Το προφίλ του υποψήφιου αγοραστή στις κατοικίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Μαζί με το κέντρο της Αθήνας, οι περιοχές στα πέριξ της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι αυτές που συγκεντρώνουν -πέραν των Ελλήνων- και το μεγαλύτερο μερίδιο των ξένων υποψηφίων αγοραστών, συντηρώντας ουσιαστικά και την άνοδο των τιμών που έχει παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια και συνεχίζει -και τώρα- εν μέσω πανδημίας. Ποιο είναι όμως το προφίλ και τι αναζητά o υποψήφιος αγοραστής στις κατοικίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας;
- 14/01/2022
Η πρώτη κατηγορία αγοραστών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει να κάνει με τους Έλληνες που αποφασίζουν να στραφούν σε αυτή τη συγκυρία στην ιδιοκατοίκηση: «Όλη αυτή η άνοδος των ενοικίων τα τελευταία 2-3 χρόνια στην Αθήνα, η οποία μάλιστα συνεχίζεται, σε συνδυασμό και με την επανεκκίνηση της αγοράς στεγαστικών δανείων, με καλύτερους όρους τώρα, έχει δημιουργήσει την τάση για την στροφή από το ενοίκιο στην απόκτηση ενός σπιτιού. Τα νότια προάστια, ούτως ή άλλως, είναι όλο αυτό το διάστημα στην πρώτη γραμμή της ζήτησης και γι’ αυτό και οι τιμές παραμένουν σε ανοδική τροχιά», επισημαίνει ο κ. Δημήτρης Αγγελάτος, Διευθυντής Πωλήσεων στην Engel & Völkers στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας. Επισημαίνεται εδώ ότι ειδικά όσον αφορά την αγορά των στεγαστικών δανείων, είναι ενδεικτικό ότι με βάση τις εκτιμήσεις των τραπεζών- ειδικά το τελευταίο τρίμηνο- καταγράφεται άνοδος της ζήτησης στα στεγαστικά κατά 50%, με τις προβλέψεις για το 2022 να αναφέρουν περαιτέρω άνοδο κι ενδεχομένως διπλασιασμό σε σύγκριση με το 2021.
Alimos Sea View Elegance: Μονοκατοικία, Παραλιακή, Άλιμος
Τα τρία προφίλ των ξένων αγοραστών
Η δεύτερη κατηγορία αγοραστών είναι ακριβώς οι ξένοι, οι οποίοι, σταθερά «ψηφίζουν» Αθηναϊκή Ριβιέρα όχι μόνο τώρα, εν μέσω υγειονομικής κρίσης, αλλά και το προηγούμενο διάστημα, εν μέσω της δημοσιονομικής κρίσης της χώρας, ειδικά από το 2017 και μετά. «Ένας βασικός λόγος για το ενδιαφέρον από ξένους όσον αφορά την αγορά κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο είναι καταρχάς επενδυτικός. Υπάρχει πρόσφορο έδαφος για καλές αποδόσεις τα επόμενα χρόνια σε συνδυασμό και με τα έργα που έχουν δρομολογηθεί σε όλο την Αθηναϊκή Ριβιέρα», αναφέρει ο κ. Αγγελάτος. Αυτό μάλιστα που επισημαίνουν τα στελέχη του εγχώριου real estate είναι ότι παρά την άνοδο που έχει παρατηρηθεί το τελευταίο διάστημα, οι αξίες στα οικιστικά ακίνητα στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας είναι σαφώς χαμηλότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες σε άλλες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, επομένως όταν κάποιος ξένος υποψήφιος αγοραστής «ζυγίζει» τις επιλογές του, η ελληνική πρωτεύουσα κερδίζει σαφώς έδαφος.
Southern Comfort: Διαμέρισμα, Αθηναϊκή Ριβιέρα, Γλυφάδα
Κι εδώ έρχονται και οι ξένοι που ενδιαφέρονται για τη λεγόμενη Χρυσή Βίζα (Golden Visa), το πρόγραμμα χορήγησης αδειών διαμονής σε αγοραστές τρίτων χωρών, εκτός Ε.Ε., «οι οποίοι έχουν σε προτεραιότητα είτε τα ακίνητα του κέντρου, είτε τα ακίνητα των νοτίων προαστίων που προηγούνται σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αθήνας λόγω… θάλασσας. Η κοντινή απόσταση από τη θάλασσα είναι μεγάλο δέλεαρ και κάνει εντύπωση σε έναν υποψήφιο ξένο αγοραστή, ο οποίος δεν έχει συνηθίσει να συνδυάζει μία ευρωπαϊκή πρωτεύουσα με την παραλία. Γι’ αυτό και δεν είναι λίγοι εκείνοι που ζητούν μία κατοικία στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας με διπλό σκοπό, αφενός για τη χορήγηση Golden Visa, αφετέρου για επένδυση».
The Cloud: Διαμέρισμα, Άνω Γλυφάδα
Ο κ. Αγγελάτος εντοπίζει και ένα τρίτο προφίλ ξένων υποψηφίων αγοραστών- αν κι επί του παρόντος είναι πολύ λίγοι- που εκτιμάται ωστόσο ότι μπορεί να αποσπάσει μεγαλύτερο μερίδιο προσεχώς, τη μετά Covid-19 περίοδο: Πρόκειται για μία μικρή μερίδα στελεχών από το εξωτερικό που μπορεί να ζητούν ένα σπίτι για μετεγκατάσταση στην Ελλάδα, μία χώρα της Ε.Ε. με τα επιπλέον πλεονεκτήματα της καλής ποιότητας ζωής και -φυσικά- του κλίματος. Ουσιαστικά είναι μία από τις τάσεις που έχει ενισχύσει η πανδημία, η οποία έχει αναδείξει νέου τύπου προτεραιότητες στη ζωή των Ευρωπαίων.
Unique Alimos Coast View: Διαμέρισμα, Παραλιακή, Άλιμος
Τί θέλουν οι αγοραστές
Ως προς το τί ζητούν τελικά οι υποψήφιοι αγοραστές που ψάχνει ένα σπίτι στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας, η πλειοψηφία θέτει ως ένα από τα βασικά κριτήρια την εγγύτητα με τη θάλασσα και -γιατί όχι- τη …γαλάζια θέα, η οποία όμως, όπως είναι εύλογο, κοστίζει κάτι παραπάνω. Εξ’ ου και είναι αρκετοί που ξεκινούν την αναζήτηση από την… παραλία για να προχωρήσουν τελικά προς τα ενδότερα. Όσον αφορά στο budget, συνήθως οι Έλληνες που θέλουν να καλύψουν την στεγαστική ανάγκη της οικογενείας τους, το τοποθετούν μεταξύ 200.000 – 300.000 ευρώ, για σπίτια των 2-3 δωματίων. «Επιπλέον έχει αυξηθεί το μερίδιο εκείνων που στρέφονται πλέον στο στεγαστικό δάνειο, δεδομένου ότι οι τράπεζες δίνουν το 70%- 80% και βλέπουμε σταδιακά να αυξάνονται τα συμβόλαια που πραγματοποιούνται με τη χορήγηση δανείου από τράπεζα», καταλήγει ο κ. Αγγελάτος.