Οικόπεδα Κόνιαρη – Βούλα: Η ανακωχή δήμου 3Β και επενδυτών ανοίγει τον δρόμο για την επένδυση
Για θετική εξέλιξη στη διαμάχη του Δήμου 3Β με τις Henderson Park και Hines σχετικά με τα οικόπεδα Κόνιαρη κάνει λόγο ο Δήμαρχος, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, μιλώντας στο NouPou - Η συμφωνία για αποδέσμευση μέρους της έκτασης από τις εταιρίες, ώστε να δημιουργηθούν κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου εντός της συνολικής έκτασης και η απόσυρση των προσφυγών από τον δήμο στο ΣτΕ, μετά τη μεταβίβαση των εκτάσεων
- 12/10/2022
Σε διαδικασία έκδοσης των οικονομικών αδειών βρίσκονται αυτή τη στιγμή η ευρωπαϊκή εταιρεία real estate, Henderson Park, καθώς και η διεθνούς βεληνεκούς εταιρεία real estate, Hines (κοινοπραξία VHPH), προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος για την κατασκευή του οικιστικού project που ετοιμάζουν στην περιοχή της Βούλας.
Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, προβλέπεται η κατασκευή περί των 400 κατοικιών με κοινόχρηστες υποδομές, ιδιωτικούς κήπους και πισίνες. Το έργο, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, ήταν προγραμματισμένο να έχει ολοκληρωθεί με τμηματικές παραδόσεις κατοικιών έως και το 2024. Ωστόσο κάτι τέτοιο δεν συνέβη, δεδομένου ότι ο δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης κινήθηκε προσέφυγε στην ποινική δικαιοσύνη και στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των επενδυτών, ενέργειες που αποτέλεσαν τον κύριο παράγοντα καθυστέρησης στην έναρξη των εργασιών. Η επένδυση θυμίζουμε ότι πρόκειται να υλοποιηθεί στα κτήματα Κόνιαρη, κληροδότημα που άφησε ο δικηγόρος Γεώργιος Κόνιαρης στο Μουσείο Μπενάκη, διήλθε δεκαετούς περιπέτειας με δικαστικές διεκδικήσεις από τον προηγούμενο επενδυτή και εφοπλιστή, Ευγένιο Τίγκα, για να καταλήξει στην κοινοπραξία των δύο προαναφερόμενων εταιρειών.
Κτήματα Κόνιαρη Βούλα: Θετική εξέλιξη στη διαμάχη του δήμου με τους επενδυτές
Σε επικοινωνία που είχε το NouPou με τον δήμαρχο της περιοχής, Γρηγόρη Κωνσταντέλλο, κάνει λόγο για θετική εξέλιξη στην διαμάχη με τις Henderson Park και Hines γεγονός που έχει λάβει και την θετική γνωμοδότηση του δημοτικού συμβουλίου. «Αυτό που ζητήσαμε από τους επενδυτές ήταν να αποδεσμεύσουν μέρος της έκτασης, ούτως ώστε να δημιουργηθούν και κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου εντός της συνολικής έκτασης των 70,2 στρεμμάτων. Η συμφωνία μας αφορά στην μεταγραφή έκτασης 6,5 στρεμμάτων στον δήμο, προκειμένου να δημιουργηθούν δύο αστικά άλση που θα είναι προσβάσιμα για το κοινό. Επιπλέον, μας παραχωρήθηκε γειτονική οικοπεδική έκταση 5,5 στρεμμάτων, την οποία απέκτησε η Hines για λογαριασμό του δήμου από το Μουσείο Μπενάκη. Σε αυτήν πρόκειται να δημιουργηθούν υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. Έτσι θα έχουμε στη διάθεσή μας περίπου 12 στρέμματα όπου σε συνδυασμό με μία ακόμη έκταση 12 στρεμμάτων που έχουμε στην περιοχή με ένα μη διαμορφωμένο πάρκο, εμπλουτίζεται σημαντικά η διαθέσιμη επιφάνεια ανάπτυξης πρασίνου».
