φιλοξενήσουν µοναδικές ιστορίες ζωής.
