Βγαίνει σε πλειστηριασμό ακίνητο φιλέτο στο Λαγονήσι – Στα 14,65 εκατ. ευρώ η τιμή πρώτης προσφοράς

Σε πλειστηριασμό βγαίνει στις 25 Μαΐου το οικόπεδο-φιλέτο στο Λαγονήσι του ζεύγους Τίγκα: Οι πρώτες απόπειρες πώλησης και οι μεγάλες δαπάνες για την αποκατάσταση των φθορών και την ανανέωση αδειών

• 29/04/2022
• Κείμενο: Μάκης Αποστόλου

Με τιμή πρώτης προσφοράς τα 14,65 εκατ. ευρώ αναμένεται να βγει σε πλειστηριασμό στις 25 Μαΐου ένα οικόπεδο-φιλέτο στο Λαγονήσι το οποίο ανήκει στην Starlet Κτηματική. Πρόκειται για μία από τις εταιρείες συμφερόντων του ζεύγους Ευγένιου Τίγκα και Στέλλας Λαζάρου-Τίγκα (επί σειρά ετών προέδρου του Ναυτικού Ομίλου Βουλιαγμένης), οι οποίοι κατά καιρούς έχουν αναπτύξει επιχειρηματικές δραστηριότητες κυρίως στους κλάδους των ακινήτων και  της ναυτιλίας.

Το αποτυχημένο deal για τα Κτήματα Κόνιαρη

Θυμίζουμε μάλιστα ότι όνομα του κ. Τίγκα είχε βρεθεί στο επίκεντρο της δημοσιότητας όταν το 2008 ο επιχειρηματίας είχε αναδειχθεί πλειοδότης σε διαγωνισμό του Μουσείου Μπενάκη για τα κτήματα Κόνιαρη στη Βούλα έναντι συνολικού τιμήματος 101 εκατ. ευρώ. Ένα deal ωστόσο το οποίο δεν είχε θετική κατάληξη, μολονότι ο Ευγένιος Τίγκας δικαιώθηκε στον Άρειο Πάγο παίρνοντας πίσω το 1/3 του ποσού που είχε καταβάλει ως προκαταβολή (συν τους τόκους) στο Μουσείο Μπενάκη.

Το ακίνητο στο Λαγονήσι

Αναφορικά λοιπόν με τον πλειστηριασμό ο οποίος αρχικά επρόκειτο να γίνει το καλοκαίρι του 2021 αλλά πήρε αναστολή, αξίζει να αναφέρουμε ότι αφορά σε ένα οικόπεδο (πρώην αγροτεμάχιο) το οποίο βρίσκεται στο 38ο χλμ. της παραλιακής οδού Βουλιαγμένης – Λαυρίου στο Λαγονήσι, με συνολική έκταση 19.756 τ.μ. στο οποίο εντοπίζονται ημιτελή κτίσματα επιφάνειας 2.093 τ.μ. Το συγκρότημα αποτελείται από 3 κτίρια, τα οποία, με εξαίρεση ένα μικρό τμήμα είναι ημιτελή, στο στάδιο των επιχρισμάτων, ενώ έχουν τοποθετηθεί τα εξωτερικά κουφώματα.

Τα τρία κτίρια

• Το πρώτο κτίριο αποτελείται από υπόγειο 115,21 τ.μ., ισόγειο 150 τ.μ. με τζάκι και δύο υπνοδωμάτια μεen-suite μπάνια.
• Το δεύτερο κτίριο αποτελείται από ισόγειο 912τ.μ. και υπόγειο 331,5 τ.μ. και περιλαμβάνει τέσσερα διαμερίσματα με τζάκι, υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια και γκαρνταρόμπες και δύο μεζονέτες.
• Το τρίτο κτίριο 650,1 τ.μ. περιλαμβάνει αποθήκες, αίθριο και ένα ισόγειο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, ενώ βρίσκεται στη Θέση Χιορωμές (ή Χιόρωμα)

Σημειώνεται ότι οι κατασκευές αυτές έχουν υποστεί αρκετές σημαντικές φθορές και χρήζουν ανακαίνισης, ενώ ολόκληρο το ακίνητο βαρύνεται με προσημείωση 23,08  εκατ. υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς.

