“Ο ενοικιαστής σε πλεονεκτική θέση”
Το καλοκαίρι πλησιάζει και η ζήτηση για κατοικίες κοντά στη θάλασσα αυξάνεται. Τα Νότια Προάστια έχουν την τιμητική τους και βρήκαμε τον καταλληλότερο άνθρωπο να μας μιλήσει για άμεση και συμφέρουσα ενοικίαση, τον Πάνο Βέργο. Ο ίδιος, μόνιμος κάτοικος Βούλας, γνωρίζει σπιθαμή προς σπιθαμή όχι μόνο τις γειτονιές των Νουπού, αλλά και τους κατοίκους τους με τα μικρά τους ονόματα.
- 09/05/2014
Η StudentHouse.gr αρχικά απευθύνθηκε αποκλειστικά σε φοιτητές. Τώρα όμως φαντάζομαι ότι η φθηνή ενοικίαση αφορά όλους. Ισχύει κάτι τέτοιο;
Ισχύει 100%. Ο καθένας μας αναζητά την οικονομικότερη λύση όταν πρόκειται για το σπίτι του. Το ενοίκιο βρέθηκε στην πρώτη θέση του ενδιαφέροντος, από τη στιγμή που οι αγοραπωλησίες κατοικιών κατέρρευσαν ελέω οικονομικής κρίσης και πιστωτικού συστήματος.
Τι ζητούν συνήθως οι ενοικιαστές και τι ψάχνουν συνήθως οι ιδιοκτήτες;
Ο ενοικιαστής αναγνωρίζει πλέον ότι βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση. Η υπερβολικά υψηλή προσφορά κατοικιών, συμπιέζει τις τιμές σε ιστορικά χαμηλά, οπότε ο ενοικιαστής διαθέτει διαπραγμετευτική δύναμη να πετύχει την τιμή που επιθυμεί. Ο ιδιοκτήτης από την άλλη, ενδιαφέρεται να εξασφαλίσει ένα σταθερό και σίγουρο εισόδημα, από έναν φαινομενικά φερέγγυο ενοικιαστή.
Σε αυτή τη κατεύθυνση μειώνει την τιμή προκειμένου κι ο ενοικιαστής να μπορεί να ανταποκρίνεται στην πληρωμή του ενοικίου αδιάκοπα. Προτιμά δηλαδή ένα μικρότερο τίμημα, παρά να αφήνει το σπίτι του ξενοίκιαστο και να χάνει εισοδήματα.
Η κατάσταση στα νότια προάστια σε ότι αφορά την ενοικίαση κατοικίας ποια είναι τα τελευταία χρόνια;
Τα Νότια Προάστια είναι μια ειδική περίπτωση. Η γεωγραφική θέση και η φυσική ομορφιά της περιοχής την καθιστούν διαχρονικό πόλο έλξης. Ειδικά την Άνοιξη και μετά, παρατηρείται μεγάλη αύξηση στην ζήτηση, αφού οι ενοικιαστές επιθυμούν να βρίσκονται κοντά στην θάλασσα, ζώντας την ψευδαίσθηση των διακοπών κάθε μέρα.
Πόσο μάλλον σήμερα, που οι διακοπές για τους περισσότερους είναι πολυτέλεια. Παρόλαυτα, οι τιμές στα νότια έχουν επηρεαστεί εξίσου και δείχνουν να εκλογικεύονται. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πρόθυμοι να δεχτούν καλύτερες μισθώσεις προς όφελος του ενοικιαστή, συχνά επιτυγχάνοντας μία πιο ευέλικτη κι ασφαλή συμφωνία, όπως κάποιο ποσό μπροστά.
Ζεις στο ενοίκιο; Αν ναι τι είναι αυτό που ψάχνεις πρώτα όταν θέλεις να βρεις το επόμενο σου σπίτι;
Εδώ και δύο χρόνια είμαι κι ο ίδιος ενοικιαστής. Από την πρώτη στιγμή, έδωσα έμφαση στη γειτονιά. Προτίμησα το σπίτι μου να είναι κοντά σε κεντρικό δρόμο ώστε η καθημερινή μου διαδρομή προς τη δουλειά να είναι εύκολη. Με ενδιέφερε να έχω πρόσβαση με τα πόδια στο εμπορικό κέντρο, ώστε να αποφεύγω τη συχνή χρήση αυτοκινήτου και τέλος, επέλεξα ένα σπίτι που θα μπορούσα να παρέμβω ώστε να το φέρω στα γούστα μου με κάποιες μικρές βελτιώσεις.
Οπότε, βρήκα ένα παλαιό μικρό διαμέρισμα, πέτυχα αρκετά ευνοϊκό μίσθωμα κι επένδυσα ένα μικρό ποσό για επισκευές, οι οποίες το μεταμόρφωσαν στο μικρό μου σημερινό ησυχαστήριο. Σίγουρα, αυτά που πρέπει να προσέξει ο ενοικιαστής είναι το μπάνιο, η κουζίνα, τα κουφώματα και η θέρμανση. Όλα τα άλλα διορθώνονται γρήγορα κι οικονομικά.