Οι προσφυγές
Θυμίζουμε ότι ο δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης έχει καταθέσει τρεις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, καθώς και μία ακόμα προσφυγή σε ποινικό επίπεδο, που αφορά στον τρόπο διαχείρισης από πλευράς των Hines και Hendrson Park αναφορικά με την υποβολή των δικαιολογητικών από πλευράς τους στην Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων. Πιο συγκεκριμένα και ως προς το ποινικό σκέλος της υπόθεσης ο δήμος ισχυρίστηκε ότι οι δύο επενδυτές παρείχαν ψευδή στοιχεία κατά την κατάθεση του φακέλου χαρακτηρισμού της επένδυσης ως στρατηγικής. Ο δήμος συγκεκριμένα ισχυρίστηκε ότι η αναφορά στον φάκελο της επένδυσης έκανε λόγο και για την δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης της περιοχής.
Σε ό,τι αφορά τις προσφυγές από πλευράς του δήμου στο Συμβούλιο της Επικρατίας, η μία από αυτές αφορούσε στην αρχική άρνηση της διοίκησης της Hines να αναστείλει τις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών, ενόψει του νέου τοπικού πολεοδομικού σχεδίου, όπου ο δήμος ζήτησε τη μείωση του συντελεστή́ δόμησης στην περιοχή́ από́ 0,6 σε 0,3, επικαλούμενος την επιβάρυνση που προκαλείται στην ευρύτερη πολεοδομική ενότητα από υπερβάλλουσα δόμηση, καθότι ο συντελεστής είχε φτάσει στα επίπεδα του 0,9.
Ο δήμος ζήτησε εκτός των άλλων να χαρακτηριστεί μέρος των πράσινων εκτάσεων της συνολικής αξιοποιούμενης επιφάνειας ως κοινόχρηστο και αυτές να μεταγραφούν στο δήμο, κάτι εν τέλει έγινε δεκτό.
Άλλη προσφυγή στο ΣτΕ πραγματοποιήθηκε με σκοπό να προσβάλει ως αντισυνταγματική την κατάταξη της επένδυσης ως στρατηγικού χαρακτήρα σύμφωνα με σχετική απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων.
Απόσυρση των προσφυγών από τον δήμο στο ΣτΕ, μετά τη μεταβίβαση των εκτάσεων
Στο πλαίσιο της συμφωνίας που επήλθε με τους επενδυτές, ο δήμος 3Β προτίθεται να αποσύρει τις προσφυγές που έχει καταθέσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, μόλις ολοκληρωθεί η μεταβίβαση των προαναφερόμενων εκτάσεων από τις Hines και Henderson Park. Σε ό,τι αφορά το ποινικό σκέλος της υπόθεσης δεν είναι δυνατή η διακοπή της διαδικασίας, ωστόσο, όπως σημειώνει ο κύριος Κωνσταντέλλος ο δήμος δεν προτίθεται να ζητήσει την ποινική δίωξη των επενδυτών.
Με τα νέα δεδομένα που προκύπτουν προβλέπεται η δόμηση περίπου 63 στρεμμάτων από πλευράς των επενδυτών με συντελεστή δόμησης 0,6. Δεν θα δημιουργηθεί μία περίκλειστη πόλη καθότι η έκταση βρίσκεται εντός πολεοδομημένης ζώνης. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι υπάρχουν και θα συνεχίσουν να υφίστανται δρόμοι και πεζόδρομοι όπως ισχύουν με βάση τη το υφιστάμενο πολεοδομικό σχέδιο που προβλέπει τη ρυμοτόμηση της περιοχής. Επί της ουσίας, δεν καταργείται καμία οδική αρτηρία, αντιθέτως πρόκειται να διανοιχθούν και δύο ακόμα δρόμοι που δεν είχαν δημιουργηθεί έως και σήμερα.