Οι πρώτες απόπειρες πώλησης

Θυμίζουμε ότι κατά την περίοδο 2013-2014 το ζεύγος Τίγκα είχε επιχειρήσει να πουλήσει το συγκεκριμένο ακίνητο τιμήματος 45 εκατ. ευρώ. Όπως φάνηκε από τις εξελίξεις, οι προσπάθειες του επιχειρηματία δεν ευοδώθηκαν και πλέον το ακίνητο πρόκειται να βγει σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς (ως εκπρόσωπος ομολογιούχων δανειστών), καθώς κατασχέθηκε για να ικανοποιηθεί μέρος των αξιώσεων που ανέρχονται σε 10 εκατ. ευρώ.

Η αύξηση της τιμής εκκίνησης

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 14,65 εκατ. ευρώ ύστερα από απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το οποίο έκρινε ότι θα έπρεπε να διορθωθεί προς τα πάνω η αρχική τιμή εκκίνησης των 10,5 εκατ. ευρώ. Το Δικαστήριο έλαβε υπόψη την εξαιρετική τοποθεσία του ακινήτου σε σημείο αποκλειστικής πρόσβασης προς τη θάλασσα, την εξασφάλιση νομιμότητας μεγάλων επιφανειών κατοικίας σε μια περιοχή όπου απαγορεύεται πλέον οιαδήποτε νέα ανάπτυξη όμοιας χρήσης, την επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία επιτρέπει τη λειτουργική αυτονόμηση των τριών κτιρίων, την εύκολη πρόσβαση του ακινήτου με εγγύτητα στην παραλιακή Λεωφόρο Αθηνών-Σουνίου, αλλά και το γεγονός ότι το ίδιο ακίνητο απευθύνεται, κυρίως, σε επενδυτές εξωτερικού και, συνεπώς, δύναται να διατεθεί εκτός ελληνικής αγοράς.

Μεγάλες δαπάνες για αποκατάσταση των φθορών και ανανέωση αδειών

Αναφέρεται ακόμη ότι, δεδομένου ότι τα κτίσματα δεν έχουν αποπερατωθεί και «έχουν αφεθεί στη συγκεκριμένη κατάσταση επί σειρά ετών, με αποτέλεσμα να έχουν υποστεί φθορές από την πάροδο του χρόνου», ακόμα και αν αποπερατωθούν «θα μειονεκτούν έναντι των αντίστοιχων νεόδμητων, καθώς η παλαιότητα θα εξακολουθεί να αποτυπώνεται στον φέροντα οργανισμό και στις ήδη ολοκληρωμένες εργασίες». Επιπλέον, στην απόφαση γίνεται ειδική αναφορά για το γεγονός ότι ο μελλοντικός αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει μεγάλα ποσά τόσο για την ολοκλήρωση της κατασκευής και την αποκατάσταση των φθορών όσο και για την ανανέωση των οικοδομικών αδειών.

Ζητούσαν διπλασιασμό της αξίας αλλά με μη συγκριτικά στοιχεία

Να σημειωθεί ότι η Starlet είχε προσκομίσει εκθέσεις ενώπιον του δικαστηρίου, οι οποίες ανέβαζαν την αξία του ακινήτου τουλάχιστον στα 20 εκατ. ευρώ, ωστόσο από την παράθεση των συγκριτικών στοιχείων προέκυψε ότι μεταξύ αυτών είχε περιληφθεί και ακίνητο που βρίσκεται εντός του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Four Seasons στον Αστέρα Βουλιαγμένης, ήτοι σε διαφορετικό σημείο από αυτό που βρίσκεται το κρινόμενο ακίνητο και διαφορετικών προδιαγραφών.

Παράλληλα, τιμές της τάξεως των 21.500 ευρώ/ τ.μ. που αναφέρθηκαν ως πιθανές ζητούμενες τιμές πώλησης, αυτές αφορούν σε εξειδικευμένα πολυτελή και υπερπολυτελή ακίνητα που βρίσκονται στο συγκρότημα του Αστέρα, στο Μεγάλο Καβούρι Βουλιαγμένης, στη Σαρωνίδα, όπου επικρατούν άλλες τιμές.