Εσύ θα έμενες ποτέ μακριά από τα νότια;
Έχω ζήσει δύο χρόνια στο εξωτερικό, έχω δουλέψει στα Βόρεια προάστια αλλά δε μπορώ να διανοηθώ ότι κάποια μέρα θα έπρεπε να κατοικήσω μόνιμα κάπου εκτός των Νουπού. Για 32 χρόνια, η ζωή μου είναι εδώ, οι αναμνήσεις μου, η οικογένεια μου κι οι φίλοι μου είναι εδώ. Η δουλειά μου είναι εδώ. Τα νότια είναι ο αγαπημένος μου μικρόκοσμος κι ο τόπος που αγαπώ περισσότερο, η έμπνευσή μου και η γαλήνη μου. Επιπλέον, υπάρχει και η θάλασσα.
Τη ζήτηση-προσφορά την ξέρουμε. Τι άλλο διαμορφώνει τις τιμές;
Σαν οικονομολόγος θα μπορούσα να σου αναφέρω εκατοντάδες παράγοντες. Πρακτικά όμως, τις τιμές πέραν των βασικών παραγόντων της ζήτησης-προσφοράς, της κατάστασης της οικονομίας, της πιστοληπτικής ικανότητας του αγοραστή κλπ., πάντα την καθόριζε η γεωγραφική θέση του ακινήτου. Location, location, location. Σε αυτό το κομμάτι, τα Νουπου είναι προικισμένα από το Θεό.
Ποιες περιοχές στα νότια προάστια συμφέρουν;
Όσο μεγαλύτερη η περιοχή τόσο περισσότερες οι ευκαιρίες. Η Γλυφάδα φαντάζει μοναδική περίπτωση που συνδυάζει πάρα πολλά πλεονεκτήματα. Το Πυρνάρι για παράδειγμα βρίσκεται σε κομβικό σημείο, κοντά στην Λ. Βουλιαγμένης, το εμπορικό κέντρο και διαθέτει αρκετά καινούριες κατασκευές. Το ίδιο και το Κολυμβητήριο, με παλαιότερες όμως πολυκατοικίες. Η Άνω Βούλα και το Πανόραμα πλέον έχει αρκετές ευκαιρίες. Η Βουλιαγμένη από την πλευρά της Παναγούλη, τα Πηγαδάκια και η Βάρκιζα επίσης. Τέλος, οι καινούριες γειτονιές της Βάρης από την πλευρά της Μηλαδέζας κρύβουν πραγματικά διαμάντια, ειδικά για όποιον εργάζεται στα Βόρεια και χρησιμοποιεί την Αττική οδό.
Έρχονται δημοτικές εκλογές. Ποιος ο ρόλος του Δήμου σε αυτές τις περιοχές και πως έμπρακτα δείχνει τον σεβασμό στους κατοίκους του;
Σεβασμός για τον δημότη είναι η προάσπιση του φυσικού πλούτου της περιοχής μας, με ήπια κι ελεγχόμενη ανάπτυξη, με καλοσυντηρημένους χώρους πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις, κέντρα πολιτισμού και εννοείται καθαριότητα. Επισης, η δωρεάν ή έστω οικονομική πρόσβαση στις παραλίες, η εύκολη πρόσβαση σε χώρους στάθμευσης και η αποσυμφόρηση των κεντρικών οδικών αξόνων. Πράγματα που αν και φαίνονται αυτονόητα, δυστυχώς μπλέκουν στα γρανάζια της γραφειοκρατίας και των συμφερόντων και αποδεικνύονται δυσεπίλυτα.
Είσαι νέος και δραστήριος. Ποιες κατά τη γνώμη σου είναι οι υποχρεώσεις ενός σύγχρονου δημότη;
Οι εποχές της δημαγωγίας ευτυχώς τείνουν να εκλείψουν. Αν ο Δήμος οφείλει να μεριμνά για την βελτίωση του βιοτικού επιπέδου των κατοίκων του, ο δημότης υποχρεούται να δρα ελεγκτικά στις εκάστοτε διοικήσεις του Δήμου και να μην επιτρέπει να γίνεται έρμεο, στις ορέξεις ανθρώπων, ανίκανων να ανταποκριθούν στα βασικά τους καθήκοντα. Η γενιά μας μπορεί να επηρεάσει θετικά τις εξελίξεις και να αναλάβει δράση. Πρέπει όλοι να υιοθετήσουμε την έννοια της προσφοράς, κι όχι να απαιτούμε άλλοι να αλλάξουν τις ζωές μας.
Οι οικογένειες μας έχουν επενδύσει τους κόπους μιας ζωής για να μπορούμε εμείς να απολαμβάνουμε την ωραία μας περιοχή. Για το λόγο αυτό, θα υποστηρίξω αποκλειστικά νέα άτομα, ανεξαρτήτως συνδυασμού, τα οποία αποδεδειγμένα είναι ικανά να σηκώσουν το βάρος της αλλαγής που οραματίζομαι για την περιοχή μου. Εμπιστοσύνη στους νέους λοιπόν κι επιλογή άξιων ανθρώπων μακρυά από συστήματα κι ιδιοτέλειες. Προσωπικά, είμαι (κι εγώ) υποψήφιος στη Βούλα κι επενδύω στην κρίση των νέων και σκεπτόμενων συμπολιτών μου, για το προσεχές εκλογικό αποτέλεσμα.